Как получить свободный участок земли в собственность?

[Kanat Urazali]

Добрый день! Пожалуйста подскажите как можно получить пустующий участок земли в собственность или аренду для ИЖС. Участок находится на окраине одного из микрорайонов в черте города.

[Arestov_Oleg]

5 часов назад, Kanat Urazali сказал:

Добрый день! Пожалуйста подскажите как можно получить пустующий участок земли в собственность или аренду для ИЖС. Участок находится на окраине одного из микрорайонов в черте города.

Получение земельного участка от государства на праве частной собственности

Если вы гражданин Республики Казахстан и заинтересованы в получении земельного участка, то вам нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в акимат. В заявлении нужно указать:

• цель использования земельного участка (указать для каких целей нужен данный земельный участок. Для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебные и полевые наделы), садоводства, дачного строительства или ведения крестьянского хозяйства, других целей);
• его предполагаемые размеры;
• местоположение (примерное местоположение запрашиваемого земельного участка);
• испрашиваемое право пользования (право частной собственности на земельный участок, право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды), право временного безвозмездного землепользования);
• •наличие (отсутствие) другого земельного участка (для ве­дения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства и дачного строительства).

Для получения земли под индивидуальное жилищное и дачное строительство либо садоводства и ведения личного подсобного хозяйства к заявлению необходимо приложить:

• документ, удостоверяющий личность, оригинал и копию.
• справка о наличии или отсутствии у гражданина земельного участка, права, на которые были предоставлены для вышеуказанных целей (выдается уполномоченным органом по земельным отношениям в течение семи дней);
• справка о наличии или отсутствии у гражданина недвижимости.

Процесс получения земельного участка проходит в следующей последовательности:

• подача заявления на предоставление земельного участка;
• определение возможности удовлетворения заявленного ходатайства (предварительный выбор земельного участка);
• разработка и утверждение землеустроительного проекта;
• принятие решения акима/акимата на территории специальной экономической зоны местными исполнительными органами соответствующей административно-территориальной единицы или администрацией специальной экономической зоны, в пределах их компетенции;
• установление границ земельного участка на местности;
• изготовление и выдача документов, удостоверяющих право на земельный участок;
• государственная регистрация права на земельный участок.

 

 

Получение земельного участка от государства бесплатно под индивидуальное жилищное строительство

Согласно Правилам предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (Приказ и.о. Министра национальной экономики РК от 27 марта 2015 года № 255. Зарегистрирован в Министерстве юстиции РК 29 апреля 2015 года № 10871) земельные участки под индивидуальное жилищное строительство предоставляются гражданам РК бесплатно в частную собственность в размере 0,10 гектара. Не выдаются  участки,  которые включены в перечень предлагаемых земельных участков для продажи на торгах (конкурсах, аукционах),

Другими словами, каждый гражданин РК и оралманы имеют законодательно закрепленное право на 10 соток земли для строительства дома совершенно бесплатно. При этом абсолютно неважно имеет ли претендент недвижимость (квартиру, дом, гараж, земельный участок). Необходимо учесть, что собственником земельного участка (согласно п.4, гл. 1 Правил) вы становитесь только после освоения земельного участка, т.е. после подписания акта о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Первым шагом на получение земельного участка в частную собственность станет посещение акимата с оригиналом и копией документа, удостоверяющего личность.

В зависимости от того, где вы хотите получить земельный участок, необходимо обратиться в соответствующий акимат. Если участок:

• в пределах границ города республиканского значения и столицы - акимат города республиканского значения и столицы;
• в пределах границ города областного значения – акимат города областного значения;
• в пределах границ города районного значения – аким города районного значения;
• в пределах границ поселка – аким поселка;
• в пределах границ аула (села) – аким аула (села), аульного (сельского) округа.

В заявлении указывается цель (для индивидуального жилищного строительства), его примерное местоположение, наличие (отсутствие) другого земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства и дачного строительства). К заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность.  Несмотря на то, что запрашиваются сведения о прочей недвижимости, на конечное решение это не влияет. Только в случае если ранее государством не было предоставлена земля под строительство дома.

Каждый гражданин вне зависимости от наличия или отсутствия недвижимости имеет право на 0,10 га земли под индивидуальное жилищное строительство.

Заявление-ходатайство рассматривается в течение 60 календарных дней. Если ответ положительный, то в течение 7 рабочих дней, после решения земельной комиссии, вас поставят в очередь на получение земельного участка. Вам выдадут уведомление с указанием информационного ресурса (сайта), на котором можно будет отслеживать номер очереди на получение земельных участков.

Как только настанет очередь получения, необходимо будет обратиться в акимат и представить необходимые документы для оформления права временного возмездного пользования (аренды) на выделенный земельный участок. По ст. 20 Правил договор временного возмездного землепользования (аренды) заключается на основании решения о предоставлении права на земельный участок в срок не позднее десяти рабочих дней со дня принятия.

Затем необходимо написать обращение на установление границ земельного участка и получить идентификационный документ на земельный участок. Необходимые документы и порядок получения можно посмотреть здесь. Нужно учесть, что платить за землеустроительные работы и изготовление актов необходимо вам.

Через полгода с момента выдачи акта на землепользование необходимо сдать жилье, т.е. подписать акт о вводе индивидуального жилого дома в эксплуатацию. Только в данном случае земельный участок может быть предоставлен в частную собственность (п.4 гл.1 Правил предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство).

Если же в течение полугода дом не построен, необходимо обратиться в акимат и продлить срок временной аренды до одного года. Если же в течение двух лет земельный участок не будет использован по назначению – т.е. не будет идти стройка или эксплуатация индивидуального жилья, государство вправе его отобрать (ст.92 Земельного Кодекса). При этом также придется возместить ущерб государству по ст.93 Земельного Кодекса, если не было препятствий непреодолимой силы .

Таким образом, получая земельный участок от государства, полноправным хозяином участка вы можете стать только тогда, когда построите и «сдадите» дом, до этого момента он находится во временном пользовании – аренде.

Для покупки в частную собственность земельного участка, который ранее был предоставлен на праве временного возмездного землепользования (аренды) необходимо предоставить:

• Заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства на праве частной собственности.
• Документ, удостоверяющий личность, оригинал и копию.
• Акт приемки в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома на земельном участке.
• Идентификационный документ на земельный участок.

С момента предоставления документов решение акимата о предоставлении права частной собственности на земельный участок принимается в срок до семи рабочих дней. Далее необходимо зарегистрировать права на земельный участок.

[Гость Елена]

А как узнать свободный этот участок или у кого-то в собственности

[Сов]

Заявление в акимат подаете, вам отвечают, свободен участок или занят.

[Гость Зари]

Кто-нибудь знает на сколько быстро/долго продвигается очередь на получение земли?

[E-lena]

В 23.08.2019 в 22:13, Arestov_Oleg сказал:

Получение земельного участка от государства на праве частной собственности

 

Добрый день!

такой случай: был получен от государства заброшенный участок для ведения садоводства , а также дачного строительства (по Закону разрешено 0,12 га) размером 0,07 га. 

Рядом есть еще один жуткий, много лет заброшенный участок, который не столько нужен в пользовании, сколько ради безопасности и предотвращения стихийной свалки решили также попросить у акимата. На что был получен ответ: "вы же уже оформили один участок". 

Собственно вопрос: возможно ли получение еще одного участка, если ранее уже был получен участок менее 0,12 га, чтобы суммарно не превышалось разрешенное значение.

[Burubek]

1 час назад, E-lena сказал:

Добрый день!

такой случай: был получен от государства заброшенный участок для ведения садоводства , а также дачного строительства (по Закону разрешено 0,12 га) размером 0,07 га. 

Рядом есть еще один жуткий, много лет заброшенный участок, который не столько нужен в пользовании, сколько ради безопасности и предотвращения стихийной свалки решили также попросить у акимата. На что был получен ответ: "вы же уже оформили один участок". 

Собственно вопрос: возможно ли получение еще одного участка, если ранее уже был получен участок менее 0,12 га, чтобы суммарно не превышалось разрешенное значение.

Подайте заявление от другого человека.

[E-lena]

21 час назад, Burubek сказал:

Подайте заявление от другого человека.

так и сделали, но сам факт, что "недополучено" до 0,12 га )))

[Burubek]

15 часов назад, E-lena сказал:

так и сделали, но сам факт, что "недополучено" до 0,12 га )))

А, понял. Вам вместо положенных 12 соток дали 7?

[Burubek]

А согласно картам aisgzk.kz соседний участок выделен?

[E-lena]

В 17.06.2020 в 08:02, Burubek сказал:

А, понял. Вам вместо положенных 12 соток дали 7?

да

согласно картам территория соседнего участка не оформлена. То есть, в садовом обществе есть своя история... "когда-то" участки выдавались сотрудникам определенных предприятий. Но, время шло, законы и вся страна менялись. Кто-то просто уехал, бросив участки, кто-то оформил согласно действующего законодательства. 

По вопросу ситуация следующая: есть заброшенные участки на улице с названием, у каждого участка свой номер. И вот стоят эти заброшенные участки рядом один за другим. Один участок акимат оформил, но участок получился 7 соток, а по закону "положено" 12...