Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Автомойка в паркинге ЖК


Рекомендуемые сообщения

Есть автомойка в паркинге ЖК (в Нур-Султане). Сейчас согласно изменениям 26 декабря 2019 года президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев подписал закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» согласно которому, паркинги в ЖК теперь общедомовая собственность.

"то нежилое имущество, которое было приобретено до ввода в действие изменений, останется в индивидуальной собственности, так как закон обратной силы не имеет."

да, помещение остается за ним. Но как его сейчас продать. Председатель говорит, что жильцы против мойки.

Вопросы:

1. Раз это его собственность была до принятия закона он может её без проблем продать. Но как быть с коммерческим использованием (как автомойка, либо детейлинг). Ведь она расположена в глубине паркина (в цоколе).

2. Раньше когда было КСК на это видимо закрывали глаза или была договоренность. Но появилась ОСИ (3 месяца) как и люди начали задавать вопрос. Водоотведение непонятно куда идет, хотя и есть там ёмкости для осаждения. (скорей всего в ливневку, но даже председатель не в курсе, может куда-то под дом - но это же бред, хотя у нас все возможно). Люди против мойки со слов председателя, но собрания жильцов не было.

3. Согласно Закону,  получается, что теперь о какой-либо деятельности нужно решать вопрос с жильцами. Т.к. въезд будет на территорию паркинга посторонних. Но там предусмотрен взнос 1800 тг за м2, в целях коммерческого использования имущества. Но если так, значит все-таки можно использовать, просто плати?

Или тут к юристам обращаться надо?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

59 минут назад, Realovich сказал:

 паркинги в ЖК теперь общедомовая собственность.

 

Между тем для Заказчика (застройщика) осталась лазейка в Законодательстве, по которой он может и не "дарить" паркинги жильцам.

Теоретически это будет работать так: 

1) Застройщик после введения здания в эксплуатацию обязан передать паркинги в общедомовое имущество, но на момент введения в эксплуатацию Застройщик скорее всего будет являться владельцем большинства квартир и нежилых помещений, т.е. обладать большинством голос на собрании собственников.

2) Застройщик самостоятельно будет создавать и регистрировать первичную ОСИ или простое товарищество (под своим правлением разумеется)

3) На первом же собрании "собственников" вынесется вопрос об изменении состава общего имущества кондоминиума в порядке ст.42-1 п.1 п.п.8, где Застройщик передаст паркинги своему физ. или юр. лицу.

4) Дальнейшая реализация паркингов будет проходить уже не от имени Застройщика, а от его аффилированных лиц.

Кого они хотели обмануть?:huh:

1 час назад, Realovich сказал:

1. Раз это его собственность была до принятия закона он может её без проблем продать. Но как быть с коммерческим использованием (как автомойка, либо детейлинг). Ведь она расположена в глубине паркина (в цоколе).

Не вижу проблемы - если паркинг в частной собственности, то никто не в праве ограничивать законное право владения и использования по назначению, только если деятельность не создает каких-либо угроз общему имуществу (что еще нужно потрудиться доказать). Жильцы на собрании могут конечно ограничить въезд в паркинг и создавать другие препоны для осуществления деятельности, но их легко обойти. Между прочим владелец паркинга считается полноправным участником кондоминиума и обладает собственным правом голоса на собраниях.

Другое дело сумеет ли продавец автомойки (детейлинга) убедить покупателя в законности своей деятельности. Конечно лучше будет "заткнуть" любопытных и недовольных заключением договора с органом управления ОСИ или товарищества. Но опять-таки договор будет на что? На аренду сервитута к паркингу? Тут нужно подумать.

Что касается коммуникаций - если все водоотводы, электрика и прочее было проведено с согласия соответствующих инстанций (были получены тех.условия, работу выполняла лицензированная организация, приняли работу как положено) - жильцы не в праве требовать что-либо в отношении ограничений пользования ком.услугами. Если конечно это не создает неудобств (например от канализации может вонять, или используются хим. реактивы, которые могут разрушать коммуникации или фундамент, но все это нужно еще доказать).

Реально что могут сделать жильцы на первых порах - увеличить взносы от владельца автомойки в два раза и все.

1 час назад, Realovich сказал:

2. Раньше когда было КСК на это видимо закрывали глаза или была договоренность. Но появилась ОСИ (3 месяца) как и люди начали задавать вопрос. Водоотведение непонятно куда идет, хотя и есть там ёмкости для осаждения. (скорей всего в ливневку, но даже председатель не в курсе, может куда-то под дом - но это же бред, хотя у нас все возможно). Люди против мойки со слов председателя, но собрания жильцов не было.

Баба-яга тоже против была, но кто ее слушал?

Нет у собрания жильцов или органов управления таких функций, чтобы вмешиваться в частные дела владельцев индивидуальной собственности. Есть нормативы, которые должны соблюдать все собственники кондоминиума, а назначать персональные условия кому-то конкретному незаконно. Но у собрания жильцов есть право передачи части общего имущества в наем конкретному лицу, т.е. можно арендовать сервитут например.

1 час назад, Realovich сказал:

 

3. Согласно Закону,  получается, что теперь о какой-либо деятельности нужно решать вопрос с жильцами. Т.к. въезд будет на территорию паркинга посторонних. Но там предусмотрен взнос 1800 тг за м2, в целях коммерческого использования имущества. Но если так, значит все-таки можно использовать, просто плати?

 

А кто будет проверять посторонний приехал человек или нет? И что вообще значит "посторонний"? Повторюсь - ограничивать права собственников незаконно. Я могу в свой паркинг ставить любые машины. Никто не в праве проверять - мои они или нет (ну разве что ГАИ). 

1 час назад, Realovich сказал:

Или тут к юристам обращаться надо?

Я не являюсь юристом, просто высказал свое мнение. Думайте сами.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month later...
В 18.05.2021 в 12:30, Адал сказал:

Между прочим владелец паркинга считается полноправным участником кондоминиума и обладает собственным правом голоса на собраниях.

Там не паркинг, а именно Не жилое помещение по тех паспорту. Т.е. он полноправный член ОСИ. Я тоже думаю это не законно. Это тоже самое, что ограничить вход в подъезд гостей соседа, которые тебе не нравятся (может как-то так себе аналогия).

В ГАСК заходил...

ГАСК: В назначении Автомойка?

я: Да.

ГАСК: Ну и всё!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования