Переоформление недвижимости при наличии обременений ЧСИ

[Адал]

Супруги в браке приобрели недвижимость. После развода не оформили недвижимость как полагается и на текущий момент за каждым числится 50% доли. На долю одного из супругов (супруг 1) наложены обременения от ЧСИ по каким-то долгам. Второй супруг (супруг 2) отсудил недвижимость (имеется Определение суда, где доля полностью отходит второму супругу). 

Как теперь переоформить недвижимость на одного собственника? 

Думаю, несколько вариантов:

1) Пойти к нотариусу с Определением суда. Но, думаю, нотариус не сможет зарегистрировать недвижимость при наличии обременений из-за супруга 1. Скорее всего скажет "иди разбирайся сначала с ЧСИ"

2) Пойти сразу в ЦОН с Определением суда?

3) Заставить ЧСИ снять обременения. Начал с этого пункта. К сожалению там успехи 50 на 50. Половина ЧСИ сняли обременения, после того, как предоставил им Определение суда, где доля отходит супругу 2. Т.е. взыскания не относятся к супругу 2 и недвижимость по Определению суда отходит второму супругу. 

Но другая половина ЧСИ (там много долгов и много взысканий было) уперлась. Говорит Определение суда им не указ. В Определении не написано, что ЧСИ обязан снять обременение. Объяснил логически, что обременение с момента вынесения Определения незаконно, т.к. доля не принадлежит должнику и бла-бла-бла... Запросил суд выписать исполнительный лист, пока жду. Есть один нюанс - Определение суда сделано в форме судебной медиации (т.е. второй супруг отказался от иска к первому, первый супруг добровольно передал долю второму).

Еще один нюанс - все ЧСИ, которые накладывали обременение, игнорировали ст.60 Закона о деятельности ЧСИ, где сказано, что они обязаны были, в случае наложения обременения на долю чего-то - уведомлять об этом других сособственников. Ни один ЧСИ этого не сделал. Об обременениях второй собственник узнал случайно. Могу ли использовать это обстоятельство при оказании давления на ЧСИ? Один из них сказал, что не знал что у недвижимости есть другие сособственники, якобы их информационная система не выдала такие данные (врёт?)

Покопавшись в законодательстве нашел примерный вариант развития событий - нужно подавать в суд на снятие обременений, но не к ЧСИ, а к взыскателям напрямую. Этот момент не понял. По логике вещей Взыскание как таковое остается в силе. Должник не погасил задолженность перед кредиторами, у него просто выбыло из собственности часть имущества. Взыскатели вообще не знают, скорее всего, какие действия ЧСИ выполнял в обеспечение исполнительного листа. Опять-таки, не хотелось бы инициировать новые судебные разбирательства, т.к. знаю как это долго. Может есть способ сделать все проще?

[Burubek]

1 час назад, Адал сказал:

Определение суда, где доля полностью отходит второму супругу

А в какой момент доля отошла определением суда - когда у супруга уже было обременение на доле или ранее?

[Адал]

8 минут назад, Burubek сказал:

А в какой момент доля отошла определением суда - когда у супруга уже было обременение на доле или ранее?

Цитата:

"Стороны признают, что с момента регистрации права на недвижимое имущество ... будет принадлежать на праве собственности "супругу 2""

 

[Burubek]

7 часов назад, Адал сказал:

Стороны признают, что с момента регистрации права на недвижимое имущество ... будет принадлежать на праве собственности "супругу 2""

А зачем нужна эта оговорка, если права и так признаются надлежащим образом оформленными с момента государственной регистрации?

Нужна оговорка, что супруга передает свою долю в недвижимости супругу.

[Адал]

В 17.12.2021 в 22:16, Burubek сказал:

А зачем нужна эта оговорка, если права и так признаются надлежащим образом оформленными с момента государственной регистрации?

Нужна оговорка, что супруга передает свою долю в недвижимости супругу.

Где-то ранее на форуме я косвенно поднимал эту тему. Расскажу предысторию вкратце:

В браке куплена недвижимость. В 2017-ом супруги развелись, но не переоформили недвижимость, хотя одна сторона выплатила другой компенсацию за стоимость доли в общем имуществе - недвижимости. На этом и забыли. В 2020-ом на одного из супругов, который продал свою долю (получил за нее компенсацию) наложили кучу обременений, в том числе и арестовали недвижимость, которая де-факто уже принадлежала второму супругу. Второй супруг подал на супругу в суд с требованием признать, что у нее нет прав на долю в имуществе, т.к. была уплачена компенсация. Суд утвердил мировое соглашение в итоге, где супруга признала, что получила в свое время компенсацию и признает факт того, что недвижимость отходит полностью супругу. Супруг отказался от иска (при медиации так положено).

Далее супруг обратился к ЧСИ, которые накладывали обременения на долю в имуществе супруги, с требованием снять обременения на основании Определения суда (утвержденного мирового соглашения). Половина ЧСИ согласились с доводами супруга, что обременение незаконно на основании судебного акта и сняли обременения. Вторая половина ЧСИ уперлась. Сначала пробовала выбить долги бывшей жены с супруга, но когда поняли, что не выгорит - заартачились и отказались снимать обременение, сославшись на обстоятельство, что в судебной медиации нет прямого требования освободить недвижимость от притязаний третьих лиц.

Вот такая дилемма возникла. По сути ЧСИ мешают исполнить судебное решение, что есть административно и уголовно наказуемо. Но при этом прикрываются положениями из Закона о деятельности судебных исполнителей, где нет такого пункта, что ЧСИ обязан снять обременение на основании судебной медиации. Фактически супруг не является Стороной по их исполнительным производствам.

Изучив возможные варианты событий, прихожу к неутешительному выводу, что придется теперь подавать в суд на каждого из ЧСИ с требованием освободить недвижимость от обременений на основании судебного акта. Та еще работенка на самом деле.

Если у кого-нить есть иные варианты - прошу поделиться!

[Борис Борисович]

18 минут назад, Адал сказал:

Где-то ранее на форуме я косвенно поднимал эту тему. Расскажу предысторию вкратце:

В браке куплена недвижимость. В 2017-ом супруги развелись, но не переоформили недвижимость, хотя одна сторона выплатила другой компенсацию за стоимость доли в общем имуществе - недвижимости. На этом и забыли. В 2020-ом на одного из супругов, который продал свою долю (получил за нее компенсацию) наложили кучу обременений, в том числе и арестовали недвижимость, которая де-факто уже принадлежала второму супругу. Второй супруг подал на супругу в суд с требованием признать, что у нее нет прав на долю в имуществе, т.к. была уплачена компенсация. Суд утвердил мировое соглашение в итоге, где супруга признала, что получила в свое время компенсацию и признает факт того, что недвижимость отходит полностью супругу. Супруг отказался от иска (при медиации так положено).

Далее супруг обратился к ЧСИ, которые накладывали обременения на долю в имуществе супруги, с требованием снять обременения на основании Определения суда (утвержденного мирового соглашения). Половина ЧСИ согласились с доводами супруга, что обременение незаконно на основании судебного акта и сняли обременения. Вторая половина ЧСИ уперлась. Сначала пробовала выбить долги бывшей жены с супруга, но когда поняли, что не выгорит - заартачились и отказались снимать обременение, сославшись на обстоятельство, что в судебной медиации нет прямого требования освободить недвижимость от притязаний третьих лиц.

Вот такая дилемма возникла. По сути ЧСИ мешают исполнить судебное решение, что есть административно и уголовно наказуемо. Но при этом прикрываются положениями из Закона о деятельности судебных исполнителей, где нет такого пункта, что ЧСИ обязан снять обременение на основании судебной медиации. Фактически супруг не является Стороной по их исполнительным производствам.

Изучив возможные варианты событий, прихожу к неутешительному выводу, что придется теперь подавать в суд на каждого из ЧСИ с требованием освободить недвижимость от обременений на основании судебного акта. Та еще работенка на самом деле.

Если у кого-нить есть иные варианты - прошу поделиться!

Да, здесь  вы совершенно правы. только через суд. 

[Burubek]

А, теперь понял. Супруг, получивший после расторжения брака указанную недвижимость, просто не успел переоформить его полностью на себя и теперь этому мешает то обязательно, что на бывшую супругу наложен арест? 

[Адал]

1 час назад, Burubek сказал:

А, теперь понял. Супруг, получивший после расторжения брака указанную недвижимость, просто не успел переоформить его полностью на себя и теперь этому мешает то обязательно, что на бывшую супругу наложен арест? 

Да

[Адал]

Дело завершилось.

Была подана жалоба в спец. администравный суд в рамках нового АППК на действия ЧСИ.

Как только уведомление пришло ЧСИ - они тут же отзвонились, отписались и отозвали все аресты... 

В итоге отозвал жалобу. Аресты все сняты.

[Борис Борисович]

2 часа назад, Адал сказал:

Дело завершилось.

Была подана жалоба в спец. администравный суд в рамках нового АППК на действия ЧСИ.

Как только уведомление пришло ЧСИ - они тут же отзвонились, отписались и отозвали все аресты... 

В итоге отозвал жалобу. Аресты все сняты.

ПОЗДРАВЛЯЮ Вас с решением сложного вопроса!!!

[Адал]

2 часа назад, Алекс сказал:

Спасибо, редко кто сообщает здесь о результатах. Онлайн или очно подавали жалобу?

 

онлайн