Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Порядок расторжения договора аренды


Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте уважаемые юристы, срочно нужна помощь. Ситуация.

Заключили договор аренды, в котором предусматривается условие досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке предупредив Арендатора за 30 к.д.

Законно ли данное право и как правильно расторгнуть договор?

Согласно п. 1, ст. 556 ГК, по требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором. 

Трактовка нормы следующая, если одна из сторон не желает расторгнуть договор (отвечая на уведомление о расторжении договора ВОЗРАЖЕНИЕМ) то возникает ОБЯЗАТЕЛЬСТВО обратится в суд с требованием расторжения договора. Следующее, в случаях, трактуется как прописанные в договоре определенные случае, которые дают право на расторжения договора в одностороннем порядке с обязательным обращением в суд.

Возникает вопрос, расторжение договора аренды нежилого помещения, в случае не согласия одной стороны влечёт ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ обращение в суд? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

7 минут назад, AleksandrKZ сказал:

Возникает вопрос, расторжение договора аренды нежилого помещения, в случае не согласия одной стороны влечёт ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ обращение в суд? 

тут вам нужно применять другую норму, а именно пункт1 статьи 404 ГК РК:

Статья 404. Односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора)

1. Односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора) допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или соглашением сторон.

и никаких судов и иных проблем

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 час назад, ОТТО 1945 сказал:

тут вам нужно применять другую норму, а именно пункт1 статьи 404 ГК РК:

Статья 404. Односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора)

1. Односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора) допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или соглашением сторон.

и никаких судов и иных проблем

Каким образом применить? Направить уведомление об отказе от исполнения договора или направленное уведомление о расторжении договора будет являться отказом от договора? Учесть что они ответили возражением, то есть не готовы расторгнуть договор.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А его согласие и не требуется, просто уведомляете об одностороннем отказе от договора, делаете ссылку на пункт договора, можно еще и на указанную мной статью, прописываете, что по истечению 30 дней момента уведомления договор считается расторгнутым, а против или за, это уже его проблемы, договор и закон дают вам право расторгнуть 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

2 часа назад, ОТТО 1945 сказал:

тут вам нужно применять другую норму, а именно пункт1 статьи 404 ГК РК:

Статья 404. Односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора)

1. Односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора) допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или соглашением сторон.

и никаких судов и иных проблем

Кроме этого у нас был суд, мы выступали как ответчики и исковое требование о понуждении заключить договор на новый срок, суд отказал, но написал что в соответствии со ст. 556 ГК РК в случае не согласия Истца с расторжением договора Ответчик должен расторгнуть договор в судебном порядке.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

22 минуты назад, AleksandrKZ сказал:

Кроме этого у нас был суд, мы выступали как ответчики и исковое требование о понуждении заключить договор на новый срок, суд отказал, но написал что в соответствии со ст. 556 ГК РК в случае не согласия Истца с расторжением договора Ответчик должен расторгнуть договор в судебном порядке.

Односторонний отказ и расторжение в рамках статьи 556 совершенно разные вещи, у вас пункт составлен и написан именно как отказ от договора, 556 статья вообще не применима в данной ситуации 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

4 часа назад, AleksandrKZ сказал:

Заключили договор аренды, в котором предусматривается условие досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке предупредив Арендатора за 30 к.д.

Как справедливо отметил выше коллега ОТТО в вашем договоре имеет место часто встречающийся дефект юридической техники: вместо "односторонний отказ от договора" используется невозможное "одностороннее расторжение".

При таких условиях могу порекомендовать попытаться реализовать небуквальное толкование условия договра и утверждать о том, что оно подразумевает именно "односторонний отказ от исполнения договора". Соответственно, даете контрагенту уведомление за месяц до прекращения договора  и пытаетесь зафиксировать факт прекращения договора.

Если не получится - тогда в суд с иском о расторжении по инициативе стороны.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 year later...

Всем здравствуйте! У меня такая же ситуация, арендодателем имеются условия не позднее чем за 3 месяца в письменной форме известить арендодателя, в связи с чем, мы раннее сьехали уведомив за 14 календарных дней, теперь Арендодатель грозится судом, требуя оплаты за 3 месяца.. Неужели у нас нет никаких шансов отбиться....?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 year later...
В 31.07.2019 в 10:51, Aika_A сказал:

Всем здравствуйте! У меня такая же ситуация, арендодателем имеются условия не позднее чем за 3 месяца в письменной форме известить арендодателя, в связи с чем, мы раннее сьехали уведомив за 14 календарных дней, теперь Арендодатель грозится судом, требуя оплаты за 3 месяца.. Неужели у нас нет никаких шансов отбиться....?

Здравствуйте мы в такой же ситуации.незнаем что делать.как вы решили этот вопрос?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования