Порядок обращения взыскания на предмет залога

[талга]

согласно п.2 ст 318 ГК РК

В случаях, предусмотренных договором о залоге, а также настоящим Кодексом и иными законодательными актами, залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество в принудительном внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона).

п 5 ст 319 ГК РК

При объявлении торгов несостоявшимися, ввиду участия в них менее двух покупателей, залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, устанавливаемой решением суда или доверенным лицом на основании заключения физических или юридических лиц, имеющих лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества, либо требовать назначения новых торгов.

Вопрос: возможно ли предусмотреть в договоре залога в случае неисполнения залогодателем договора займа, право Залогодержателя обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости указанной в договоре залога

[Гость филин]

Вопрос: возможно ли предусмотреть в договоре залога в случае неисполнения залогодателем договора займа, право Залогодержателя обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости указанной в договоре залога

Скорее всего нет. Залог - это способ обеспечения основного обязательства, условия и порядок его реализации определены законом. Основное обязательство заемщика при займе денег - их возврат к установленному сроку. Залоговые торги в этом случае обеспечивают возврат денег заимодателю и одновременно дают заемщику возможность получить разницу с продажи, так как цена за имущество может быть высокой. То есть закон защищает интересы обеих сторон. Предложение же сразу заменить денежное обязательство на передачу вещи, смахивает на новацию или отступное.

Вместе с тем, если забить в договоре займа условие, что в случае невозврата денег, кредитор вправе без торгов забрать конкретное имущество должника, то вероятно такое обременение можно зарегистрировать (под рукой нет Указа о регистрации...), но это, кажется, будет чем-то другим, а не залогом, так как не соблюдаются его правила.

Иногда заимодатели чтобы не париться с торгами, берут от заемщика доверенность на продажу, вот тут-то и начинаются споры - кто кого наколол...

[Гость Future]

Вместе с тем, если забить в договоре займа условие, что в случае невозврата денег, кредитор вправе без торгов забрать конкретное имущество должника, то вероятно такое обременение можно зарегистрировать

Была такая ситуация. Ни один нотариус не согласился заверять договор займа с подобным условием. Сошлись на нот.удостоверении доп. соглашения к договору займа. Получилась смесь обеспечения с предварительным договором купли-продажи. В виде "обеспечения" выступала недвижимость.

В итоге, Центр по недвижимости категорически (дошли до начальника) отказался регистрировать подобное обременение. Мы ссылались на все что можно: на право сторон устанавливать условия по своему усмотрению, на указ о регистрации, предусматривающий возможность регистрации иных видов обременений из договоров и т.д. ЦН свой отказ объяснил тем, что их программа не предусматривает возможность такой регистрации, под "иными обременениями" они понимают только арест, и вообще - напишите на доп соглашении слово "залог" - тогда мы вам его и зарегистрируем.

Но залог - как правильно указал Филин, - это иной вид обеспечения. Рассматриваемая схема залогом не является.

Выход из ситуации нашли в заключении еще и договора залога. Таким образом, у нас имеется - договор займа, зарегистрированный договор залога (дает гарантии, что имущество не будет отчуждено без согласия займодателя) и доп.соглашение к договору займа об "автоматическом" переходе имущества в собственность займодателя при неисполнении или ненадлежащем исполнении договора заемщимком, по цене равной невозвращенной сумме займа.

---------------

С уважением,

Future