Как выкупить Зем.участок находящейся в рекрационной зоне ?

[Aika_A]

Добрый день форумчане! 

Подскажите пожалуйста, компания арендует у государства ЗУ с 2016 года, в 2020 году решили выкупить данный ЗУ но УЗО отказал в связи с тем что участок находится в РЕКРАЦИОННОЙ ЗОНЕ..

Мы построили там огромное здание согласно Акту ввода в эксплуатацию,  гос.экпретизу прошли, проект согласован, все законно.  

Но почему то нам не дают выкупить эту землю, подскажите как можно их победить ? 

Спасибо большое за любую подсказку. 

 

[Burubek]

1 час назад, Aika_A сказал:

Добрый день форумчане! 

Подскажите пожалуйста, компания арендует у государства ЗУ с 2016 года, в 2020 году решили выкупить данный ЗУ но УЗО отказал в связи с тем что участок находится в РЕКРАЦИОННОЙ ЗОНЕ..

Мы построили там огромное здание согласно Акту ввода в эксплуатацию,  гос.экпретизу прошли, проект согласован, все законно.  

Но почему то нам не дают выкупить эту землю, подскажите как можно их победить ? 

Спасибо большое за любую подсказку. 

 

А какое целевое назначение ЗУ?

[Aika_A]

1 минуту назад, Burubek сказал:

А какое целевое назначение ЗУ?

Для строительства и обс. АЗС, АГЗС 

Изменено 28 Августа 2020 пользователем Aika_A

[Burubek]

1 минуту назад, Aika_A сказал:

Для строительства и обс. АЗС, АГЗС 

А точно, согласно генплану, это рекреационные земли согласно ст. 126 Земельного кодекса?

[Aika_A]

да, но они же дали нам разрешение строится осуществлять свою деятельность без никаких проблем

[Burubek]

Только что, Aika_A сказал:

да, но они же дали нам разрешение строится осуществлять свою деятельность без никаких проблем

Нет, вы вначале точно узнайте, это рекреационная зона или нет. Дам подсказку:

Постановление Правительства Республики Казахстан №1330 от 19 декабря 2002 года Генеральным планом города Алматы, проектом планирования конкретного данного района города и утвержденного решением ХХVI сессии
Алматинского городского маслихата III созыва №284 от 20 ноября 2006 года «Плана реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы»

[Aika_A]

1 час назад, Burubek сказал:

Нет, вы вначале точно узнайте, это рекреационная зона или нет. Дам подсказку:

Постановление Правительства Республики Казахстан №1330 от 19 декабря 2002 года Генеральным планом города Алматы, проектом планирования конкретного данного района города и утвержденного решением ХХVI сессии
Алматинского городского маслихата III созыва №284 от 20 ноября 2006 года «Плана реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы»

точно входит

[Burubek]

18 минут назад, Aika_A сказал:

точно входит

В смысле, ваш ЗУ расположен на землях рекреационного назначения? Вы это установили из Генплана?

Тогда вам правомерно отказано, поскольку в соответствии с пунктом 5 статьи 126 Земельного Кодекса РК на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Согласно пункту 2 указанной статьи в состав земель рекреационного назначения могут входить земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристские базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, лесопарки, туристские тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. К землям рекреационного назначения относятся также земли пригородных зеленых зон.

 

 

[Aika_A]

Только что, Burubek сказал:

В смысле, ваш ЗУ расположен на землях рекреационного назначения? Вы это установили из Генплана?

Тогда вам правомерно отказано, поскольку в соответствии с пунктом 5 статьи 126 Земельного Кодекса РК на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Согласно пункту 2 указанной статьи в состав земель рекреационного назначения могут входить земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристские базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, лесопарки, туристские тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. К землям рекреационного назначения относятся также земли пригородных зеленых зон.

 

 

как тогда нам дали разрешение строится? ведь мы потратили не маловажную сумму

[Burubek]

1 минуту назад, Aika_A сказал:

как тогда нам дали разрешение строится? ведь мы потратили не маловажную сумму

В пункте 3 статьи 126 Земельного кодекса РК указано, что порядок и режим использования земель рекреационного назначения определяются местными представительными и исполнительными органами.

Вам нужно обратиться с письменным запросом в Акимат и попросить ознакомить с порядком и режимом использования земель рекреационного назначения.

Возможно, что в этом правовом акте будет указано, что допускается размещение иных объектов на земельных участках, предоставленных во временное землепользование.

[Aika_A]

4 минуты назад, Burubek сказал:

В пункте 3 статьи 126 Земельного кодекса РК указано, что порядок и режим использования земель рекреационного назначения определяются местными представительными и исполнительными органами.

Вам нужно обратиться с письменным запросом в Акимат и попросить ознакомить с порядком и режимом использования земель рекреационного назначения.

Возможно, что в этом правовом акте будет указано, что допускается размещение иных объектов на земельных участках, предоставленных во временное землепользование.

Вот пишу уже туда) 

Благодарю Вас за совет  

[Burubek]

14 минут назад, Aika_A сказал:

как тогда нам дали разрешение строится? ведь мы потратили не маловажную сумму

Знаете, из личного опыта скажу, что письменные обращения  не имеют особого эффекта. Обычно предоставляют отписки. Вам бы лучше сходить к акиму (или лучше к его заму) и переговорить с ним. Также подскажу такую идею: посмотрите, кто в составе земельной комиссии. Обычно туда включают представителя НПП "Атамекен". Если представитель НПП "Атамекен" есть в составе земельной комиссии, то после получения информации о порядке использования земель рекреационного назначения в г. Алматы, можете сходить на прием к этому специалисту и представить ему презентацию вашего проекта, попросить вывести часть земли из состава земель рекреационного назначения в состав земель, который соответствует целевому назначению вашего объекта. Учитывая, что рекреационные земли представляют интерес для широкой аудитории (жители прилегающих районов), то ваши идеи может испортить прокуратура, оспорив решение земельной комиссии, ОЗО и акимата... 

Изменено 28 Августа 2020 пользователем Burubek

[Aika_A]

36 минут назад, Burubek сказал:

Знаете, из личного опыта скажу, что письменные обращения  не имеют особого эффекта. Обычно предоставляют отписки. Вам бы лучше сходить к акиму (или лучше к его заму) и переговорить с ним. Также подскажу такую идею: посмотрите, кто в составе земельной комиссии. Обычно туда включают представителя НПП "Атамекен". Если представитель НПП "Атамекен" есть в составе земельной комиссии, то после получения информации о порядке использования земель рекреационного назначения в г. Алматы, можете сходить на прием к этому специалисту и представить ему презентацию вашего проекта, попросить вывести часть земли из состава земель рекреационного назначения в состав земель, который соответствует целевому назначению вашего объекта. Учитывая, что рекреационные земли представляют интерес для широкой аудитории (жители прилегающих районов), то ваши идеи может испортить прокуратура, оспорив решение земельной комиссии, ОЗО и акимата... 

Идея очень хорошая! А как узнать состав комиссии? 

[Burubek]

1 час назад, Aika_A сказал:

Идея очень хорошая! А как узнать состав комиссии? 

на сайтах акимата, ОЗО, маслихата. Короче, нужно искать... Обычно в случае положительного заключения зем.комиссии прикладывают решение, в котором есть список.