Договор с долевым участием при строительстве котеджного поселка

[Баюн]

Как правильно оформить договор долевого участия в строительстве котеджного поселка , нас 16 дольщиков

Землю выкупил застройщик ,обещает ,что в наличие будут все блага цивилизации - свет ,вода ,телефон -под ключ Время строительства 2 месяца из сендвич-панелей Сейчас изменили закон о долевом участии ,но не в окончательной форме Строить будет совместное предприятие РК и дальнее зарубежье

Я слышал ,что можно взносы страховать ?

Как проверить благонадежность застройщика?

[Гость Гость]

Нас То Же интересует этот вопрос

[Skywalker]

Я слышал ,что можно взносы страховать ?

Я обзваниывал страховые компании большинство страхуют по договору страховая компания - застройщик , можно еще самостоятельно, но в конце прошлого года не все страховаые компании выработали по этому поводу позицию есть Акционерное общество «Premier Страхование», и АО Страховая компания «НОМАД Иншуранс» Страховой суммой по договору страхования будет являться та сумма, которую клиент внесет по договору долевого участия в строительстве, т.е. стоимость недвижимости, Узнавал что примерный тариф - 5 - 7% от страховой суммы.

[Crick]

Как правильно оформить договор долевого участия в строительстве котеджного поселка , нас 16 дольщиков

Землю выкупил застройщик ,обещает ,что в наличие будут все блага цивилизации - свет ,вода ,телефон -под ключ Время строительства 2 месяца из сендвич-панелей Сейчас изменили закон о долевом участии ,но не в окончательной форме Строить будет совместное предприятие РК и дальнее зарубежье

Я слышал ,что можно взносы страховать ?

Как проверить благонадежность застройщика?

Тема очень близкая, сами строим коттеджный городок.

Ну для начала бы я выделил несколько основных характеристик добропорядочного застройщика, которые можно условно разделить на две группы, юридические и прочие.

Так к юридическим я бы отнес следующие:

1) Наличие земельного участка на праве частной собственности, что подтверждается правоустанавливающими документами (акт на право чпастной собственности, договор купли-продажи или иное основание);

2) Отсутствие залогов и обременений на зем. участке, что подтверждается справкой БТИ на момент ее выдачи, хотя в настоящее время многие застройщики получают финансирование на строительство от банков, и соответственно зем.участки у них заложены.

3) Наличие лицензии на Долевое участие;

4) Заключение по отводу земельного участка;

5)Наличие ГСЛ - гос. строительной лицензии если застройщик строит сам или наличие ГСЛ у подрядчика.

6) АПЗ - архитектурно-планировочное задание

7) наличие согласованного в установленном порядке архитектурного проекта;

8) Разрешение на производство строительно-монтажных работ;

9) Наличие технических условий на водоснабжение, канализацию, электроснабжение, отопление и пр. В идеале должны быть соответствующие проекты на инженерные сети.

10) Заключение договорв долевого участия в строительстве по установленной форме, при этом как в договоре долевого участия, должны были быть обязательства касательно благоустройства территорий и обеспечения инженерными сетями.

К прочим можно отнести:

1) Наличие заключенных договоров с банками о взаимном сотрудничестве в сфере ипотеки для дольщиков (обычно на рекламе стоят логотипы банков если есть ипотека), дело в том что банки заключая такие договора обязательно проводят экспертизу компании-застройщика

2) Объект застройщика выстроен хотябы на 20% хотя чемм эта цифра больше тем лучше.

3) Наличие наработанного доброго имени компании, т.е. наличие положительной деловой репутации компании.

4) Возможность самостоятельно наблюдать за ходом строительства.

Необходимо учитывать, что в данном контексте приведены не все характеристики, а также следует иметь ввиду, что в каждом конкретном случае их состав может меняться.

[Гость особое мнение]

кто-нибудь знает точно на строительство коттеджных городков отновится Закон о долевом участии или всет-таки это ИЖС и про закон можно забыть? ведь по тексту Закона прямо пишут квартира, да и описание "жилого здания" не подходит к одноквартирным жилым домам.

[Гость Джум]

Товарищи, раньше поднимался интересный вопрос о том - регулируются ли отношения по строительству котеджных городков Законом "О долевом участии в жилищном строительстве" ? По тексту Закона прямо пишут "квартира", да и описание "жилого здания" не подходит к одноквартирным жилым домам (в качестве определяющего употребляется понятие "общего имущества" и в целом похоже на то, что в результате строительства должен получиться кондоминиум).

Лично, склоняюсь к тому, что на строительство не многоквартирных жилых строений Закон не распространяется. Хотелось бы услышать Ваше мнение. :cheer: