Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Гараж куплен в браке.Нужно ли согласие супруги нотариальное или просто письменное на сдачу в аренду третьим лицам


Рекомендуемые сообщения

Гараж куплен в браке.Нужно ли согласие супруги нотариальное или просто письменное на сдачу в аренду третьим лицам? Заранее спасибо за ответы

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

59 минут назад, Marianna сказал:

Гараж куплен в браке. Нужно ли согласие супруги нотариальное или просто письменное на сдачу в аренду третьим лицам? Заранее спасибо за ответы

нотариальное или просто письменное согласие супруги на сдачу в аренду третьим лицам= обязательно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В 31.05.2021 в 12:01, Marianna сказал:

Гараж куплен в браке.Нужно ли согласие супруги нотариальное или просто письменное на сдачу в аренду третьим лицам? Заранее спасибо за ответы

согласно пункту 3 статьи 34 Кодекса О браке (супружестве) и семье» 

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

таким образом, учитывая, что гараж является недвижимым имуществом, для передачи в аренду, сначала надо получить согласие супруги, и тут не имеет значение в какой форме вы планируете заключить саму сделку, в нотариальной или простой письменной форме, сначала надо получить нотариальное согласие

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

32 минуты назад, ОТТО 1945 сказал:

согласно пункту 3 статьи 34 Кодекса О браке (супружестве) и семье» 

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

таким образом, учитывая, что гараж является недвижимым имуществом, для передачи в аренду, сначала надо получить согласие супруги, и тут не имеет значение в какой форме вы планируете заключить саму сделку, в нотариальной или простой письменной форме, сначала надо получить нотариальное согласие

Приветствую всех! Как я понял, человек хочет избежать расходов на оформление нотариальных услуг. В таком случае, возможно ли применить такую конструкцию договора, в котором с одной стороны выступили бы оба супруга. Следовательно, в самом договоре обнаруживается волеизъявление каждого из супругов на распоряжение имуществом в виде сдачи в аренду, что исключает оформление формальностей, связанных с выдачей согласия одного из супругов...

Например:

"Граждане Иванов Иван Иванович, ИИН 660101666777, Иванова Марья Степановна, ИИН 771231888999, совместно именуемые "арендодатели", являющиеся собственниками недвижимого имущества" - гаража, расположенного в ГК "Чертилкино" кадастровый номер 02-036-888-777, принадлежащего им на праве частной собственности в режиме общей совместной собственности на основании заключённого брака, с одной, и Петров Петр Петрович, ИИН 880203666555, именуемый Арендатором, заключили настоящий договор аренды гаража.

Предмет договора.

1.1. ...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

5 минут назад, Burubek сказал:

Приветствую всех! Как я понял, человек хочет избежать расходов на оформление нотариальных услуг. В таком случае, возможно ли применить такую конструкцию договора, в котором с одной стороны выступили бы оба супруга. Следовательно, в самом договоре обнаруживается волеизъявление каждого из супругов на распоряжение имуществом в виде сдачи в аренду, что исключает оформление формальностей, связанных с выдачей согласия одного из супругов...

а на сколько правомочен будет такой договор? тут нужно понимать, кто собственник гаража( кто в базе считается таковым), если супруг, тогда кем выступает супруга в договоре? тут только в рамках закона, то бишь, один заключает, другой дает согласие, если считаем имущество долевое, тогда, каждый от своего имени, совместно нажитое в базе юстиции вроде бы не указывается, так что ...... 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

11 часов назад, ОТТО 1945 сказал:

а на сколько правомочен будет такой договор? тут нужно понимать, кто собственник гаража( кто в базе считается таковым), если супруг, тогда кем выступает супруга в договоре? тут только в рамках закона, то бишь, один заключает, другой дает согласие, если считаем имущество долевое, тогда, каждый от своего имени, совместно нажитое в базе юстиции вроде бы не указывается, так что ...... 

Получается, что супруга, если она не числится в базе, не является собственником? Зачем в таком случае брать её согласие?

Конечно же и она является собственником. Просто почему-то так записывают в кадастре - кто записан в договоре, тот и вписывается в кадастр.

Но право собственности у супруги возникло, правовой режим - общая совместная собственность.

Такой договор не противоречит закону, я думаю. Но это не трёхсторонний договор.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Во время покупки гаража обоих супругов записывают в собственники прямо в ДКП и в дальнейшем во всех справках с ЕГОВ отображаются оба супруга.

Другое дело, если гараж оформлен только на одного из супругов (соврал нотариусу, что не женат, когда покупал, например). В таком случае можно заключать договор аренды от имени только указанного в документах собственника, т.к. совместное имущество НЕ ДОКАЗАНО. 

В стандартных договорах обычно есть такие фразы, как "Арендодатель гарантирует, что указанное имущество не заложено, не является спором в судебных исках... и принадлежит ему на праве индивидуальной собственности", т.е. если в будущем возникнут проблемы - арендатор сможет взыскать ущерб с арендодателя за обман.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

22 часа назад, ОТТО 1945 сказал:

а на сколько правомочен будет такой договор? тут нужно понимать, кто собственник гаража( кто в базе считается таковым), если супруг, тогда кем выступает супруга в договоре? тут только в рамках закона, то бишь, один заключает, другой дает согласие, если считаем имущество долевое, тогда, каждый от своего имени, совместно нажитое в базе юстиции вроде бы не указывается, так что ...... 

В нашем случае в базе юстиции значатся двое собственников- и жена и супруг.Супруг хочет заключить договор на аренду с третьим лицом,что уже и сделал, а жена согласия никакого не давала и не участвовала в этом.Теперь супруг ссылается,что договор был заключен без нотариального заверения и якобы поэтому супругу не привлекал.Теперь возник вопрос-признавать договор недействительным? на основании Закона о браке и семье?

 

10 часов назад, Burubek сказал:

Получается, что супруга, если она не числится в базе, не является собственником? Зачем в таком случае брать её согласие?

Конечно же и она является собственником. Просто почему-то так записывают в кадастре - кто записан в договоре, тот и вписывается в кадастр.

Но право собственности у супруги возникло, правовой режим - общая совместная собственность.

Такой договор не противоречит закону, я думаю. Но это не трёхсторонний договор.

В кадастре-оба супруга -собственники.Договор заключил только супруг от своего имени

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

29 минут назад, Marianna сказал:

Теперь возник вопрос-признавать договор недействительным? на основании Закона о браке и семье?

признать договор недействительным можно только через суд, основания для этого есть, на основании не закона, а Кодекса

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

8 часов назад, ОТТО 1945 сказал:

признать договор недействительным можно только через суд, основания для этого есть, на основании не закона, а Кодекса

можно поподробнее со ссылкой на статьи и Кодекс? Это о браке и семье?

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

32 минуты назад, Marianna сказал:

можно поподробнее со ссылкой на статьи и Кодекс? Это о браке и семье?

 

пункт 3 статьи 34 Кодекса О браке (супружестве) и семье»

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

6 часов назад, ОТТО 1945 сказал:

пункт 3 статьи 34 Кодекса О браке (супружестве) и семье»

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.   Но сделку-то -сдачу в аренду- супруг совершил без нотариального заверения и регистрации,простым договором на бумаге-поставили подписи и разошлись с арендатором

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

3 часа назад, Marianna сказал:

Но сделку-то -сдачу в аренду- супруг совершил без нотариального заверения и регистрации,простым договором на бумаге-поставили подписи и разошлись с арендатором

В этой же статье указывается "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью", и только потом говорится о сделках, требующих нотариального удостоверения, то есть, согласие требуется когда совершаются сделки с недвижимостью, вне зависимости от того, нотариально они совершаются или нет, а также, когда сами сделки должны быть нотариально оформлены в обязательном порядке 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В 01.06.2021 в 14:23, Burubek сказал:

Приветствую всех! Как я понял, человек хочет избежать расходов на оформление нотариальных услуг. В таком случае, возможно ли применить такую конструкцию договора, в котором с одной стороны выступили бы оба супруга. Следовательно, в самом договоре обнаруживается волеизъявление каждого из супругов на распоряжение имуществом в виде сдачи в аренду, что исключает оформление формальностей, связанных с выдачей согласия одного из супругов...

Например:

"Граждане Иванов Иван Иванович, ИИН 660101666777, Иванова Марья Степановна, ИИН 771231888999, совместно именуемые "арендодатели", являющиеся собственниками недвижимого имущества" - гаража, расположенного в ГК "Чертилкино" кадастровый номер 02-036-888-777, принадлежащего им на праве частной собственности в режиме общей совместной собственности на основании заключённого брака, с одной, и Петров Петр Петрович, ИИН 880203666555, именуемый Арендатором, заключили настоящий договор аренды гаража.

Предмет договора.

1.1. ...

Неплохая идея. Почему бы не попробовать, в целом не вижу проблем.

Недвижимость супругов в базе выходит как "общая совместная собственность". 

Недавно заключали договор с собственниками кондоминиума, где каждый выступал арендодателем и все прошло нормально.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования