Залог на квартиру

[Гость Катя2677]

Вопрос, муж брал кредит на квартиру в банке, где он работал. Оплатив часть кредита, бросил работу и уехал в другой город, я погасила остаток кредита сама. Залог с квартиры сняли. Но я теперь не могу забрать документы на квартиру из этого банка, говорят без него они не могут мне их отдать. А муж уехал не оставил никаких координат, да и не хочет ничего делать. Как можно решить эту проблему? Могу ли я забрать документы? Как вообще можно решить эту проблему?

[Гость BSN]

А на кого зарегистрировано право собственности на квартиру?

[Гость Катя2677]

Да, квартира оформлена на него, но я там прописана. Квартиру приобрели уже после заключения брака.

[Гость Данко]

Вам нужна доверенность выданная мужем в противном случае  правоустанавливающие документы на квартиру может забрать только он сам лично

[Гость BSN]

А документы какие в банк отдали?

[Гость Катя2677]

А если он не хочет ничего делать? Он уехал и сказал, что решай все сама, меня это не волнует. Неужели нет никакого другого выхода?

[Гость Катя2677]

Все документы. Договор купли-продажи, паспорт на квартиру...

[Гость BSN]

Может быть, попробуете восстановить документы. Например, обратитесь к нотариусу, который заверял договор, в Центр по недвижимости - получите дубликат тех. паспорта и т.д.

[Гость nalogovik]

неужели так трудно пойти вдвоем в нотариус

и заплатить 700 тенге?

и получить доверенность?

[Гость Vitaly Mahmutov]

Вам нужна доверенность выданная мужем в противном случае  правоустанавливающие документы на квартиру может забрать только он сам лично

Я чего-то никак "въехать" не могу - причем здесь доверенность?

Если не ошибаюсь, то фраза

Квартиру приобрели уже после заключения брака.

означает ничто иное как нахождение квартиры в общей совместной собственности супругов, причем независимо на какие средства приобретена квартира (заемные, собственные) и на кого она "записана" в Центре по недвижимости.

ст.32 Закона РК О браке и семье:

"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на чье имя оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства."

А коли так, то уважаемая Катя имеет такие же права на квартиру, как и ее супруг. Следовательно она имеет полное право требовать от банка выдачи правоустанавливающих документов на квартиру.

Я бы посоветовал по-хорошему ПИСЬМЕННО "наехать" на банк, указать вышеозначенные доводы,  посоветовать банку не доводить дело до суда и отдать документы. В противном случае - обращаться в суд.

[Гость Катя2677]

Спасибо, Виталий, за совет. Т.е. получается, что это банк что то "мутит"? А  я по закону обладаю правами на получение документов, только надо побольше напористости?

[Гость Катя2677]

Уважаемые, Юристы! Так может мне кто то помочь все же? Ответьте, пожалуйста, действительно ли я могу требовать документы в банке, без мужа, на основании ст.32 Закона РК О браке и семье?

[Vigoss]

Уважаемые, Юристы! Так может мне кто то помочь все же? Ответьте, пожалуйста, действительно ли я могу требовать документы в банке, без мужа, на основании ст.32 Закона РК О браке и семье?

Ну получается что вы со владелцы имущества и можте реализовать свое право на получение справок и др документов но есть такая статья в том же законе      

Статья 33. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

    1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

как определить обоюдному согласие честно говоря они могут потребовать по этой статье согласие которое будет выражатся в виде доверенности.

Хотя тема конечно интересная, тут на форуме был вопрос от Софии по поводу того что муж с женой разводятся, их общей собственностью является авто, естественно муж не хочет делить имущество, она решается угнать машину, тут вопрос будет угоном или нет, ведь она тоже считается совладельцем имущества. В уголовке не силен, может кто прояснить.

А Вам Катя посоветую, вооружитесь Законом о браке и семье, свидетельством о браке и вперед, будте уверенее пригрозите судом и взысканием морального вреда и материального возмещения.

И тут у меня возникает вопрос а как вы будете подавать иск, что то вроде ненадлежащего истца получается !!!!!!!!

Народ, у меня голова знята своими проблемами, поэтому нет времени до конца все осмыслить, прошу поделится свими мыслишками и помочь человеку.  

[Гость Катя2677]

Эх.... Неужели такими проблемами никто не занимается?.... :(

[Гость Катя2677]

Люди!!! Может быть кто-нибудь сможет мне помочь? Неужели без этой доверенности от мужа ничего нельзя сделать?

[Эдуард]

Боюсь, основная проблема не в том, как забрать из банка документы, а как распорядиться ею в дальнейшем. Даже при установлении в судебном порядке права собственности на 1/2 квартиры за Катей и при регистрации этого в БТИ, продать, подарить, обменять и т.п. эту квартру Катя без согласия мужа не сможет. Так что надо искать подходы к мужу.

ЗЫ Кстати, с регистрацией своей доли в квартире в БТИ я бы поторопился, пока муж квартиру не продал.

[Гость Vitaly Mahmutov]

Уважаемая Катя,

Что-то я никак в толк не возьму - а на кой сдались вам енти документы?

Ведь как вы указывали ранее, квартипра оформлена на супруга. Так?

Хоть это и ваша совместная собственность (квартира) без согласия супруга (письменного, нотариально удостоверенного) вы же квартиру по-любому не продадите/подарите/обменяете и т.д.

Государству "до лампочки" что вы за эту квартиру налоги платите "не имея докУментов" - главное чтоб платили исправно.

Так что полагаю целесообразнее розыскать супруга выпросить/вытрясти/выкупить/выманить у него дарственную на квартиру, что повлечет соответственно и переоформление документов на ваше имя в единоличную  собственность.

Ну а коли найдете супруга, то заодно и бумажку у него вытребуйте на изъятие документов из Банка.

[Гость Катя2677]

А муж может продать квартиру без моего согласия, если я там прописана?

Как можно установить право собственности на 1/2 квартиры и зарегистрировать это БТИ? Какие документы для этого нужны (ведь документы на квартиру находятся в банке)? И можно ли это сделать до развода?

[Гость Vitaly Mahmutov]

Полностью согласен с Эдуардом.

[Гость Vitaly Mahmutov]

А муж может продать квартиру без моего согласия, если я там прописана?

К сожалению сможет.

Придет он к нотариусу с потенциальным покупателем для оформления сделки и на вопрос нотариуса о наличии законной супруги "честно" отвечает (и при этом составляет письменное заявление), что таковой не имеется.

Другое дело, что данная сделка впоследствии может быть признана недействительной по вашему иску в связи с отсутствием вашего согласия на продажу квартиры.

А прописка тут совершенно ни при чем. Для признания квартиры находящейся в общей совместной собственности достаточно того, что оная была приобретена во время брака, причем, независимо от того, на чье имя она приобретена либо кем из супругов внесены денежные средства (ст.32 Закона о браке и семье).

[Гость Катя2677]

А что я тогда могу сейчас предпринять, что бы муж не смог продать без моего ведома квартиру? Я могу как то подстраховаться?

[Эдуард]

А что я тогда могу сейчас предпринять, что бы муж не смог продать без моего ведома квартиру? Я могу как то подстраховаться?

Вам нужно обратиться с иском в суд о признании за Вами права собственности на 1/2 долю в квартире и о понуждении Центра недвижимости в регистрации указанной доли на Ваше имя.

[Гость Vitaly Mahmutov]

А что я тогда могу сейчас предпринять, что бы муж не смог продать без моего ведома квартиру? Я могу как то подстраховаться?

Если договориться с супругом по-хорошему и переоформить документы на вас не получится можно в судебном порядке требовать рассторжения брака и раздела имущества. Одновременно заявить ходатайство о наложении ареста на все ваше имущество в качестве обеспечения иска.

Ну а ежели вы этого не успеете сделать и вам станет известно, что супруг уже подал документы в Центр для регистрации сделки о продаже вашей квартиры можно подать заявление в Центр по недвижимости на основании ст.18 Указа о гос.регистрации недвижимого им-ва и сделок с ним. для приостановления регистрации:

    Статья 18. Основания для приостановления государственной регистрации

    По заявлению лица, оспаривающего право, за регистрацией которого обратилось другое лицо, регистрация этого права может быть приостановлена на срок не более десяти дней. Если в течение этого срока лицо, оспаривающее право, не представит доказательств предъявления им иска, регистрация прав должна быть осуществлена, а при представлении доказательств предъявления иска регистрация оспариваемого права приостанавливается до разрешения дела судом.

    Регистрация права может быть приостановлена на основании актов прокурорского надзора до устранения нарушения закона.

[Гость Катя2677]

Спасибо, что делать при разводе, я поняла. А если я хочу сначало решить вопрос с квартирой, т.е. не доводя пока дело до развода, то что мне делать? Т.е. как сказал Эдуард, мне надо обратиться в суд с иском на право собственности на 1/2 долю в квартире и о понуждении Центра недвижимости на регистрацию указанной доли на мое имя? Если я проживаю в Ауэзовском районе, то куда мне надо обращаться? И за какой срок вообще это все можно оформить?

[Гость A.S. szp]

Вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения имущества, т.е. спорной квартиры, в соответствии со ст. 33 ГПК РК.