Застройщик принуждает жильцов к подписанию согласия на строительство десятиэтажек с последующим сносом их старых домов

[Владимир 777]

Здравствуйте!

Тихий, спокойный район в центре мегаполиса. Внутри квартала стоит несколько кирпичных  трехэтажек «хрущевок» (1961 года постройки). Снаружи, фасад, конечно требует ремонта, внутри у всех жильцов в квартирах все нормально. Стены толстые (зимой держат тепло, летом прохладу). Расстояние между двумя домами – 50 метров (вся схема домов с указанными расстояниями в прикрепленном файле). Район безумно выгодный застройщику для извлечения огромной прибыли при постройке дома и последующей продаже квартир.

Появился застройщик (имеет большие административный и финансовый ресурсы), в лице генерального директора ТОО. Хочет между двумя домами построить десятиэтажный 70-ти квартирный дом, переселить в него жильцов двух трехэтажек (в каждой трехэтажке по 27 квартир, т.е. всего 54 квартиры). Затем снести эти две трехэтажки и построить на месте каждой из них еще по десятиэтажке. Очень сильно «обрабатывает» жильцов двух трехэтажек, чтобы те подписали согласие на строительство десятиэтажного дома между этими трехэтажками. Часть жильцов «за», часть «против». Тех, кто против, очень сильно «давят». После строительства десятиэтажек будут нарушены все нормы СНиП по минимальному расстоянию между домами (см. схему в прикрепленном файле). Но застройщика это не смущает, говорит, что с архитектурой договорится (а этот договорится…).

Предлагает подписать в нотариусе с каждым из жильцов договор мены в будущем доме, с ним, как с физическим лицом, насколько я понял из договора (образец в прикрепленном файле).

У каждой из трехэтажек оформлен кондоминиум.

Вопросы:

1. Если более 50% жильцов дадут согласие на строительство десятиэтажки, а меньшинство жильцов будет против – имеет ли право застройщик начать строительство?

2. Правильно ли это (в смысле безопасности сделки для жильцов), что договор мены заключается с физическим лицом и на еще не построенные квартиры в новом доме, плюс ко всему в договоре не прописаны ни гарантии, ни отделка будущих квартир, ни оборудование, которое там будет т .д.

3. Возможны ли в такой ситуации «подводные камни» для жильцов? Что может грозить в самом худшем варианте?

4. Может ли архитектура дать разрешение на строительство трех десятиэтажек на таком участке?

5. После того, как на собрании жильцов обратили внимание на нарушение СНиП, застройщик сказал, что построит дом, переселит нас, а на месте наших домов разобьет скверики, а если мы захотим, то вместо сквериков построит еще две десятиэтажки. Если включить логику, то если он будет соблюдать нормы СНиП и построит только один 70 квартирный дом и отдаст в нем 54 квартиры жильцам трехэтажек, то для продажи у него остается всего 16 квартир, денег от продажи которых, как я уверен, не хватит не только на прибыль, но и затраты на строительство дома не отобьются. Поэтому многие уверены, что после постройки десятиэтажки, обязательно появятся еще две, строительству которых мы помешать не сможем.

6. Каким образом и в каких органов можно бороться с такими застройщиками? Что нам делать?

Заранее благодарен за ответы  советы!

Всем здоровья и удачи!

 

Договор мены.docx

[Лаврентий П.]

Ситуация обыденная. Такие вопросы по закону не решаются.

Единственное, что может спасти - орать на всю страну о несправедливости. Сейчас это удобно, потому как есть подготовленная почва. Подключайте блогеров, журналистов и прочих оппозиционеров. Им придётся платить за раскрутку вашей темы, оппозиция без денег пальцем не пошевелит. 

Что будет, если вы проиграете - реализуется самый худший сценарий. Новых высоток будет много, квар.плата будет больше, качество постройки хуже (зависит от застройщика, но экономия и кризис заставляют, плюс взятки чиновникам и себе немного оставить).

Посмотрите на историю домов, может там кто-то известный жил или есть что-то, что может приглянуться людям в заголовках будущих статей.

Если начнут строить, считайте дело уже проиграно. Стройка добьёт самых упертых жильцов.

Писать президенту можно, но шансов, что обратят внимание мало, они сейчас меряют настроение народа через прессу. Если ваша тема выстрелит, спасетесь. 

Чем больше и громче будет ваш крик, тем выше шансы на успех. Прежде чем затевать компанию, поинтересуйтесь прейскурантом цен у именитых "крикунов", соразмерьте свои финансовые возможности. Да, за защиту своего имущества придётся платить.

Суд скорее всего не поможет, это долго и тоже стоит денег. Если есть "перспективная идея" самим через суд справиться с супостатом (это заметно по поставленным вопросам) - бросьте, потратите время в пустую. Я не знаю, на какой стадии у вас ситуация, но в лучшем случае у вас время на один или две попытки.  

Есть люди, кто специализируется на теме ЖКХ, у них тропка к ушам начальства протоптана.

Словам застройщика про "решенность" вопроса, крутую крышу и так далее, 100% не верьте, там правят бал денежные отношения, а деньги любят тишину. Громкий крик остановит все "уже решенные" вопросы.

Серьезно поможет ситуации сплоченность самих жильцов.

Обивать пороги высоких кабинетов не стоит, молчаливые крики (в тиши кабинетов) тут не помогут.

Единственное, что может перебить деньги это широкая огласка. И то, не всегда. Застройщик тоже будет соизмерять свои расходы на оплату "глухоты" чиновников и в какой-то момент его проект перестанет быть выгодным. 

[Владимир 777]

Добрый день!

Благодарю за ответ и дельный совет!

Удачи Вам и всего самого доброго!

[Kosolapyi]

В 24.06.2022 в 17:10, Владимир 777 сказал:

1. Если более 50% жильцов дадут согласие на строительство десятиэтажки, а меньшинство жильцов будет против – имеет ли право застройщик начать строительство?

 

Если земля между домами входит в состав объекта кондоминиума, то насколько мне известно, объект кондоминиума не подлежит отчуждению. Ему сперва нужно будет выделить земельный участок из состава кондоминиума, а по ГК общая долевая собственность (земельный участок) отчуждается единогласным согласием всех собственников.

В 24.06.2022 в 17:10, Владимир 777 сказал:

2. Правильно ли это (в смысле безопасности сделки для жильцов), что договор мены заключается с физическим лицом и на еще не построенные квартиры в новом доме, плюс ко всему в договоре не прописаны ни гарантии, ни отделка будущих квартир, ни оборудование, которое там будет т .д.

 

Нет. Мена осуществляется на что-то реальное: квартира на квартиру, машина на путевку и т.д. На несуществующий объект как потом можно претендовать?

В 24.06.2022 в 17:10, Владимир 777 сказал:

3. Возможны ли в такой ситуации «подводные камни» для жильцов? Что может грозить в самом худшем варианте?

 

Если они не хотят давать согласия, то ничего. Дома то не ветхие.

В 24.06.2022 в 17:10, Владимир 777 сказал:

4. Может ли архитектура дать разрешение на строительство трех десятиэтажек на таком участке?

 

Все в зависимости от многих фактов: где земля, что там по ген. плану и ПДП, целевое назначение земли, согласие собственников и т.д.

В 24.06.2022 в 17:10, Владимир 777 сказал:

6. Каким образом и в каких органов можно бороться с такими застройщиками? Что нам делать?

 

Думаю, зря переживаете. Сейчас не то время, когда можно "договориться с архитектурой, минуя интересы общественности".