Сроки устранения аварии.

[Гость Гость]

Здравствуйте. Ситуация такая. Живу на 3 этаже. На втором этаже живёт глубоко пожилая пара, первый этаж магазин. В пятницу вечером магазин вызывает аварийную т. к. потолок намок. В квартире пожилой пары пол сух, а трубы в коробе.  Третий день все сидим без горячей воды. Как я поняла вся проблема в коробе. Хозяева сами коробе вскрывать не хотят, говорят пусть приходят  кск ремонтируют трубы и восстанавливают короб. Вопрос: Кто должен вскрывать короб? Сроки устранения аварийной ситуации? 

[Гость Гость]

Господа, юриста!! Неужели нет никакой управы на самодурство соседей??? 

 

[Arestov_Oleg]

17 часов назад, Гость Гость сказал:

Здравствуйте. Ситуация такая. Живу на 3 этаже. На втором этаже живёт глубоко пожилая пара, первый этаж магазин. В пятницу вечером магазин вызывает аварийную т. к. потолок намок. В квартире пожилой пары пол сух, а трубы в коробе.  Третий день все сидим без горячей воды. Как я поняла вся проблема в коробе. Хозяева сами коробе вскрывать не хотят, говорят пусть приходят  кск ремонтируют трубы и восстанавливают короб. Вопрос: Кто должен вскрывать короб? Сроки устранения аварийной ситуации? 

КСК восстанавливать демонтаж короба не станет, т.к. у них иная задача устранить протечку в трубе, косметический ремонт ляжет на плечи хозяев той квартиры, в которой произошла авария, сам сталкивался с подобным, ответ аварийной был прост - сами замуровали трубы и к ним отсутствует доступ. В итоге протечку устранили, а короб восстанавливали за свои счет. Объясните это свои соседям.

p/s На хозяев квартиры возлагается обязанность по предоставлению доступа к трубам.

Если они обшиты коробами, хозяева вправе самостоятельно их разобрать или нанять работников за дополнительную плату.

 

https://www.zakon.kz/75599-chto-objazan-delat-vash-ksk.html - Что обязан делать ваш КСК

 

[Гость Гость]

Спасибо. Я это понимаю. Доступ к общедомовому имуществу должен быть доступен. Но самодурство нет предела и хотелось бы понять что делать если соседи не уберут короб. Что об этом говорит закон. 

[Arestov_Oleg]

В 16.12.2019 в 22:13, Гость Гость сказал:

Спасибо. Я это понимаю. Доступ к общедомовому имуществу должен быть доступен. Но самодурство нет предела и хотелось бы понять что делать если соседи не уберут короб. Что об этом говорит закон. 

Данные вопросы необходимо обсуждать и решать на общем собрании собственников квартир. Соберите всех жильцов вместе, вызовите КСК, иначе так и будете сидеть без воды и тепла.

 

Для справки - Ответ Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 24 октября 2019 года на вопрос от 20 октября 2019 года № 576307 (dialog.egov.kz)

Согласно пункту 24 статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях», общее имущество - это части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, вне квартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Исходя из этого можно предположить, что инженерные системы и оборудования находящиеся вне квартиры являются общим имуществом и принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности, а трубопроводы отопления внутри квартиры находится в зоне ответственности собственника помещений (квартир).

Учитывая вышеизложенное, полагаем, что ответственность за техническое состояние и эксплуатацию трубопроводов находящихся в стояке внутри квартиры возлагается на собственника помещений (квартир).

[Гость Гость]

Можно ли считать установку короба и закрытие доступа к общедомовому имущества ( дом 1980 г. постройки и короба не предусмотрены) как перепланировка? 

 

[Rabbi]

12 минут назад, Гость Гость сказал:

Можно ли считать установку короба и закрытие доступа к общедомовому имущества ( дом 1980 г. постройки и короба не предусмотрены) как перепланировка? 

 

Правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства, Утверждены приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750

перепланировка - изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);

Таким образом установка короба не является перепланировкой

[Arestov_Oleg]

2 часа назад, Гость Гость сказал:

Можно ли считать установку короба и закрытие доступа к общедомовому имущества ( дом 1980 г. постройки и короба не предусмотрены) как перепланировка? 

 

нет! временная конструкция не является перепланировкой

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I "О жилищных отношениях"

Статья 4. Использование жилищ

 

3. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

Ответственность за соответствие проекту выполняемых в натуре работ по переоборудованию и перепланировке помещений несет собственник и исполнитель работ в порядке, установленном законами Республики Казахстан.

При изменении (переоборудовании, перепланировке) помещений (квартир) обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома требуется в следующих случаях:

изменения затрагивают несущие конструкции;

изменения затрагивают общее имущество.

В случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.

В случае, когда вышеперечисленные изменения связаны с обеспечением доступа инвалидов к жилищу, письменное согласие собственников помещений (квартир) жилого дома не требуется.

 

 

Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750
 

6) перепланировка - изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);