Гость Гость Опубликовано 27 Июня 2007 Жалоба Share Опубликовано 27 Июня 2007 Всем доброго дня, Вопрос следующий: Существует договор долевого участия. Долевой участник оплатил требующуюся с него денежную сумму и стал Кредитором по отношению к компании Застройщику. В дальнейшем, действуя как Цедент, заключил договор цессии и передал свои права требования к Цессионарию на новых условиях оплаты (рассрочка в течение года.) До истечения года Цессионарий захотел также продать право требования к Застройщику новому лицу путем заключения договора цессии. Вопрос: 1. Может ли Цессионарий, выступая уже как Цедент, заключить договор о передаче прав требования в полном объеме с новым Цессионарием если еще не рассчитался/ не полностью рассчитался с первоначальным Цедентом? 2. Возникло ли у него право требования без проведения оплаты с его стороны в пользу Цедента по соглашению об уступке права требования? 3. Можно ли передавать право требования к Застройщику неоднократно, считая что оно уже оплачено со стороны Долевого участника в рамках Договора долевого участия, или необходим все таки полный расчет между Цедентом и Цессионарием по каждой сделке? 2. Имеется ли законодательное ограничение на количество возможных к заключения соглашений цессии по одному предмету сделки, а именно, о передаче прав требований к Застройщику? Заранее спасибо Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Биржан Жарасбаев Опубликовано 28 Июня 2007 Жалоба Share Опубликовано 28 Июня 2007 По общему правилу, к покупке прав применяются правила о ДКП. Соответственно: 1. Может ли Цессионарий, выступая уже как Цедент, заключить договор о передаче прав требования в полном объеме с новым Цессионарием если еще не рассчитался/ не полностью рассчитался с первоначальным Цедентом? Может, если договором не предусмотрено сохранение за Цедентом права требования до полной уплаты покупной суммы. 2. Возникло ли у него право требования без проведения оплаты с его стороны в пользу Цедента по соглашению об уступке права требования? По общему правилу да, но Цедент может потребовать "возврата" права требования в случае неуплаты цены. Думаю, это положение ГК применимо к продаже прав. Поэтому в случае с продажей прав, иск будет не на истребование вещи, а на признание договора цессии расторгнутым и соответственно признание права требования за Цедентом. 3. Можно ли передавать право требования к Застройщику неоднократно, считая что оно уже оплачено со стороны Долевого участника в рамках Договора долевого участия, или необходим все таки полный расчет между Цедентом и Цессионарием по каждой сделке? См. выше. 2. Имеется ли законодательное ограничение на количество возможных к заключения соглашений цессии по одному предмету сделки, а именно, о передаче прав требований к Застройщику? Таких ограничений не встречал. В общем, Вам нужно смотреть положения ГК о ДКП и смотреть применимо ли это положение к продаже прав, исходя из их "содержания и характера" (ст. 406.4 ГК). Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость Опубликовано 28 Июня 2007 Жалоба Share Опубликовано 28 Июня 2007 в дополнение вопрос: 1. насколько я знаю , все дольщики передают свои права и обязанности по договорам долевого участия путем заключения Договора об уступке права требования, но ведь помимо прав должны передаваться и обязанности перед Застройщиком, не связанные с оплатой, например, делать в уставновленные сроки ремонт, не изменять ...., вступить в КСК.. и т.д. Насколько правильно заключать договора уступки права требования? и насколько правильно заключать договор купли-продажи/ передпчи прав и обязанностей? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Shaman Опубликовано 28 Июня 2007 Жалоба Share Опубликовано 28 Июня 2007 в дополнение вопрос: 1. насколько я знаю , все дольщики передают свои права и обязанности по договорам долевого участия путем заключения Договора об уступке права требования, но ведь помимо прав должны передаваться и обязанности перед Застройщиком, не связанные с оплатой, например, делать в уставновленные сроки ремонт, не изменять ...., вступить в КСК.. и т.д. Насколько правильно заключать договора уступки права требования? и насколько правильно заключать договор купли-продажи/ передпчи прав и обязанностей? В большинстве договоров с застройщиками для передачи права требования необходимо согласие застройщика. При этом составляется трехсторонний договор: старый дольщик, новый дольщик и застройщик. Даже если этого нет правильнее передавать весь комплекс прав и обязанностей. При передаче обязанностей по общему правилу требуется согласие кредитора (в данном случае застройщмка). С уважением, Шаман Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.