право собственности на парковочное место, нарушается или нет?

[Руслан17]

ДД! господа!
Прошу Вас поразмыслить вместе со мной)
Купил я в 2015 году два парко-места (не дешево причем) в паркинге который построен посреди двора (не в жилом доме).
Со времен 2015 года меня никто не беспокоил пользовался в свое удовольствие. Однако недавно приходят ко мне ребята из компании у которой я купил парко-места и говорят заключай с нами договор на обслуживание и плати ежемесячно по **** тысяч тенге.

А услуги будут оказывать следующее:

Уборка территории помещения паркинга; (она мне не нужна, сам буду убирать свои парко-места)

Обслуживание системы пожаротушения;

(что за такое обслуживание? систему эту 1 раз установили и ничего с ней больше делать не нужно)

Организация порядка и контроля доступа в помещение авто-паркинга;

(тоже сомнительная услуга, типа поставили шлакбаум и еще за это берут бабки)

Электроосвещение помещения паркинга;

(это вообще головная боль собственника всего паркинга, как говорится неси бремя содержания сам своего имущества)

Содержание и обслуживание помещения паркинга.

(и вот он пик непонятности, это типа все вышеперечисленное только по второму кругу?)

Отсюда вопросы?

Кто и на основании каких НПА может запретить мне пользоваться моим паркингом?

Я не отказываюсь купить пульты на шлак баум, могут ли меня не пускать на мои парко-места?
Почему я обязан заключать договор на обслуживание? гражданско-правовые отношения разве не добровольный характер носят?
Если подам в суд, шансы велики?

(Прошу прощение, если тема уже обсуждалась, я ничего не нашел)

[ОТТО 1945]

1 час назад, Руслан17 сказал:

Прошу Вас поразмыслить вместе со мной)

давайте мыслить вместе :)

если провести параллель между вашими парковочными местами (которые в свою очередь являются частью одной большой парковки) и жильцами многоквартирного дома, то по сути это почти одно и тоже, так вот, вы же платите за общий свет в подъезде, некие ремонтные работы и так далее, тут тоже самое, есть условный парковочный КСК, который несет бремя содержания всей парковки, это и коммунальные услуги, это и вызов специалиста который должен проверять надлежащие состояние пожарной системы, это заработная плата охраннику, дворинику, бухглатеру, руководителю, за блага которыми вы все пользуетесь, у меня как то так получилось :)  

[DjeSoP]

Получается нужно созвать общее собрание собственников парковочных мест, организовать орган управления кондоминиума(не обязательно это будет та организация которая продавала места), установить свои услуги, которые будут ими оказываться и суммы по ним?

[ОТТО 1945]

1 минуту назад, DjeSoP сказал:

Получается нужно созвать общее собрание собственников парковочных мест, организовать орган управления кондоминиума(не обязательно это будет та организация которая продавала места), установить свои услуги, которые будут ими оказываться и суммы по ним?

не обязательно, вы можете приобрести в собственность помещение в здании которое принадлежит сторонней организации и таких как вы может быть сотни и все эти сотни заключать договор с собственником самого здания который оказывает некие услуги по зданию   

[DjeSoP]

6 минут назад, ОТТО 1945 сказал:

не обязательно, вы можете приобрести в собственность помещение в здании которое принадлежит сторонней организации и таких как вы может быть сотни и все эти сотни заключать договор с собственником самого здания который оказывает некие услуги по зданию   

но какие услуги? Кто устанавливает перечень необходимых услуг? Разве не сами собственники? А то они и охрану от инопланетян могут предложить))

[Burubek]

парковочное место расположено на земле кондоминиума?

[ОТТО 1945]

23 минуты назад, DjeSoP сказал:

но какие услуги? Кто устанавливает перечень необходимых услуг? Разве не сами собственники? А то они и охрану от инопланетян могут предложить))

конечно собственник парковки устанавливает тот комплекс услуг который он может дать и за которые он вправе просить платы, но если услуга, которую он предлагает напрямую не касается всех, скажем предлагает установить именную табличку и мыть ее каждый божий день, то тут конечно можно и отказаться, а то и послать 

[DjeSoP]

7 минут назад, ОТТО 1945 сказал:

который он может дать и за которые он вправе просить платы

я так понимаю в этом то и вопрос. Кто определяет эти права?

[Руслан17]

1 час назад, Burubek сказал:

парковочное место расположено на земле кондоминиума?

наверное да, так как вокруг паркинга жилые дома, а сам паркинг отдельное здание, но внутри двора

[Руслан17]

2 часа назад, ОТТО 1945 сказал:

давайте мыслить вместе :)

если провести параллель между вашими парковочными местами (которые в свою очередь являются частью одной большой парковки) и жильцами многоквартирного дома, то по сути это почти одно и тоже, так вот, вы же платите за общий свет в подъезде, некие ремонтные работы и так далее, тут тоже самое, есть условный парковочный КСК, который несет бремя содержания всей парковки, это и коммунальные услуги, это и вызов специалиста который должен проверять надлежащие состояние пожарной системы, это заработная плата охраннику, дворинику, бухглатеру, руководителю, за блага которыми вы все пользуетесь, у меня как то так получилось :)  

параллель понята и принята, однако когда я уезжаю из своего дома, то за свет я в свое отсутствие не плачу, за уборку своей квартиры тоже, за кск да, плачу, но там сумма маленькая и квартира большая. А вот с паркоместом чуть чуть по-другому, я ставлю машину туда раз в месяц и ничем не пользуюсь, заехал выехал и все, а за услуги платить нужно в не зависимости пользуешься ты или нет.

Знаете, меня больше интересует другое, если я не заключу договор (откажусь на отрез), и приехав поставить машину меня не пустят на мою купленную собственность, что скажет на это полиция, что скажет на это суд?