Акимат отбирает мой дом

[Игорь1980]

16 минут назад, Борис Борисович сказал:

Это оценочная стоимость? Или ваше желание. Если городу нужно забрать ваш участок  под трассу, то его изыму и вас не спросят, и  по ценам утверждённым законодательством и по "городской" оценке. Ваша оценка здесь не пролезет. Если вы  так ставите вопрос в плане "Юристов", то я лично сомневаюсь, что вы выиграете суд.

Стоимость имущества складывается из рыночной цены.

Это уже оценщики будут решать.

Пока моя цифра 400 млн складывается из сравнительной оценки аналогичных домов в нашем городе.

Это вообще не важно.

Сейчас самое важно добиться того чтобы акимат забрал либо все либо ничего.

Потому что если акимат отрежет от нас 50% то на рынке такой кусок будет стоить 70 -100 млн максимум.

Оставшаяся половина будет стоить тоже 200 млн.

Итого получается мы как владельцы суммарно потеряем от 100 до 200 млн.

Объясню на пальцах.

Стоимость земли 17 соток с садом и домом стоит у нас 300-400 млн.

Если площадь земли всего 6-8 соток то стоимость таких домов стоит всего 70-100 млн

То есть чем больше участок тем дороже стоимость 1 сотки.

Если бы у нас в городе точно такой же дом с садом с 17 стоками можно было купить всего за 200 млн я бы вообще не парился.

за 100 продал бы часть государству

за 100 продал бы обрубок оставшийся

и пошел бы купил за 200 в другом месте точно такой же дом 

Но парадокс в том что дом на 17 сотках стоит у нас 400 млн

Вопрос

Кто мне возместит 200 млн?

Вот поэтому я и бьюсь за него. 

[Борис Борисович]

К сожалению, люди здесь в большом проигрыше.

1 минуту назад, Игорь1980 сказал:

Стоимость имущества складывается из рыночной цены.

Это уже оценщики будут решать.

Пока моя цифра 400 млн складывается из сравнительной оценки аналогичных домов в нашем городе.

Это вообще не важно.

Сейчас самое важно добиться того чтобы акимат забрал либо все либо ничего.

Потому что если акимат отрежет от нас 50% то на рынке такой кусок будет стоить 70 -100 млн максимум.

Оставшаяся половина будет стоить тоже 200 млн.

Итого получается мы как владельцы суммарно потеряем от 100 до 200 млн.

Объясню на пальцах.

Стоимость земли 17 соток с садом и домом стоит у нас 300-400 млн.

Если площадь земли всего 6-8 соток то стоимость таких домов стоит всего 70-100 млн

То есть чем больше участок тем дороже стоимость 1 сотки.

Если бы у нас в городе точно такой же дом с садом с 17 стоками можно было купить всего за 200 млн я бы вообще не парился.

за 100 продал бы часть государству

за 100 продал бы обрубок оставшийся

и пошел бы купил за 200 в другом месте точно такой же дом 

Но парадокс в том что дом на 17 сотках стоит у нас 400 млн

Вопрос

Кто мне возместит 200 млн?

Вот поэтому я и бьюсь за него. 

Требуйте, что бы акимат полностью выкупил ваш участок с  домом. Это ваше право. Не уступайте. И зачем вам адвокат? Вы и сами сможете защищать свои интересы в суде. На сайтах полно подобных ситуаций. Берите шаблон и корректируйте под свою ситуацию.

[Игорь1980]

3 минуты назад, Борис Борисович сказал:

я лично сомневаюсь, что вы выиграете суд. 

И еще Босис Борисович

Нам нужен нормальный юрист а не нытик.

Нормальный юрист так не должен отвечать.

Это все равно что пациент приходит к врачу а врач ему говорит чтоб тот искал себе потихоньку место на кладбище.

Мы ищем бойца с опытом.

Вы видите какие суммы стоят на кону. 

Я знаю что такая работа стоит больше 700 000 но я готов заплатить больше в случае успеха.

Основная задача сейчас стоит одна чтобы наш дом либо полностью выкупили либо ничего не трогали.

Все или ничего.

В документах написано что наш участок делимый.

Он состоит из двух кусков. 10 соток  и 7 соток. Но куски расположжены перпендикулярно тому как они хотят отрезать от нас.

Тоесть по пол куска от каждого они хотят отрезать.

Тот юрист который сможет обосновать в суде что это не допустимо тот и будет считаться победителем.

Со стоимостью дома и земли мы это решим в ходе оценок это уже вопрос второй.

[Борис Борисович]

В 27.06.2023 в 22:05, Игорь1980 сказал:

И еще Босис Борисович

Нам нужен нормальный юрист а не нытик.

Нормальный юрист так не должен отвечать.

Это все равно что пациент приходит к врачу а врач ему говорит чтоб тот искал себе потихоньку место на кладбище.

Мы ищем бойца с опытом.

Вы видите какие суммы стоят на кону. 

Я знаю что такая работа стоит больше 700 000 но я готов заплатить больше в случае успеха.

Основная задача сейчас стоит одна чтобы наш дом либо полностью выкупили либо ничего не трогали.

Все или ничего.

В документах написано что наш участок делимый.

Он состоит из двух кусков. 10 соток  и 7 соток. Но куски расположжены перпендикулярно тому как они хотят отрезать от нас.

Тоесть по пол куска от каждого они хотят отрезать.

Тот юрист который сможет обосновать в суде что это не допустимо тот и будет считаться победителем.

Со стоимостью дома и земли мы это решим в ходе оценок это уже вопрос второй.

Ищите местного  юриста , а не на форуме, и по рекомендации людей.

[Игорь1980]

2 часа назад, Борис Борисович сказал:

Ищите местного  юриста , а не на форуме, и по рекомендации людей.

мы тоже такого же мнения. пока в поисках. надеемся что найдем

[Борис Борисович]

Конечно, вы должны бороться!  И не бойтесь судиться  с властями.

[people12345]

В 08.11.2022 в 22:42, Игорь1980 сказал:

В этом году посчитал суммарно. Получилось две тонны урожая.

Это не "дом" это ферма, бизнес-актив.

Изменено 2 Июля пользователем people12345

[Борис Борисович]

5 часов назад, people12345 сказал:

Это не "дом" это ферма, бизнес-актив.

Это не важно и не меняет смысла и  необходимых действий.

[Борис Борисович]

нужно  в любом случае, защищать свои интересы, и не бояться судиться.

[Игорь1980]

19 часов назад, Борис Борисович сказал:

нужно  в любом случае, защищать свои интересы, и не бояться судиться.

чтобы судиться надо иметь несколько козырей на руках

у нас же его нет

судиться не боимся. мы на этом уже собаку съели.

поэтому и знаем что если идти до суда то с железными основанияями

если найдем статью в каком нибудь законе по которым власть не имеет права отжать у нас часть нашего дома то я поставлю палатку около суда и буду жить там пока не разрешится этот вопрос.

 

Сегодня ходил по 2 коллегиям и одной адвокатской конторе

в первых двух сказали 50% оплаты вперед

гарантий никаких

в третьей сказали честно

что они могли бы с нас взять деньги и начинать разбирательства но толку не будет

поэтому сказали уповать на волю господа

 

исходя из этого сделал вывод

что юристов таких у нас пока нет

как и в прошлые разы полагаться полностью на себя

садиться копать законы

искать хотя бы причину по которым дорога эта строится с нарушениями

 

в общем как и в прошлые разы

тащить ярмо и ждать ошибок с их стороны а потом играть на этом

в общем действовать по обстоятельствам

 

 

[Игорь1980]

Ура вопрос решен.

Предистория.

Дом стоит на рынке 450 млн тенге.

25 соток земли. сад 70 деревьев, газон, автополив, огород, скважина производительностью 5 тонн в час и куча прочего.

Администрация хотела изъят только половину земли под строительство дороги. 

Примерно 17 соток по цене 10 млн за сотку. За 170 млн.

Нам бы оставалось примерно 8 соток и дом. Понятное дело такой кусочек земли мы бы смогли продать максимум за 100 млн.

В итоге мы бы не до получили порядка 150-180 млн.

Конечно нас такой расклад не устраивал. 

Либо все пусть забирают либо ничего. 

Стали искать юристов. 

Одни сразу сказали что бесполезно. Так как акимат сколько захочет столько и заберет. 

Вторые конечно стали обещать что помогут. В среднем за их работу они хотят 1 млн. тенге. 

При этом деньги вперед. Результат не гарантирован.

Пришлось самому сесть в изучение законов.

Как выяснилось Земельный кодек в этой части сделок практически не функционирует. 

Заков вроде есть но слишком уж размытый и непонятный.

Открыл закон  "О государственном имуществе"

Там оказывается есть статья 

СТАТЬЯ 62

4. Принудительное отчуждение земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд допускается только в том объеме, в каком это необходимо для удовлетворения государственных нужд.

Вот вам и ответ. Получается вторая категория юристов которые хотели нам помочь либо безграмотные, либо хитрые)

Понятное дело что в этом плане юристы не помогут.

Стали искать третий вариант.

И вы не поверите. Мы его нашли. 

Теперь они нам заплатят ровно столько сколько мы хотим. 

Жадничать конечно не стали. К этой сумме прибавили еще 10% за наши моральные издерсжки так сказать.

Теперь у администрации два варианта.

Либо они нас не трогают, либо платят как положенно.

Кому интересно узнать как это осуществить пишите помогу. Не бесплатно конечно. 

Объясняю почему. 

Просто если я это сейчас распишу здесь то люди конечно начнут пользоваться этой лазейкой.

А государство тоже не глупое будут искать как закрыть эту лазейку.

Хотя с другой стороны им для этого придется переписать 100500 различных законов приказов.

Хотя я конечно не понимаю как они смогут обойти международное право чтобы все это переписать. 

 

[Arman_Bulatov]

3 минуты назад, Игорь1980 сказал:

Кому интересно узнать как это осуществить пишите помогу. Не бесплатно конечно. 

Вот это разогрев... Больше чем полгода

[Борис Борисович]

12 часов назад, Игорь1980 сказал:

Ура вопрос решен.

Предистория.

Дом стоит на рынке 450 млн тенге.

25 соток земли. сад 70 деревьев, газон, автополив, огород, скважина производительностью 5 тонн в час и куча прочего.

Администрация хотела изъят только половину земли под строительство дороги. 

Примерно 17 соток по цене 10 млн за сотку. За 170 млн.

Нам бы оставалось примерно 8 соток и дом. Понятное дело такой кусочек земли мы бы смогли продать максимум за 100 млн.

В итоге мы бы не до получили порядка 150-180 млн.

Конечно нас такой расклад не устраивал. 

Либо все пусть забирают либо ничего. 

Стали искать юристов. 

Одни сразу сказали что бесполезно. Так как акимат сколько захочет столько и заберет. 

Вторые конечно стали обещать что помогут. В среднем за их работу они хотят 1 млн. тенге. 

При этом деньги вперед. Результат не гарантирован.

Пришлось самому сесть в изучение законов.

Как выяснилось Земельный кодек в этой части сделок практически не функционирует. 

Заков вроде есть но слишком уж размытый и непонятный.

Открыл закон  "О государственном имуществе"

Там оказывается есть статья 

СТАТЬЯ 62

4. Принудительное отчуждение земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд допускается только в том объеме, в каком это необходимо для удовлетворения государственных нужд.

Вот вам и ответ. Получается вторая категория юристов которые хотели нам помочь либо безграмотные, либо хитрые)

Понятное дело что в этом плане юристы не помогут.

Стали искать третий вариант.

И вы не поверите. Мы его нашли. 

Теперь они нам заплатят ровно столько сколько мы хотим. 

Жадничать конечно не стали. К этой сумме прибавили еще 10% за наши моральные издерсжки так сказать.

Теперь у администрации два варианта.

Либо они нас не трогают, либо платят как положенно.

Кому интересно узнать как это осуществить пишите помогу. Не бесплатно конечно. 

Объясняю почему. 

Просто если я это сейчас распишу здесь то люди конечно начнут пользоваться этой лазейкой.

А государство тоже не глупое будут искать как закрыть эту лазейку.

Хотя с другой стороны им для этого придется переписать 100500 различных законов приказов.

Хотя я конечно не понимаю как они смогут обойти международное право чтобы все это переписать. 

 

Думаю, что вы рано устроили праздник!

[ris]

В 20.07.2023 в 10:36, Игорь1980 сказал:

Пришлось самому сесть в изучение законов.

 

"законопослушный гражданин" 

[Борис Борисович]

У вас на руках есть какой то документ или решение суда, на основании чего вы считаете, что вы победили??  У государства все карты кроплёные, поэтому возможно вас просто  кто то вводит в заблуждение.

[Игорь1980]

7 часов назад, Борис Борисович сказал:

У вас на руках есть какой то документ или решение суда, на основании чего вы считаете, что вы победили??  У государства все карты кроплёные, поэтому возможно вас просто  кто то вводит в заблуждение.

Конечно документы имеются. И это даже не какое там судебное решение которое они могли бы переиграть как то.

То что у государства все карты крапленные мы и так все знаем. 

На то законы и пишут чтобы их нарушать.

В нашем же случае все по буквам закона.

Есть несколько моментов при которых государство ничего не сможет сделать.

Единственный вариант конечно это приехать снести бульдозером все и внаглую проложить дорогу.

Но я пока таких чиновников ярых в Казахстане не встречал. 

Перед нами уже снесли 2 дома полность.

Одному выплатили 100 другому 80.

Оба хозяина остались довольны.

Также у 4 домов отрезали по 5-6 соток земли и выплатили компенсации.

Снесли даже базу строительной компании.

Осталось им снести только нас и еще 3 дома.

В акимате конечно все в шоке от того что при проектировании они не удосужились заранее просцитать какие затраты они понесут на наем доме.

Думали наверное 150 млн максимум отделаться. 

У нас там есть свои люди просто.

Вот они удивятся когда поймут что теперь с нами им так просто не разделаться.

В принципе для государства найти такую сумму не проблемма.

Но и дорога то не республиканского значения тоже.

Поживем увидим что будет дальше.

 

[ris]

В 22.07.2023 в 00:30, Игорь1980 сказал:

И это даже не какое там судебное решение

[Борис Борисович]

6 часов назад, ris сказал:

Думаю, что  этот тс, просто блефует!

[Игорь1980]

В 27.07.2023 в 17:23, Борис Борисович сказал:

Думаю, что  этот тс, просто блефует!

Борис Борисович вы как юрист думаю догадываетесь о какой лазейке идет речь.

Включите мозг.

При каком условии государство не может принудительно изьять имущество у человека?)))))

Я думаю что большинство юристов, более менее грамотных  про это знают но не говорят так как они в результате этого останутся не удел при этом. 

Им же надо как то зарабатывать даже тогда когда они знают что дело проигрышное. 

Ладно не буду томить.

На данный дом мы успели наложить арест.

Именно на ту сумму которую хотим получить.

Детали раскрывать не буду. Тут каждый должен сам думает как ему это провернуть.

Теперь государство ничего не сможет сделать так как банки стоят выше правительств.

Им остается только выкупить наш участок с домом ровно за эту сумму.

Самое главное мы это успели сделать. 

 

[Борис Борисович]

1 час назад, Игорь1980 сказал:

Борис Борисович вы как юрист думаю догадываетесь о какой лазейке идет речь.

Включите мозг.

При каком условии государство не может принудительно изьять имущество у человека?)))))

Я думаю что большинство юристов, более менее грамотных  про это знают но не говорят так как они в результате этого останутся не удел при этом. 

Им же надо как то зарабатывать даже тогда когда они знают что дело проигрышное. 

Ладно не буду томить.

На данный дом мы успели наложить арест.

Именно на ту сумму которую хотим получить.

Детали раскрывать не буду. Тут каждый должен сам думает как ему это провернуть.

Теперь государство ничего не сможет сделать так как банки стоят выше правительств.

Им остается только выкупить наш участок с домом ровно за эту сумму.

Самое главное мы это успели сделать. 

 

Дом государство выкупит,  в любом случае, и  по остаточной оценочной стоимости  по  гос. оценке. Здесь частная оценка не пролезет.  А если дом в аресте, то дом будет выкуплен всё равно  у банка  ( у взыскателя) по гос. оценочной стоимости.   А разница по завышенной оценке при аресте дома, который каким то образом  хозяин  подставил под арест....  отлетит в "Облако" к сторонам взыскателя и должника. Государство своё не потеряет не упустит. Эти методы давно щёлкаются и люди попадают  по ст.  УК РК за махинации, мошенничество при оценке недвижимости,. Тут идут статьи с конфискацией имущества.  Бюджет строго, под контролем держит все расценки при гос..закупах, где задействованы гос. средства... Ну а так, вам удачи! Я лично за то, что бы наш Народ не страдал, и получал своё!!!

[Игорь1980]

Время покажет.

Может вы и правы.

Но насколько мне известно оценка бывает трех видов.

Сравнительный, доходный, затратный. 

Частную оценку мы даже не делали.

Взяли сравнительный метод пока. Около нас такие дома по 500-800 млн продаются. 

Так что цена на на дом не завышенная.

Я еще ни разу не видел чтобы государство кидало банк.

Потому что банк по иерархии стоит выше государства.

Государство это винтик в руках банкиров. 

Пока миром правят доллары и ФРС все остальные законы на второй план уходят.

У меня один знакомый так за 10 квадратных метров получил от государства 100 К трампов.

И никто его не посадил.

Я же хочу просто компенсировать свое и ничего более.

Не для того я в свой дом вкладывал деньги и силы чтобы мое имение за копейки сровняли с землей.

Так что метод проверенный. Пользуйтесь.

 

[Борис Борисович]

В 31.07.2023 в 15:48, Игорь1980 сказал:

Время покажет.

Может вы и правы.

Но насколько мне известно оценка бывает трех видов.

Сравнительный, доходный, затратный. 

Частную оценку мы даже не делали.

Взяли сравнительный метод пока. Около нас такие дома по 500-800 млн продаются. 

Так что цена на на дом не завышенная.

Я еще ни разу не видел чтобы государство кидало банк.

Потому что банк по иерархии стоит выше государства.

Государство это винтик в руках банкиров. 

Пока миром правят доллары и ФРС все остальные законы на второй план уходят.

У меня один знакомый так за 10 квадратных метров получил от государства 100 К трампов.

И никто его не посадил.

Я же хочу просто компенсировать свое и ничего более.

Не для того я в свой дом вкладывал деньги и силы чтобы мое имение за копейки сровняли с землей.

Так что метод проверенный. Пользуйтесь.

 

Я вам желаю удачи, и что бы вы добились  справедливости в вашей ситуации. 

[Игорь1980]

Дорога уперлась в наш дом и остановилась стройка.

Постоянно звонит какой то не понятный оценщик просит сделать оценку от имени государства.

Странный тип. 

Не можем от него добиться даже предписания.

Нет предписания нет оценки.

Мда уж. Наивные ребята они какие то.

[Игорь1980]

На дворе конец сентября.

У троих соседей вокруг нашего дома выкупили землю полностью.

Нас пока обходят все стороной.

Две недели назад пытались всучить уведомление.

Прочитал вернул им обратно, так как оно не соответствовало установленному формуляру прописанному в законе о госимуществе.

Такое ощущение что в акиматах работают безграмотные люди которые не знают как правильно составить документ.

С соседями они долго торговались в итоге договорились на несущественные суммы.

В среднем за сотку выплачивают по 10 млн. тенге.

Сумма просто смешная с нынешними ценами на землю.

Но так как людям такие деньжищи никогда и не снились то конечно 90-120 млн кажется для них баснословной суммой.

Все они мечтают купить квартиру а оставшиеся деньги по обстановке.

Дорожники предпринимают попытки обойти наш дом и проложить как то трассу.

Из за этого вплотную уперлись в многоэтажку.

Это конечно грубое нарушение всех СНиПов.

Странно что жильцы дома молчат. Интересные люди. Под носом их дома прокладывают магистраль а они молчат как ягнята.

Ждем продолжения события. 

Вот теперь не знаю стоит ли ремонтировать отопление в доме и готовить сад к зиме.

Либо наш дом станет символом несокрушимости))) 

[Игорь1980]

Ну все началось представление наконец-то.

Вчера скинули договор на частичное изъятие земельного участка.

Полный треш.

Уведомления не отправляли.

Оценку не делали.

Но зато в договоре уже оценку как то провели и сумму указали смешнее некуда.

Пришел сегодня к ним задаю вопрос.

Дайте мне план-схему того что вы планируете изъять тогда я буду думать либо подписывать договор либо судиться.

Не дают ничего. Говорят подписывай договор.

Но я то знаю что дорога от моего дома в этом случае будет пролегать в 2 метрах от моего дома. А по закону положенно не менее 6 метров отступать.

Поэтому и никаких схем не дают.

Я подписываю договор и все дальше мои уже проблеммы.

Ужас полный.

Кругом сплошные нарушения.

Как оценку провели не понятно, так как никто не приходил.

Почему уведомление не отправляли тоже вопрос.

Договор вообще треш.

Завтра иду в полицию буду писать на них по статье Мошенничество в группе лиц по предварительному сговору.