Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Аренда сменился собственник. кому платить


Гость КомиК

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте!

Что то в первого раза тема не создалась (если не увидел - сорри), пробую второй..

Арнеда. Сменился собственник (арендодатель). На момент перехада прав собственности есть просроченные арендные платежи.

Вопрос: кто может требовать их оплаты новый али старый собственник. (в договоре об этом ни слова).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Все платежы по арендной плате Вы должны оплатить старому собственнику, до вступления в право владения, пользования и распоряжения имуществом нового владельца т.е все платежы должны быть произведены до перерегистрации недвижимого имущества в регестрирующем органе новым владельцем и вступления последнего в права собственника.

Изменено пользователем Бахтияр
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Думаю, получателем просроченных платежей должен быть старый арендодатель. Он же уже должен был выставить счет-фактуру и отразить сумму арендной платы в своих доходах (в соответствии с методом начислений).

ИМХО к данной дебиторской задолженности новый арендодатель никакого отношения не имеет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Бахтияр!

Вы считаете, что все права и обязательства по догу аренды перешли на нового собственника, а право требования оплаты аренды нет?!? почему?.. Право, к примеру, требования ремонта от арендатора за прошедшие периоды, на нового Арендодателя перешло, а именно требовать платы аренды за пршедший период нет?

А если бы арнедатор наоборот переплатил бы арендную плату до момента перехода прав (ну скажем в счет будущих платежей), то что новому собственнику плати по новы, а со старого взыскивай НО?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Бахтияр!

Вы считаете, что все права и обязательства по догу аренды перешли на нового собственника, а право требования оплаты аренды нет?!? почему?.. Право, к примеру, требования ремонта от арендатора за прошедшие периоды, на нового Арендодателя перешло, а именно требовать платы аренды за пршедший период нет?

А если бы арнедатор наоборот переплатил бы арендную плату до момента перехода прав (ну скажем в счет будущих платежей), то что новому собственнику плати по новы, а со старого взыскивай НО?

Смотрите выше пост уважаемого Эдуарда, он как раз ответил на счет оплаты аренды, и уплаты налогов!!!

После вступления нового хозяина в право собственноси, последний должен перезаключить с Вами договор аренды (в виду смены собственника) и тогда у Вас возникнут правоотношения уже с ним.................соответственно и последующая арендная плата будет производится новому собственнику!!!

Изменено пользователем Бахтияр
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Эдуард!

Бахтияр

"Думаю, получателем просроченных платежей должен быть старый арендодатель. Он же уже должен был выставить счет-фактуру и отразить сумму арендной платы в своих доходах (в соответствии с методом начислений). "

Хм... а при уступке прав у цедента происходит тоже самое и ничего.. уступается.. разве не о правоприемстве по договору аренды мы говорим.. когда меняется собственник.. причем правоприемстве полном и беззаговорочном..

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Хм... а при уступке прав у цедента происходит тоже самое и ничего.. уступается.. разве не о правоприемстве по договору аренды мы говорим.. когда меняется собственник.. причем правоприемстве полном и беззаговорочном..

Вы упомянули про цессию для примера, или она действительно имела место?

Если цессии не было, то, с учетом ст. 339 ГК, я продолжаю настаивать на своем мнении.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Эдуард

нет цессии не было.. я хочу сказать, что при смене собственника договор аренды должен остаться неизменным (559 ГК), т.е. происходит только смена стороны по договору найма, т.е. на лицо правопреемство (по закону если хотите), в связи с чем вывод о передаче всех прав и обязанностей старого арендатора к новому вполне логичен, в том числе и прав на старые долги..Если же принимать Вашу точку зрения (старые долги на старом арендодателе) то получаются много не состыковок.. Например: просрочка платежа более двух раз дает право на расторжение.. однако если она попадает на период смены собственника. то реализовать такое право новый собственник не сможет.. так как у него просрочки не было..

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

2 КомиК

Признаться, Вы посеяли сомнения...

Могу порекомендовать почитать ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ" Возможно, найдете там что нибудь полезное.

Я чесслово не осилил - многа букв. :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Эдуард

Хочу лишь добавить, что договор аренды (имущественного найма) при смене собственника остался прежним и неизменным, в котором поменялся только Арендодатель, следовательно у старого арендодателя отсутствует какое то право предъявлять претензии арендатору в виду отсутствия договорных отношений. Я уже не говорю о том с чем старый арендодатель пойдет в суд.. договора аренды нет, права собствености нет, основание иска чем подтвердить? Нельзя предъявлять претензии по отношениям участником которых ты не являешься, иначе получится , что мы раздробили договор аренды до определенной даты одна сторона имеет право требовать от другой другая.. причем в все по одному договору..

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month later...

Добрый день!

В продолжение темы...

Как вы считаеате необходимо ли при смене собственника вносить изменения в договор аренды (об изменеии стороны договора) путем подписания дополнительного соглашения? Или изменение стороны в договоре происходит по умолчанию? Или необходимо заключить новы

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Добрый день!

В продолжение темы...

Как вы считаеате необходимо ли при смене собственника вносить изменения в договор аренды (об изменеии стороны договора) путем подписания дополнительного соглашения? Или изменение стороны в договоре происходит по умолчанию? Или необходимо заключить новы

Хотя "Переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма", думаю необходимо заключить допик о смене арендодателя и соответственно реквизитов договора. :dan:  

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks later...
  • 9 years later...

Всем здравствуйте ! Вопрос: на каком основании может требовать оплаты просроченных арендных платежей новый Собственник . (в договоре об этом ни слова).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

4 часа назад, Линда сказал(а):

Всем здравствуйте ! Вопрос: на каком основании может требовать оплаты просроченных арендных платежей новый Собственник . (в договоре об этом ни слова).

Только если сможеть предъявить арендатору письменное доказательство,  что право требовать задолженность,  старый собственник передал новому собственнику.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

спасибо за ответ! Т.е. Нужно заключить какое то соглашение между старым и новым собственником или это должно быть отраженно в договоре купле продажи  ? 

 

2 часа назад, ОТТО 1945 сказал(а):

Только если сможеть предъявить арендатору письменное доказательство,  что право требовать задолженность,  старый собственник передал новому собственнику.

спасибо за ответ! Т.е. Нужно заключить какое то соглашение между старым и новым собственником или это должно быть отраженно в договоре купле продажи  ? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

2 часа назад, Линда сказал(а):

спасибо за ответ! Т.е. Нужно заключить какое то соглашение между старым и новым собственником или это должно быть отраженно в договоре купле продажи  ? 

можно и так и так, особой проблемы нет, лично я бы сделал отдельно. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования