Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Приватизация квартиры


Natasha

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте. Подскажите, если наниматель квартиры утратил гражданство РК, имеют ли члены его семьи (бывшая супруга, дети) перезаключить договор найма на себя и приватизировать квартиру?

Какими актами это регулируется? В Законе о жилищных отношениях что-то не нашли ответа. Заранее спасибо

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 weeks later...

Очень жаль, что никто своего мнения не высказал, но проблема до сих пор не решена.

Обращаясь в суд с иском о признания нанимателя утратившим право на жилище, члены семьи рискуют потерять квартиру? Или можно дополнительно заявить о признании их права на жилище (хотя они в ордере есть)?

Вообщем, пожалуйста, помогите....

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Добрый день!

а жилье как было предоставлено? как служебное? давно?

Изменено пользователем Бауржан Куанышев
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

проживали на основании ордера, квартира выдаваласьеще в 1990 году, сейчас там все члены семьи (кроме нанимателя) проживают и прописаны

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если с 1990 года, то ...

Смотрим ГК РК

Статья 240. Приобретательная давность

1. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательными актами или договором основания.

3. Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность владения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопреемниками они являются.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со статьями 260-263, 265 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

ИМХО нанимателя не надо признавать утратившыим право ... может лучше отказ от права в пользу одного из нанимателей и ффсе?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

проблема в том, что наниматель уже гражданин РФ, и живет где-то на её бескрайних просторах. А на счет приобретательской давности, то вопрос: квартира разве не перешла в коммунальную собственность?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

проблема в том, что наниматель уже гражданин РФ, и живет где-то на её бескрайних просторах. А на счет приобретательской давности, то вопрос: квартира разве не перешла в коммунальную собственность?

помойму квартира, да и вообще весчи, могут перейти в собственность или по договору отчуждения, или по приобретательской давности, но тогда через суд ... в коммунальную собственность могло перейти ИМХО только по решению суда (даже если она юридически была ничейной)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

думаю, что вы не совсем правы. Жилье перешло в коммунальную собственность (было что в НПА)

:biggrin:

че-то меня соффсем в другую сторону потянуло ... :biggrin:

а наниматель действительно один? :idea2:

но ... все-таки никак не могу найти никакого доругого основания для приватизации квартиры, кроме как приобретательская давность ...

даже с учетом Закона "О жилищных отношениях" ...

Изменено пользователем Бауржан Куанышев
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

написал тут про возможность использовать ст. 11 Закона "Об амнистии в связи с легализацией имущества", потом засмущался и удалил ...

Вот щас посмотрел, что сбор гражданами в связи с легализацией недвижимого имущества, права на которое не оформлены в соответствии с законодательством Республики Казахстан и не используемого в предпринимательской деятельности, при удовлетворении одного из следующих условий, если:

1) уплатили по состоянию на 1 января 2006 года налог на легализуемое имущество и земельный налог в отношении земельных участков, на которых указанное имущество расположено, и состоят на учете в налоговых органах;

2) не являются плательщиками налога на имущество и земельного налога в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан,

не платится ...

вновь думаю идею подкинуть на обсуждение ... срок рассмотрения заявления - 15 дней ...

может стоит попробовать?

Изменено пользователем Бауржан Куанышев
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

дело еще в том, что эта квартира год назад была предоставлена коммунальщиками другим людям по договору найма. В судебном порядке это договор признали недействительным и людей выселили. теперь проживающие там члены семьи нанимателя хотят её приватизировать, и все уперлосьв этого 9будь он не ладен) нанимателя. Получается, что раз он утратил гражданство, то потерял квартиру, и вопрос остается: утратили ли право на эту квартиру члены его семьи?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 4 months later...

Сходное дело. Может кто может посоветовать.

А если квартира не была своевременно приватизирована жильцами ввиду отсутствия данных в отделе акимата (копии ордера, регистрации в журнале), как лучше поступить: прекратить право собствености акимата и признать его за истцами или признавать право истцов на приватизацию. Или как-то иначе? Как правильнее будет?

В итоге нужно закрепить право собственности на квартиру жильцов, проживающих в ней более 15 лет

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Сходное дело. Может кто может посоветовать.

А если квартира не была своевременно приватизирована жильцами ввиду отсутствия данных в отделе акимата (копии ордера, регистрации в журнале), как лучше поступить: прекратить право собствености акимата и признать его за истцами или признавать право истцов на приватизацию. Или как-то иначе? Как правильнее будет?

В итоге нужно закрепить право собственности на квартиру жильцов, проживающих в ней более 15 лет

Необходимо нанимателю вернуть К. гражданство и приватизировать квартиру, иначе Вы останетесь без жилья.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 4 weeks later...

Здравствуйте. Подскажите, если наниматель квартиры утратил гражданство РК, имеют ли члены его семьи (бывшая супруга, дети) перезаключить договор найма на себя и приватизировать квартиру?

Какими актами это регулируется? В Законе о жилищных отношениях что-то не нашли ответа. Заранее спасибо

Добрый день!

А если исходить из следующего:

1. Согласно ст.83 ЗРК "О жилищьных отношениях", члены семьи нанимателя, пользуются наравне с нанимателем правами и несут обязанности, вытекающие из договора найма...

Если граждане пересталибыть членами семьи, но продолжают проживать в занимаемым ими жилище, они сохраняют свои жилищныен права и обязанности как наниматель и члены его семьи.

2. Согласно ст.95 Закона, совершеннолетние члены семьи нанимателя могут потребовать признания их нанимателями, вместо первоначального.

Т.е. при наличии условий необходимых для получения и пользования жилья из госжилфонда (отсутствия иного жилья на праве собственности и т.д.), я думаю можно попробывать сделать следующие вещи:

а) собрать все необходимые документы;

б) обратиться в уполномоченный орган с заявлением о заключении договора найма. Естественно Вам откажут и отправят в суд. Но только должен быть письменны отказ.

в) обращаемся в суд с иском, о признании Вас нанимателем данного жилья и обязать госорган, заключить с Вами договор найма. Прикладываем также копии всех документов, подтверждающие отсутствие иного жилья, документ содержащий отказ в заключении договора.

Не помешают и документы по оплате коммунальных услуг, тем самым мы показываем, что пользуемся данным жильем открыто и несем бремя его содержания, т.е. добросовестно.

С уважением,

ПАПА

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 11 years later...
Гость Александра

Здравствуйте, уважаемые Коллеги, подскажите:

возможно ли при наступлении сроков приобретательной давности, подать Иск о признании ПРАВА НА ПРИВАТИЗАЦИЮ? если да, то какими статьями , какого Закона обосновывать?

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 months later...

Добрый день!

Вопрос такой. Квартиру получил папа от организации, в 1988 году. Он является главным получателем, по ордеру. В ордер вписаны жена и 2е детей.

Папа умер в 2014 г. Дети выписались и проживают на территории РФ, мама остается прописана и постоянно проживает в этой квартире. Как поменять ордер на маму, и в дальнейшем приватизировать данную квартиру? Дети написали нотариальный отказ от каких либо прав на эту квартиру. 

В какой орган власти обратиться с этим вопросом? Есть ли у них основания для отказа маме, в получении ордера или договора соц. найма? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования