gumur Опубликовано 20 Мая 2020 Жалоба Share Опубликовано 20 Мая 2020 Здравствуйте. У меня следующий вопрос. Если здание разделёно между несколькими собственниками по этажам. К примеру 3 этажа у одного собственника и 3 этажа включая подвал у другого. В данном подвале стоит бойлерная. Как быть другому собственнику которому тоже нужно тепло, но бойлерная не принадлежит? Брать в аренду эту часть подвала? Если можно то со ссылками на законодательство. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
gumur Опубликовано 20 Мая 2020 Автор Жалоба Share Опубликовано 20 Мая 2020 Правильно ли я понимаю, что здесь применим термин объект кондоминиума и общие технические системы? Но тогда встаёт вопрос если собственник подвала не захочет впустить другого собственника к бойлерной то как быть тогда? Может сделать какой-то договор совместной деятельности где оговорить кому слуги и доступ к инженерные системам? И да здание состоит из общежития и нежилых помещений Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
galateya Опубликовано 21 Мая 2020 Жалоба Share Опубликовано 21 Мая 2020 А бойлерная что, отапливает только ту часть здания, которая принадлежит её владельцу? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
gumur Опубликовано 22 Мая 2020 Автор Жалоба Share Опубликовано 22 Мая 2020 Нет бойлерная отапливает все здание Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
galateya Опубликовано 22 Мая 2020 Жалоба Share Опубликовано 22 Мая 2020 Тогда не понятно, в чем проблема - главное тепло то идет на всех? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
gumur Опубликовано 25 Мая 2020 Автор Жалоба Share Опубликовано 25 Мая 2020 Хорошо рассмотрим ситуацию. Собственник части здания с бойлерной не хочет использовать это здание и вырубает отопление, воду, свет и т.д. В общем все что ему доступно в этом подвале, а доступно все. Как быть второму собственнику? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
galateya Опубликовано 25 Мая 2020 Жалоба Share Опубликовано 25 Мая 2020 В таком случае, считаю, что данное имущество является объектом кондоминиума. Еще вопрос - как оформлен объект? Какие правоустанавливающие документы есть и зарегистрированы ли они? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Kosolapyi Опубликовано 1 Марта 2022 Жалоба Share Опубликовано 1 Марта 2022 Всем добрый день. Возник интересный вопрос. Имеется коммерческое здание. В нем есть несколько вторичных объектов недвижимости, в связи с чем имеется ряд собственников. В этой связи здание является общей долевой собственностью, т.к. есть общие инженерные сети и т.д. Исторически сложилось так, что в здании нет кондоминиума, а эксплуатацией и содержанием всего здания занимается крупнейший собственник. Остальные миноритарные собственники возмещают ему расходы по индивидуальным договорам. Появляется новый собственник, который отказывается заключать договор на содержание здания по исторически сложившейся стоимости, в частности не хочет платить за охрану и уборку. В настоящее время вообще не участвует в доле общих расходах. ГК предусматривает, что если стороны не договорятся о порядке пользования общей собственностью, то суд может определить такой порядок. Вопрос: какой иск подать крупному собственнику: 1) Понудить заключить договор на...; или 2) Определить порядок владения и пользования общим имуществом путем заключения договора на условиях... Как видите перспективу? П.С. Думаю, здесь жилищный закон не применим, поскольку это коммерческое здание. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ОТТО 1945 Опубликовано 1 Марта 2022 Жалоба Share Опубликовано 1 Марта 2022 14 минут назад, Kosolapyi сказал: какой иск подать крупному собственнику: как вам такой вариант, на данном этапе подаете иск о взыскании убытков, которые понес крупный собственник, так как именно он вносит ту часть, что отказывается платить дольщик, тут можно сослаться на статью 215 ГК РК и статья 9 ГК РК, параллельно инициировать подписания соглашения по управлению долевым имуществом, тут руководствуемся статьями 212 и 213 ГК РК, остальные я так понимаю подпишут, а если уважаемый дольщик откажется, то через суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 213 ГК РК есть еще вариант, сначала соглашение по управлению имуществом, где отдельно будет прописано, что конкретный дольщик обязан возместить свою ранее не внесенную долю, отказ, суд, и все те же нормы - 9, 215, 212, 213 ГК РК, тогда иск будет о возмещении убытков и об установлении порядка управления имуществом 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Kosolapyi Опубликовано 1 Марта 2022 Жалоба Share Опубликовано 1 Марта 2022 1 час назад, ОТТО 1945 сказал: как вам такой вариант, на данном этапе подаете иск о взыскании убытков, которые понес крупный собственник, так как именно он вносит ту часть, что отказывается платить дольщик, тут можно сослаться на статью 215 ГК РК и статья 9 ГК РК, параллельно инициировать подписания соглашения по управлению долевым имуществом, тут руководствуемся статьями 212 и 213 ГК РК, остальные я так понимаю подпишут, а если уважаемый дольщик откажется, то через суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 213 ГК РК есть еще вариант, сначала соглашение по управлению имуществом, где отдельно будет прописано, что конкретный дольщик обязан возместить свою ранее не внесенную долю, отказ, суд, и все те же нормы - 9, 215, 212, 213 ГК РК, тогда иск будет о возмещении убытков и об установлении порядка управления имуществом Вы как думаете, есть основания к понуждению заключить договор? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ОТТО 1945 Опубликовано 1 Марта 2022 Жалоба Share Опубликовано 1 Марта 2022 Только что, Kosolapyi сказал: Вы как думаете, есть основания к понуждению заключить договор? есть основания для установления порядка пользования общим имуществом, предлагаемый вами договор, может послужить базой для суда, который руководствуясь им, может своим решением установить эти правила Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Kosolapyi Опубликовано 1 Марта 2022 Жалоба Share Опубликовано 1 Марта 2022 (изменено) 4 минуты назад, ОТТО 1945 сказал: есть основания для установления порядка пользования общим имуществом, предлагаемый вами договор, может послужить базой для суда, который руководствуясь им, может своим решением установить эти правила Мне просто интересно, если суд определит порядок, то как решение будет исполняться? Это же ведь не решение о понуждении заключить договор. Как оцениваете формулировку "Определить порядок... путем заключения соглашения на следующих условиях..."? Изменено 1 Марта 2022 пользователем Kosolapyi Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ОТТО 1945 Опубликовано 1 Марта 2022 Жалоба Share Опубликовано 1 Марта 2022 1 минуту назад, Kosolapyi сказал: Мне просто интересно, если суд определит порядок, то как решение будет исполняться? Это же ведь не решение о понуждении заключить договор. Как оцениваете формулировку "Определить порядок... путем заключения соглашения на следующих условиях..."? думаю будет так, суд решением обяжет заключить соглашение на указанных судом условиях, решением суда все таки нельзя заменить соглашение сторон Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Kosolapyi Опубликовано 11 Марта 2022 Жалоба Share Опубликовано 11 Марта 2022 (изменено) Форумчане, может еще мнения будут? Чем больше мнений, тем лучше. Меня вот смущает российская практика. В ней суды отказывают в понуждении заключения договора, поскольку это не предусмотрено законом. Тогда каким образом обязать собственников содержать общее имущество? Изменено 11 Марта 2022 пользователем Kosolapyi Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Burubek Опубликовано 11 Марта 2022 Жалоба Share Опубликовано 11 Марта 2022 В 01.03.2022 в 11:27, Kosolapyi сказал: Как видите перспективу? Есть более жёсткий вариант, но он более отрезвляющий для нового собственника. Крупный собственник может (при наличии технической возможности) направить новому собственнику письмо, в котором предупреждает его об отключении от инженерных коммуникаций в связи с отсутствием договорных отношений и соглашений о содержании общего имущества. В этом письме предложите ему самостоятельно проложить новые инженерные коммуникации в обход помещений других собственников, так сказать, по воздуху. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Kosolapyi Опубликовано 14 Марта 2022 Жалоба Share Опубликовано 14 Марта 2022 (изменено) В 12.03.2022 в 01:31, Burubek сказал: Есть более жёсткий вариант, но он более отрезвляющий для нового собственника. Крупный собственник может (при наличии технической возможности) направить новому собственнику письмо, в котором предупреждает его об отключении от инженерных коммуникаций в связи с отсутствием договорных отношений и соглашений о содержании общего имущества. В этом письме предложите ему самостоятельно проложить новые инженерные коммуникации в обход помещений других собственников, так сказать, по воздуху. Он через суд признал действия по отключению электроэнергии незаконным. Отключать от коммунальных услуг может только уполномоченный орган (с) судья во время процесса. Как никак имущество общее, сети общие. Изменено 14 Марта 2022 пользователем Kosolapyi Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Burubek Опубликовано 14 Марта 2022 Жалоба Share Опубликовано 14 Марта 2022 4 часа назад, Kosolapyi сказал: Как никак имущество общее, сети общие Так значит, признали, что имущество общее? Суд это отразил? Можно "затеять" ремонт))) инициировать аварию и ремонтировать год))) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Адал Опубликовано 16 Марта 2022 Жалоба Share Опубликовано 16 Марта 2022 Делайте как ОТТО написал. По-человечески и по совести если не понимает, то в суд. Законом установлены базовые нормы для этого. По поводу взыскания образовавшейся задолженности - тоже в суд. В Казахстане уже есть практика по таким вопросам. Председатель кооператива собственников гаражей взыскал взносы со всех должников, хотя там половина в отзывах писала, что никакой договор не подписывали, ни в какой кооператив не вступали. Другая половина писала, что не обязана платить за охрану и т.п., т.к. исправно платит за электричество по счетчику, а все остальное - произвол председателя и на это согласия не давали. Насчет навязанных услуг я бы конечно поспорил, т.к. сам сталкивался с таким беспределом "председателей", но это нужно делать вовремя .У нас суды, к сожалению, больше смотрят на факт оказания услуги, а не согласие на нее. Т.е. по их логике как только вам "предоставляют" такие услуги - вы должны тут же писать официальные отказы, оспаривать и т.п., но у нас люди инертные... Тянут до последнего и начинают чесаться только когда в счетах увидят крупный долг. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.