Жилищный кооператив

[Amir_K]

Здравствуйте, прошу подсказать по следующему вопросу:

Продаю квартиру. Пришёл покупатель который копит деньги в жилищном кооперативе. По условиям кооператива он должен накопить 50% от стоимости квартиры. По договору квартира планировалось за 8 млн. Свою я продаю за 6.5 млн. Покупатель говорит что сумму стоимости квартиры он по договору с кооперативом уменьшить не может, соответственно предлагает в договоре указать сумму продажи в размере 8 млн. Разницу верну ему. 

По вышеуказанной ситуации у меня возникли следующие вопросы 

1) Согласно законодательства в каких случаях покупатель может отменить сделку, и потребовать деньги назад? 

2) можно ли продать квартиру покупателю, зарегистрировав при этом обременения на неё (по аналогии с залоговым имуществом в банке). 

3) если кто-то сталкивался с жилищными кооперативами, как быстро они переводят деньги.?