Считается ли действующий договор договора аренды автоматически расторгнутым при подписании нового договора??

[Lera]

Добрый день. Подскажите пожалуйста, ситуация такого характера, между Арендодателем и Арендатором заключен договор аренды помещения под коммерческую деятельность, срок аренды с 2 мая до 31 декабря, арендная плата составляет 200 000 тенге.

Арендодатель решил что ему мало и подписывается новый договор аренды но уже с арендой платой 2000000 тенге в месяц, договор подписывается 02.07,2017г при этом арендодатель утверждает что действующий договор автоматически аннулирован. В подписанном договор пункт Стороны договорились, что при подписании настоящего договора, договор № 001 от 02.05. 17г.считается расторгнутым.

При подписании договора предпринимательская деятельность арендатора уже развернулась и возникли обязательства перед третьими лицами и арендодатель прямо указал не нравиться, до свидания, что означало для арендатора убытки.

Сейчас назрел конфликт и арендодатель требует расторжения договора указывая производственную необходимость.

в законодательстве ничего не сказано об обязанности Сторон подписать соглашения о расторжении при расторжении договора аренды. Таким образом аннулировать действующий договор путем подписания «нового» договора аренды - возможно. Или я не права?

Возможно ли требовать арендатору через суд признать договор от 02.07.17г. ничтожным и требовать от арендодателя вернуть переплаченные суммы которые платил арендатор?

В 2018г.  арендодатель завышал аренду таким же способом, почему арендатор молчал ранее, шла речь о продаже части здания но к концу года арендодатель отказался продавать здание. Заключили договор на 2019г. но назрел прецедент. Арендатор обратился с иском в суд за защитой своих прав.

Теперь в этом спорном вопросе думаем как поступить.