возврат денег за аренду

[Erdaulet]

ДД! в мае 22 года был заключен договор аренды коммерческого помещения (под магазин), по условиям договора внесли предоплату 100%, + обеспечительный взнос в размере арендной платы. Срок аренды с 01.06.22 по апрель 2023 года,

сотрудник нашей компании, который курировал этот объект аренды, уволился, но в ноябре текущего месяца выяснилось, что фактически помещением мы не пользовались и договор не расторгали. Возможно ли вернуть деньги?  

по условиям договора при досрочном возврате Помещения или досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора в соответствии с условиями Договора, перерасчет за уплаченный период аренды не производится. 

 

[Юрэк]

54 минуты назад, Erdaulet сказал:

сотрудник нашей компании, который курировал этот объект аренды, уволился, но в ноябре текущего месяца выяснилось, что фактически помещением мы не пользовались и договор не расторгали. Возможно ли вернуть деньги?  

Сотрудник, наверное, не по собственной инициативе заключил договор, т.е. он выполнял поручение руководства. Признать его недействительным шансов нет. Также, по всей видимости, составлен акт приема-передачи помещения. Помещение принято без замечаний. Претензий за истекший период к качеству помещения тоже нет. Тот факт, что Вы им не пользовались особой роли не играет. Остается только одно - договариваться с Арендодателем. Возможно часть денег и получится вернуть. Других вариантов не вижу.  

[Erdaulet]

2 минуты назад, Юрэк сказал:

Сотрудник, наверное, не по собственной инициативе заключил договор, т.е. он выполнял поручение руководства. Признать его недействительным шансов нет. Также, по всей видимости, составлен акт приема-передачи помещения. Помещение принято без замечаний. Претензий за истекший период к качеству помещения тоже нет. Тот факт, что Вы им не пользовались особой роли не играет. Остается только одно - договариваться с Арендодателем. Возможно часть денег и получится вернуть. Других вариантов не вижу.  

акта прима-передачи не было, все ограничилось подписанным договором и все. Обеспечительный взнос тоже не вернуть? 

[Юрэк]

5 минут назад, Erdaulet сказал:

акта прима-передачи не было, все ограничилось подписанным договором и все. Обеспечительный взнос тоже не вернуть? 

счета за аренду они выставляли ежемесячно? если нет, то можно попытаться договориться. Акта не было - тоже зацепка. Но плохо, что ни разу претензию не предъявили, что помещение не передано.

[Erdaulet]

29 минут назад, Юрэк сказал:

счета за аренду они выставляли ежемесячно? если нет, то можно попытаться договориться. Акта не было - тоже зацепка. Но плохо, что ни разу претензию не предъявили, что помещение не передано.

нет, ежемесячные счета не выставлялись.

сотрудники не обращались к юристам, и ввиду прекращения финансирования ТОО начало закрывать свои магазины, по этому объекту аренды не отработал сотрудник, не доложился, уволился, сейчас начали сверяться по бухгалтерии, выясняется что оплатили за воздух. 

Изменено 21 Ноября 2022 пользователем Erdaulet

[Юрэк]

14 часов назад, Erdaulet сказал:

нет, ежемесячные счета не выставлялись.

сотрудники не обращались к юристам, и ввиду прекращения финансирования ТОО начало закрывать свои магазины, по этому объекту аренды не отработал сотрудник, не доложился, уволился, сейчас начали сверяться по бухгалтерии, выясняется что оплатили за воздух. 

Попробуйте предъявить претензию по возврату денег, мотивируя тем, что помещение по акту не передали, что были недостатки, которые препятствовали использованию его по назначению. А дальше - как договоритесь...