Соседи не дают доступа к канализационному стояку

[Тимур С.]

Здравствуйте.

Столкнулись с проблемой. Живём в четырёхэтажном доме на втором этаже. Приступили к ремонту и возникла потребность поменять канализационный стояк - начал подтекать, к тому же чугунный и старый, по видимому предыдущий жилец его неоднократно латал (обматывали какими-то тряпками и это все фиксировали то ли гипсом, то ли цементом) и судя по всему он находится в аварийном состоянии.

Соседи снизу отказываются менять его, так как у них он закрыт кафелем и этот кафель они ломать не собираются. 

Если мы начнём менять его только со своей стороны, то есть шанс, что этот стояк треснет или ещё каким-либо образом повредится и мы зальем канализацией этих самых соседей снизу, что даст им возможность подать на нас в суд или ещё каким-либо образом потребовать от нас компенсацию.

Вызывали КСК, они пришли и сообщили, что труба действительно в аварийном состоянии, но также они дали понять, что сами требовать от соседей снизу они ничего не могут и даже не могут предоставить заключение о состоянии стояка.

Подскажите, пожалуйста, каким образом можно заставить соседей дать доступ к стояку для замены или выполнить замену со своей стороны так, чтобы они не могли иметь к нам претензий?

И также подскажите пожалуйста, чем в данной ситуации нам может или должно помочь КСК? Насколько я понимаю, на данный момент законодательство претерпело изменения, и статус КСК изменился (теперь они ТОО).

Заранее благодарен за ваш ответ.

[ZhanelDanial]

9 часов назад, Тимур С. сказал:

Здравствуйте.

Столкнулись с проблемой. Живём в четырёхэтажном доме на втором этаже. Приступили к ремонту и возникла потребность поменять канализационный стояк - начал подтекать, к тому же чугунный и старый, по видимому предыдущий жилец его неоднократно латал (обматывали какими-то тряпками и это все фиксировали то ли гипсом, то ли цементом) и судя по всему он находится в аварийном состоянии.

Соседи снизу отказываются менять его, так как у них он закрыт кафелем и этот кафель они ломать не собираются. 

Если мы начнём менять его только со своей стороны, то есть шанс, что этот стояк треснет или ещё каким-либо образом повредится и мы зальем канализацией этих самых соседей снизу, что даст им возможность подать на нас в суд или ещё каким-либо образом потребовать от нас компенсацию.

Вызывали КСК, они пришли и сообщили, что труба действительно в аварийном состоянии, но также они дали понять, что сами требовать от соседей снизу они ничего не могут и даже не могут предоставить заключение о состоянии стояка.

Подскажите, пожалуйста, каким образом можно заставить соседей дать доступ к стояку для замены или выполнить замену со своей стороны так, чтобы они не могли иметь к нам претензий?

И также подскажите пожалуйста, чем в данной ситуации нам может или должно помочь КСК? Насколько я понимаю, на данный момент законодательство претерпело изменения, и статус КСК изменился (теперь они ТОО).

Заранее благодарен за ваш ответ.

по идее надо провести общее собрание собственников квартир с повесткой дня: текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума.

Запротоколировать. Составляется Дефектный акт и утверждается на общем собрании собственников помещений (квартир), также определяется организация по проведению текущего ремонта.

Решение маслихата вашей области или города РК "Об утверждении правил содержания жилищного фонда"

например:

 Решение о проведении текущего ремонта принимается собственниками помещений (квартир) на общем собрании, проводимом в соответствии с настоящими Правилами.

      76. Органом управления составляется дефектный акт общего имущества.

      77. Дефектный акт утверждается на общем собрании собственников помещений (квартир), также определяется организация по проведению текущего ремонта.

      78. После определения организации, имеющей соответствующие разрешения, лицензии и сертификаты на вид деятельности по проведению текущего ремонта общего имущества орган управления заключает с ними соответствующие договора.

      79. Текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума проводится по мере необходимости и включает в себя проведение следующих видов работ:

      1) устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, входов в подвалы;

      2) герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт, окраска, промывка фасадов и цоколей;

      3) ремонт кровельных покрытий, замена элементов внутреннего и наружного водостока, парапетных решеток, ремонт освещения, вентиляции;

      4) восстановление отделки стен, потолков, ремонт лестничных клеток, технических помещений и вспомогательных помещений;

      5) замена и восстановление отдельных элементов систем горячего и холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков;

      6) замена и восстановление отдельных элементов пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода);

      7) замена и восстановление отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением внутриквартирного санитарно-технического оборудования;

      8) восстановление работоспособности внутридомового электрооборудования (освещение лестничных клеток, подвалов, шахты и машинного помещения лифтов, чердаков, холлов, электрощитовой, кабельные линии);

      9) восстановление вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и задвижек;

      10) ремонт почтовых стальных ящиков, окрашенных эмалью, восстановление крепления;

      11) ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток, тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования площадок для отдыха. Окраска контейнеров, малых архитектурных форм;

      12) текущий ремонт и восстановление лифтов, эскалаторов, подъемников инвалидных;

      13) иные, непротиворечащие законодательству.

      80. После окончания текущего ремонта организация, проводившая ремонт предоставляет инициативной группе и органу управления объекта кондоминиума акт выполненных работ для подписания.

      В случае выявления инициативной группой замечаний по текущему ремонту, организации, проводившей ремонт предоставляется срок для их устранения.

и уже имея на руках, протокол общего собрания собственников квартир, дефектный акт и подписи жильцов (даже если эти соседи не придут и не распишутся) - это будет основанием для отказа исковых требований к вам или к кск.