кредит, смерть покупателя, сделка

[gerim.k]

Доброго времени суток! хотелось бы поделиться ситуацией, чтобы вы помогли с ее решением : в 2015 году Продавец и Покупатель заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в залоге. зарегистрировать не успели,. поскольку через 2 месяца продавец скончалась (от онко заболевания). и не успели заключить основной договор... между сторонами была договоренность: часть денег покупатель отдает при заключении предварительного договора(что было сделано), часть - при заключении основного договора (не было сделано по причине смерти), оставшуюся часть - ежемесячными платежами погашает кредит Продавца до 2032 г.. в настоящее время Покупатель проживает в спорной квартире, погашает кредит, не знает есть ли наследники, к нему никто из наследников не обращался.. и вот каким образом ему узаконить права? буду благодарна если поделитесь может были такие дела, как они разрешались.

[ОТТО 1945]

тут надо разобрать ситуацию по частям:

1. Имущество находится в залоге и это недвижимое имущество - тут как минимум нужно было получить согласия банка на заключение предварительного договора, сам договор регистрировать в уполномоченных гос. органах не надо. 

2. Заключен предварительный договор купли-продажи на данное недвижимое имущество - если стороны находились в браке на момент заключения договора, есть ли согласия на договор супругов? сам договор нотариально заверен?

3. Договор заключен с больным человеком - есть вероятность, что заинтересованная сторона, что договор заключался больным человеком, который не отвечал за свой действия, тут важно, где и как заключался договор, например если у нотариуса, то проблем будет меньше.

4. была произведена оплата по предварительному договору - есть ли подтверждения, что деньги были получены? 

5. продолжает исполнять обязательства по договору перед банком заключенного умершим - надо собрать все квитки и хранить их. 

ответьте пжл на вышеуказанные вопросы и будем рассуждать дальше :) 

[темір]

1 час назад, gerim.k сказал:

Доброго времени суток! хотелось бы поделиться ситуацией, чтобы вы помогли с ее решением : в 2015 году Продавец и Покупатель заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в залоге. зарегистрировать не успели,. поскольку через 2 месяца продавец скончалась (от онко заболевания). и не успели заключить основной договор... между сторонами была договоренность: часть денег покупатель отдает при заключении предварительного договора(что было сделано), часть - при заключении основного договора (не было сделано по причине смерти), оставшуюся часть - ежемесячными платежами погашает кредит Продавца до 2032 г.. в настоящее время Покупатель проживает в спорной квартире, погашает кредит, не знает есть ли наследники, к нему никто из наследников не обращался.. и вот каким образом ему узаконить права? буду благодарна если поделитесь может были такие дела, как они разрешались.

извините за вопрос.

 

Вы случайно не сотрудник Банка ?

только сотрудники банка имеет доступ к кредитному досье.

[zhuldiz804]

Здравствуйте!

По изложенной ситуации, могу пояснить следующее:

В соответствии  со  ст. 390 ГК РК по Предварительному  договору стороны  обязуются заключить  в БУДУЩЕМ договор о  передаче имущества (примечание: договор купли-продажи,  который будет  являться правоустанавливающим документов для Покупателя после государственной  регистрации в уполномоченном  органе), выполнении работ  или  оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

То есть, единственная обязанность сторон такого договора, это заключение в последующем основного договора купли-продажи. С точностью определить риски Покупателя, при заключении предварительного договора возможно только ознакомившись с его условиями. 

К автору  имеются вопросы следующего характера: 

1. Продавец с Покупателем  заключили  Предварительный договор  купли-продажи удостоверенный нотариусом? 

2. В  связи с состоянием  Продавца  быть  может  Предварительный договор был  удостоверен  с  выездом,  по  месту нахождения  Продавца?

3. Кем  был  похоронен Продавец и кем получено  свидетельство  о его  смерти? 

4. Какие попытки Покупатель предпринял для поиска наследников?

5. В  Предварительном договоре купли продажи обусловлено  проживание  Покупателя в отчуждаемом имуществе,  до  заключения основного  договора купли-продажи  и передачи части денег?

5. В связи с чем  заключили предварительный договор купли-продажи,  а  не основной договор купли-продажи? 

[темір]

Был ли продавец заемщик и одновременно залогодателем ?

[gerim.k]

В 17.06.2021 в 20:33, темір сказал:

извините за вопрос.

 

Вы случайно не сотрудник Банка ?

только сотрудники банка имеет доступ к кредитному досье.

Нет, не сотрудник. Обратились за консультацией как к юристу. А ситуация для меня впервые такая 

В 17.06.2021 в 20:41, темір сказал:

Был ли продавец заемщик и одновременно залогодателем ?

Да, одновременно. 

[gerim.k]

В 17.06.2021 в 20:36, zhuldiz804 сказал:

Здравствуйте!

По изложенной ситуации, могу пояснить следующее:

В соответствии  со  ст. 390 ГК РК по Предварительному  договору стороны  обязуются заключить  в БУДУЩЕМ договор о  передаче имущества (примечание: договор купли-продажи,  который будет  являться правоустанавливающим документов для Покупателя после государственной  регистрации в уполномоченном  органе), выполнении работ  или  оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

То есть, единственная обязанность сторон такого договора, это заключение в последующем основного договора купли-продажи. С точностью определить риски Покупателя, при заключении предварительного договора возможно только ознакомившись с его условиями. 

К автору  имеются вопросы следующего характера: 

1. Продавец с Покупателем  заключили  Предварительный договор  купли-продажи удостоверенный нотариусом? 

2. В  связи с состоянием  Продавца  быть  может  Предварительный договор был  удостоверен  с  выездом,  по  месту нахождения  Продавца?

3. Кем  был  похоронен Продавец и кем получено  свидетельство  о его  смерти? 

4. Какие попытки Покупатель предпринял для поиска наследников?

5. В  Предварительном договоре купли продажи обусловлено  проживание  Покупателя в отчуждаемом имуществе,  до  заключения основного  договора купли-продажи  и передачи части денег?

5. В связи с чем  заключили предварительный договор купли-продажи,  а  не основной договор купли-продажи? 

Здравствуйте! 1. Договор Удостоверен нотариусом. 2. В договоре не указано,что с выездом, скорее всего был заключён  в конторе нотариуса. 3.  Покупатель Обратился к адвокату и Адвокатский запрос был направлен в нотариальную палату  и пришёл ответ, что наследственное дело открыто, по состоянию на 2016 год есть три наследника, однако свидетельства  о праве на наследство не были выданы никому (1й наследник пытался отказаться, но отказ (заявление) не принят но нотариусом, поскольку не легализовано заявление - гражданин кнр, 2ой наследник подала заявление и все более не обращалась, 3й не подавал никаких заявлений) в итоге наследство не приняли. 1й наследник живет в Китае, 2ой наследник вроде проживает в РК, телефона нет). Странно, что наследники судя по движениям знают о квартире, при этом не беспокоят покупателя . Банк до сих пор не знает о смерти продавца . 5. Да есть условие о проживании покупателя и бремени содержания , продавец выдал доверенность на прописку в ней покупателя.  Без указания срока или наступления события. 6. Уточню и отвечу

В 17.06.2021 в 20:33, темір сказал:

извините за вопрос.

 

Вы случайно не сотрудник Банка ?

только сотрудники банка имеет доступ к кредитному досье.

 

В 17.06.2021 в 19:57, ОТТО 1945 сказал:

тут надо разобрать ситуацию по частям:

1. Имущество находится в залоге и это недвижимое имущество - тут как минимум нужно было получить согласия банка на заключение предварительного договора, сам договор регистрировать в уполномоченных гос. органах не надо. 

2. Заключен предварительный договор купли-продажи на данное недвижимое имущество - если стороны находились в браке на момент заключения договора, есть ли согласия на договор супругов? сам договор нотариально заверен?

3. Договор заключен с больным человеком - есть вероятность, что заинтересованная сторона, что договор заключался больным человеком, который не отвечал за свой действия, тут важно, где и как заключался договор, например если у нотариуса, то проблем будет меньше.

4. была произведена оплата по предварительному договору - есть ли подтверждения, что деньги были получены? 

5. продолжает исполнять обязательства по договору перед банком заключенного умершим - надо собрать все квитки и хранить их. 

ответьте пжл на вышеуказанные вопросы и будем рассуждать дальше :) 

Здравствуйте, 1.в самом предварительном договоре не указано о наличии письменного согласия банка. Скорее всего банк не знал. 2. Да стороны были в браке, но есть только указание в договоре относительно покупателя, что он действует с согласия супруги. 3. Да к нотариуса  4. Об этом (первая часть денег) указано в тексте договора только. 5. Квитанции собирает.

[gerim.k]

В 17.06.2021 в 20:36, zhuldiz804 сказал:

Здравствуйте!

По изложенной ситуации, могу пояснить следующее:

В соответствии  со  ст. 390 ГК РК по Предварительному  договору стороны  обязуются заключить  в БУДУЩЕМ договор о  передаче имущества (примечание: договор купли-продажи,  который будет  являться правоустанавливающим документов для Покупателя после государственной  регистрации в уполномоченном  органе), выполнении работ  или  оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

То есть, единственная обязанность сторон такого договора, это заключение в последующем основного договора купли-продажи. С точностью определить риски Покупателя, при заключении предварительного договора возможно только ознакомившись с его условиями. 

К автору  имеются вопросы следующего характера: 

1. Продавец с Покупателем  заключили  Предварительный договор  купли-продажи удостоверенный нотариусом? 

2. В  связи с состоянием  Продавца  быть  может  Предварительный договор был  удостоверен  с  выездом,  по  месту нахождения  Продавца?

3. Кем  был  похоронен Продавец и кем получено  свидетельство  о его  смерти? 

4. Какие попытки Покупатель предпринял для поиска наследников?

5. В  Предварительном договоре купли продажи обусловлено  проживание  Покупателя в отчуждаемом имуществе,  до  заключения основного  договора купли-продажи  и передачи части денег?

5. В связи с чем  заключили предварительный договор купли-продажи,  а  не основной договор купли-продажи? 

Сейчас ведутся поиски телефонов наследников, а вот если они не согласятся кто вернёт все полученное по предварительному договору покупателю? Он же платил кредит (значит и проценты).

[gerim.k]

В 17.06.2021 в 20:33, темір сказал:

извините за вопрос.

 

Вы случайно не сотрудник Банка ?

только сотрудники банка имеет доступ к кредитному 

Изменено 1 Сентября 2021 пользователем gerim.k