исполнительное производство: обращение взыскания на заложенное имущество

[Гульчик]

Уважаемые форумчане, прошу высказать мнение - ситуация следующая:

Имеется решение суда о взыскании с ТОО "Б" в пользу ТОО "А" некой денежной суммы. Решение вступило в силу, и исполнительный лист выписан 13.02.2007г. В ходе исполнительного производства выяснилось, что у должника денежных средств в банке недостаточно. Инкассо там будет лежать 1 год. А также выясняется, что у должника имеется земельный участок, который заложен в другом банке по договору от 20.02.2007г. Судебный исполнитель выносит в июне постановление о возвращении исполнительного листа за отсутствием имущества, на которое может быть обращено взыскание. Однако, постановление вручено взыскателю не было до сегодняшнего дня, пока сам взыскатель не пошел и не ознакомился с делом (на протяжении более месяца исполнитель не давал возможности ознакомиться и не давал никакого пояснения, ссылаясь на отчет и т.д.)

Что можно сделать в этой ситауции?

Полагаю, есть следующие возможности:

1. обжаловать действия исполнителя, т.к. в соответствии со ст. 37 З-на от Исполнительном производстве.....

Статья 37. Обращение взыскания на заложенное имущество

1. На заложенное имущество, за исключением недвижимости, являющейся обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, может быть обращено взыскание при недостаточности прочего имущества должника для полного удовлетворения всех предъявленных к нему требований, необеспеченных залогом, с соблюдением установленных гражданским законодательством прав залогодержателя.

2. Залогодержатель обязан удовлетворить требования, пользующиеся преимуществом перед его требованием, из стоимости заложенного имущества, однако в размере, не превышающем стоимости этого имущества.

Однако, исполнитель никаких мер не предпринял. (смущает то, что согласно данной норме не должны быть нарушены права залогодержателя. Что это означает? Да, он имеет право на преимущественное удовлетворение, если залогодатель не исполняет обязательство. А если нет никаких нарушений?) - Прошу высказаться.

2. Возможно признать договор залога недействительным п.1 ст. 158 ГК - т.е. с целью заведомо противной основам правопорядка (заведомость можно подтвердить, тем, что залогодатель знал о решении суда). Смущает следующее: действиетльно, попадает ли это сделка под действие указанной нормы и как быть с Банком, ведь он, наверняка ничего не знал о решении суда.

Хотелось бы узнать мнение форумчан, возможно есть другие пути. Спасибо.

[Гульчик]

Вопрос слишком прост или слишком сложен, чтобы ответить. Прошу ответьте.

[Lost child]

ИМХО несомненно одно - надо обжаловать действия судебного исполнителя в суде, предварительно получив официальный ответ от Администратора судов на Вашу жалобу либо не дожидаясь такого ответа.

что касается залога то наверняка перед вынесением решения, суд по заявлению истца наложил арест на все не/движимое имущесвто ответчика если же такого заявления не было то признать такой договор залога недействительным будет затруднительно.

[JUDGE]

Мне кажется обжаловать действия не имеет смысла, только потеряете время. Проще повторно предъявить исполнительный лист к исполнению и приложть заявление о принятии мер по обеспечению иска, а именно наложить арест на земельный участок. В соответствии со ст. 33 ЗРК ОБ исполнительном производстве судебный исполнитель будет обязан наложить арест. Далее выясняете наличие денег, имущества, свободного от залога; в случае отсутствия такового принимаете меры по реализации земельного участка. Паралельно можно попросить судебного исполнителя чтобы он поинтересоваться у должника куда он дел деньги, полученные в качестве кредита за участок, в случае чего здесь можно потрепать нервы должнику. Проблем с реализацией заложенного имущества практически не возникает, сам не раз реализовывал, самое главное необходимо о каждом шаге извещать залогодержателя :drazn:

[Гость ЛЕВ]

Мне кажется обжаловать действия не имеет смысла, только потеряете время. Проще повторно предъявить исполнительный лист к исполнению и приложть заявление о принятии мер по обеспечению иска, а именно наложить арест на земельный участок. В соответствии со ст. 33 ЗРК ОБ исполнительном производстве судебный исполнитель будет обязан наложить арест. Далее выясняете наличие денег, имущества, свободного от залога; в случае отсутствия такового принимаете меры по реализации земельного участка. Паралельно можно попросить судебного исполнителя чтобы он поинтересоваться у должника куда он дел деньги, полученные в качестве кредита за участок, в случае чего здесь можно потрепать нервы должнику. Проблем с реализацией заложенного имущества практически не возникает, сам не раз реализовывал, самое главное необходимо о каждом шаге извещать залогодержателя

С предъявлением исполнительного листа повторно и обжалованию действий судебных исполнителей согласен.

Но как и говорилось если не было опредления по обеспечению иска тоесть не был наложен арест на зем. участок при вынесении решения то признать договр залога недействительным будет сложно практически невозможно.

А получить денежные средства от реализации земельного участка считаю будет невозможным если только его стоимость не покроет требований Банка и Ваши, как говорилось выше главно соблюсти процедуру реализации залогового имущества извещав залогодержателя, но в первоочередном порядке удовлетворить свои треборвания не получится. Если это только не требования по ЗП или возмещению вреда. Так как Банк не лох. :druzja:

[Гульчик]

Мне кажется обжаловать действия не имеет смысла, только потеряете время. Проще повторно предъявить исполнительный лист к исполнению и приложть заявление о принятии мер по обеспечению иска, а именно наложить арест на земельный участок. В соответствии со ст. 33 ЗРК ОБ исполнительном производстве судебный исполнитель будет обязан наложить арест. Далее выясняете наличие денег, имущества, свободного от залога; в случае отсутствия такового принимаете меры по реализации земельного участка. Паралельно можно попросить судебного исполнителя чтобы он поинтересоваться у должника куда он дел деньги, полученные в качестве кредита за участок, в случае чего здесь можно потрепать нервы должнику. Проблем с реализацией заложенного имущества практически не возникает, сам не раз реализовывал, самое главное необходимо о каждом шаге извещать залогодержателя

Спасибо, но не понятно для чего накладывать арест на ЗУ и за чем выяснять наличие денег. Из исполнительного производства ясно, что их нет. А что касается реализации заложенного имущества, то кто должен это делать? Судисполнитель? Он ведь уже окончил производство и вынес постановление. По-моему, в любом случае придется обжаловать. А насчет реализации, то, учитывая Ваш опыт, не могли бы разъяснить следующее: согласно п.2 ст. 37 З-на об исполнительном производстве - Залогодержатель обязан удовлетворить требования, пользующиеся преимуществом перед его требованием, из стоимости заложенного имущества, однако в размере, не превышающем стоимости этого имущества. Согласно того же Закона, наше требование не имеет преимуществ. В то же время требование Залогодержателя не возникло, т.к. со стороны залогодателя нет нарушений. Как быть? Возможна ли все таки реализация?