Изменение целевого назначения земельного участка принадлежащего ТОО на ПС

[Yerzhan]

Вкратце объясняю ситуацию:

ТОО приобрела ЗУ у физического лица по договору купли-продажи в 2004 г., ЗУ находится в частной собственности ТОО. в настоящее время на данном ЗУ ведется строительство жилого комплекса. в июне 2006 года в ГорКомЗем подали заявление на изменение целевого назначения данного ЗУ с "для эксплуатации и обслуживания жилого дома" на "для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания"

в июле 2006 г. Акимат г. Алматы выносит Постановление в котором признает предыдущий актна ПС на ЗУ, выданный ТОО считать утратившим силу, управлению зем. отношений г. Алматы: 1) заключить д-р купли-продажи ЗУ 2) в утсановленном порядке выдать ТОО акт на ПС на ЗУ.

сейчас управление зем. отношений г. Алматы произвело кадастровую оценку ЗУ и изготовило д-р купли-продажи между "управлением зем. отношений г. Алматы " (продавец) и ТОО (покупатель) в соотв. с которым ТОО должно купить свой же участок у продавца???!!! в горкомземе ссылаются на ст. 9 ЗК РК (скорее всего на п.5)который гласит :

"5. При изменении целевого назначения земельного участка, безвозмездно предоставленного для ведения личного домашнего (подсобного) хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, собственник земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения."

Помогите!

почему компания должна платить за свой же ЗУ?? ст.9, п.5 здесь не применима!

как бороться с управлением зем. отношений г. Алматы???

Заранее всем Спасибо!

[АНЕКА]

По моему, что-то не то делает Акимат…

Я так поняла, что физическому лицу ЗУ был предоставлен безвозмездно, причем «для эксплуатации и обслуживания жилого дома», а не для:

- ведения личного домашнего (подсобного) хозяйства;

- садоводства;

- индивидуального жилищного и дачного строительства.

П.5 ст.9 ЗК РК говорит о выплате соответствующих сумм в доход бюджета только при изменении целевого назначения ЗУ ранее безвозмездно предоставленного с тремя выше названными целевыми назначениями..

Более того, безвозмездно предоставлен земельный участок был – физ.лицу, юр.лицу земельный участок – ПЕРЕДАН ВОЗМЕЗДНО, т.е. право собственности у юр.лица возникло не на основе акта гос.орагна, а на основе гражданско-правовой сделки (ст.22 ЗК РК)…

Если не удастся переубедить Акимат, думаю надо идти в суд…

[Гость филин]

(цитата) Вкратце объясняю ситуацию:

ТОО приобрела ЗУ у физического лица по договору купли-продажи в 2004 г., ЗУ находится в частной собственности ТОО. в настоящее время на данном ЗУ ведется строительство жилого комплекса. в июне 2006 года в ГорКомЗем подали заявление на изменение целевого назначения данного ЗУ с "для эксплуатации и обслуживания жилого дома" на "для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания"

в июле 2006 г. Акимат г. Алматы выносит Постановление в котором признает предыдущий актна ПС на ЗУ, выданный ТОО считать утратившим силу, управлению зем. отношений г. Алматы: 1) заключить д-р купли-продажи ЗУ 2) в утсановленном порядке выдать ТОО акт на ПС на ЗУ.

сейчас управление зем. отношений г. Алматы произвело кадастровую оценку ЗУ и изготовило д-р купли-продажи между "управлением зем. отношений г. Алматы " (продавец) и ТОО (покупатель) в соотв. с которым ТОО должно купить свой же участок у продавца???!!! в горкомземе ссылаются на ст. 9 ЗК РК (скорее всего на п.5)который гласит :

"5. При изменении целевого назначения земельного участка, безвозмездно предоставленного для ведения личного домашнего (подсобного) хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, собственник земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения."

___________________________________________________________________________________________________________

У акимата есть законные резоны. Государство в виде исключения предоставляет гражданину землю бесплатно для индивидуального жилищного строительства в качестве социальной поддержки. Однако гражданин перепродает участок, а новый собственник желает изменить его целевое назначение. Тем самым отпадает основание для применения льготы и бюджет должен получить плату за земельный участок, используемый в коммерческих целях. Поэтому при покупке участка у физ.лица, следует учитывать все ценовые обстоятельства и не ссылаться впоследствии на незнание закона..

Изменено 2 Ноября 2006 пользователем филин

[Yerzhan]

По моему, что-то не то делает Акимат…

Я так поняла, что физическому лицу ЗУ был предоставлен безвозмездно, причем «для эксплуатации и обслуживания жилого дома», а не для:

- ведения личного домашнего (подсобного) хозяйства;

- садоводства;

- индивидуального жилищного и дачного строительства.

П.5 ст.9 ЗК РК говорит о выплате соответствующих сумм в доход бюджета только при изменении целевого назначения ЗУ ранее безвозмездно предоставленного с тремя выше названными целевыми назначениями..

Более того, безвозмездно предоставлен земельный участок был – физ.лицу, юр.лицу земельный участок – ПЕРЕДАН ВОЗМЕЗДНО, т.е. право собственности у юр.лица возникло не на основе акта гос.орагна, а на основе гражданско-правовой сделки (ст.22 ЗК РК)…

Если не удастся переубедить Акимат, думаю надо идти в суд…

Спасибо за помощь!

Правильно Акимат постановил в постановлении произвести оценку и заключить договор К-П с ТОО, а уже ДГП алматыгорНПЦзем все сделали.

данный ЗУ до покупки ТОО принадлежал ф/л на основании договора К-П, зарегистрированного в ЦпН г. Алматы (все как положено), т.е. ф/лицу государство (акимат) ЗУ НЕПРЕДОСТАВЛЯЛО безвозмездно!!!

вчера разговаривал с юристом мед. района ДГП алматыгорНПЦзем, которая ссылается именно на данный п. и ст. ЗК РК и говорит что когда-то же этот ЗУ был передан безвозмездно государством... и вообще разговаривать по данному вопросу отказывается.

нужно писать письмо (в акимат или алматыгорНПЦзем?), но есть ли смысл!?! конечно же я его напишу чтобы получить официальный ответ. но думаю все же придется подавать в суд.

[Yerzhan]

может кто подскажет где, в каком НПА можно увидеть процедуру и порядок изменения целевого назначения ЗУ? (кроме ЗК РК)

[АНЕКА]

данный ЗУ до покупки ТОО принадлежал ф/л на основании договора К-П, зарегистрированного в ЦпН г. Алматы (все как положено), т.е. ф/лицу государство (акимат) ЗУ НЕПРЕДОСТАВЛЯЛО безвозмездно!!!

вчера разговаривал с юристом мед. района ДГП алматыгорНПЦзем, которая ссылается именно на данный п. и ст. ЗК РК и говорит что когда-то же этот ЗУ был передан безвозмездно государством... и вообще разговаривать по данному вопросу отказывается.

нужно писать письмо (в акимат или алматыгорНПЦзем?), но есть ли смысл!?! конечно же я его напишу чтобы получить официальный ответ. но думаю все же придется подавать в суд.

Да ужжж, железная логика… Когда-то… кому-то… Напишите обязательно письмо (в Акимат), хотелось бы узнать аргументацию Акимата по этому вопросу…

Что касается порядка изменения целевого назначения ЗУ, то я в свое время искала, какое-нить постановление по этому вопросу, так и не нашла…

[Yerzhan]

Да ужжж, железная логика… Когда-то… кому-то… Напишите обязательно письмо (в Акимат), хотелось бы узнать аргументацию Акимата по этому вопросу…

Что касается порядка изменения целевого назначения ЗУ, то я в свое время искала, какое-нить постановление по этому вопросу, так и не нашла…

вот вот. я тоже не могу пока ничего конкретного найти... буду искать.

спасибо.

кто еще чем поможет?