Бесхозная квартира, нужен совет

[Рустам Садыкаев]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, если человек уже 10 лет живет в квартире, платит все ком. услуги, но квартиру в 2012 году поставили на учет как бесхозную. Как теперь можно ее приватизировать?

Если она никем раньше не приватизировалась - то собственник - государство. По приобретательной давности возможно признание права собственности на бесхозное имущество.

[Гость асхат]

Если она никем раньше не приватизировалась - то собственник - государство. По приобретательной давности возможно признание права собственности на бесхозное имущество.

Все-таки есть сомнения по поводу приобретельной давности на бесхозное имущество, так как по сведениям юстиции права ни за кем не зарегистрированы.

[Рустам Садыкаев]

Все-таки есть сомнения по поводу приобретельной давности на бесхозное имущество, так как по сведениям юстиции права ни за кем не зарегистрированы.

Есть нормативное постановление по данному вопросу касательной приоб. давности. Посмотрите, поищите.

[Brant]

Подскажите пожалуйста, если человек уже 10 лет живет в квартире, платит все ком. услуги, но квартиру в 2012 году поставили на учет как бесхозную. Как теперь можно ее приватизировать?

Вся ситуация не ясна, но может быть зацепиться за это:

Статья 242. Бесхозяйные вещи

...

Не могут быть поставлены на учет и переданы в коммунальную собственность бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся у граждан или негосударственных юридических лиц, которые владеют таким имуществом как своим собственным.

Правда, для признания права собственности по приобретательной давности необходима правомерность владения/вселения, а её, возможно, нет (особенно учитывая то, что имущество всё-таки поставили на учёт как бесхозяйное).

может признать нанимателем?

Возможно, вариант.

Изменено 2 Мая 2013 пользователем Brant

[Гость денис]

Были ли в практике такие случаи, когда на бесхозную квартиру признавали право собственности с силу приобретат. давности?

Добавлю, что поставили на учет квартиру по заявлению председателя КСК о том, что якобы в квартиру заселились незнакомые люди, отдел ЖКХ выезжал, но дома никого не застал и составил акт об отсутствии. На самом деле человек проживает более 10 лет, исправно платит все ком.услуги.

[Гость денис]

Были ли в практике такие случаи, когда на бесхозную квартиру признавали право собственности с силу приобретат. давности?

Добавлю, что поставили на учет квартиру по заявлению председателя КСК о том, что якобы в квартиру заселились незнакомые люди, отдел ЖКХ выезжал, но дома никого не застал и составил акт об отсутствии. На самом деле человек проживает более 10 лет, исправно платит все ком.услуги.

Есть какой-нибудь выход из ситуации*

[Гость мадина]

Полностью разделяю мнение Эдуарда.... если и есть такая квартира, то пользоваться надо начать ею в тихую вступив в "сговор"тока с КСК (чтоб потом КСК официально мог доказать/подтвердить факт владения квартирой)... как только об этой квартире узнают чинуши - квартиру отметут...

[Гость мадина]

подскажите пожалуйста, вот мы прожили в бесхозной квартире 16 лет, можем ли мы ее теперь приватизировать и что для этого нужно, и можно ли ее приватизировать если у нас имеются небольшие долги за квартиру

[Гость Наргиз]

Подскажите пожалуйста, по какой стоимости государство ставит свой баланс бесхозные квартиры?

[Орал]

Ни по какой. После того как квартира будет признана судом бесхозяйной и поступившей в комсобственность, ее стоимость определяется оценщиком.

[Aigul Zhaulybaeva]

Здравствуйте. Мы с мамой проживаем в бесхозной квартире с 2007г. Хозяин умер в 1997г, дети по слухам живут на Украине. квартира до этого пустовала. Мы закрыли все долги по ком услугам, вовремя все оплачиваем. С 2009г я стою на очереди на квартиру, недавно нам пришло письмо в суд, о том, что мы должны освободить квартиру. Я слышала, что по закону по истечении более 7 лет, можно подать в суд на право владением собственности. мама у меня болеет, не может самостоятельно передвигаться, при желании мы не можем съехать. Можем ли мы выиграть суд в нашу пользу вообще? Спасибо заранее

[Гость Самал]

Добрый день! Подскажите пж. если суд признает нанимателем, то впоследствии будет заключен договор приватизации?

[Гость Нурболат]

Очень кратко вопрос поставили. Договор найма не влечет за собой оснований для дальнейшей приватизации квартиры.

[ZhanelDanial]

В 22.07.2017 в 16:38, Aigul Zhaulybaeva сказал:

Здравствуйте. Мы с мамой проживаем в бесхозной квартире с 2007г. Хозяин умер в 1997г, дети по слухам живут на Украине. квартира до этого пустовала. Мы закрыли все долги по ком услугам, вовремя все оплачиваем. С 2009г я стою на очереди на квартиру, недавно нам пришло письмо в суд, о том, что мы должны освободить квартиру. Я слышала, что по закону по истечении более 7 лет, можно подать в суд на право владением собственности. мама у меня болеет, не может самостоятельно передвигаться, при желании мы не можем съехать. Можем ли мы выиграть суд в нашу пользу вообще? Спасибо заранее

Статья 240. Приобретательная давность

      1. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

      Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

      2. До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательными актами или договором основания.

      3. Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность владения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопреемниками они являются.

      4. Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.

Что такое приобретательная давность?

В пункте 1 статьи 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть)содержится понятие приобретательной давности, под которой следует понимать один из способов приобретения права собственности на имущество по средствам длительного владения этим имуществом.

Основные критерии приобретательной давности?

Не всякое длительное владение имуществом (движимым или недвижимым) может служить основанием для установления права собственности на него по основанию приобретательной давности.

Действующее гражданское законодательство устанавливает, что для установления права собственности на имущество, по основанию приобретательной давности, необходимо наличие трех основных критериев владения таким имуществом (пункт 1 статьи 240 Гражданского кодекса):

1. владение должно быть добросовестным;
2. владение должно быть открытым;
3. владение должно быть непрерывным.

20 апреля 2006 года Верховным Судом Республики Казахстан было принято Нормативное Постановление "О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником" (далее по тексту - "Нормативное постановление"), которым было раскрыто понятие вышеназванных критериев.

Согласно пункту 10 Нормативного постановления, добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречит им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).

Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, что бы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.

Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение определенного периода времени, без передачи права владения третьим лицам.

Таким образом, лишь при наличии всех вышеуказанных критериев в совокупности, лицо владеющее имуществом, вправе признать на нее право собственности по основанию приобретательной давности.

Однако следует учитывать, что приобретательная давность применима не ко всем случаям. Так к примеру в случае с не приватизированной квартирой это правило вряд ли может быть применено. Если гражданин проживает в государственном жилье на основании ордера или договора найма, то он владеет этим имуществом не как своим собственным, а как наниматель. Если же гражданин вселился в жилое помещение незаконно, без какого либо права, то здесь вовсе не может быть речи о добросовестном владении и, соответственно, о приобретательной давности. Суд в этом случае может отказать в удовлетворении требования, о признании права собственности на имущество по приобретательной давности, ввиду отсутствия такого критерия, как добросовестность владения.

Срок приобретательной давности

Для каждого вида имущества (движимого и недвижимого) предусмотрен свой самостоятельный срок приобретательной давности.

Пунктом 1 статьи 240 Гражданского кодекса, установлено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 7 лет, либо иным имуществом не менее 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом,  для приобретения недвижимого имущества, лицу необходимо владеть им добросовестно, открыто и непрерывно в течение 7 лет. В отношении же иного имущества, этот срок составляет 5 лет.

Сроки владения, которые не могут быть включены в приобретательную давность

Пунктом 13 Нормативного постановления установлено, что в срок приобретательной давности не засчитывается время, когда владение жилищем осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или жилище было закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Иными словами, если лицо ссылается на приобретательную давность владения недвижимом имуществом (владение на протяжении 7 лет), из которых, к примеру, 5 лет он владел этим имущество на основании договора аренды, то эти 5 лет не могут быть включены в 7-летний срок, поскольку это противоречит п. 13 Нормативного постановления.

Право собственности государства на бесхозяйное недвижимое имущество

Факт установления права собственности по основанию приобретательной давности возможен только на основании вступившего в законную силу решения суда, которым установлен факт добросовестного открытого и непрерывного владения имуществом в течении 5 или 7 лет.

Однако как обстоит дело с недвижимым имуществом, право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано? Какие права у Государства на такое имущество?

11 февраля 1992 года Кабинетом Министров Республики Казахстан было дано разъяснение по вопросам приватизации государственной собственности, согласно которому все жилье, построенное до 01 января 1991 года, включая жилой фонд, находящийся на балансе местных Советов народных депутатов, предприятий и организаций, а также дома, закрепленные на праве полного хозяйственного ведения либо переданные в оперативное управление предприятиям, учреждениям и организациям, относится к государственной собственности.

При этом согласно пункту 3 Нормативного постановления, государство и его органы не вправе отказаться от права собственности на принадлежащее им жилье, за исключением случаев отчуждения в установленном порядке.

Таким образом, в данном случае можно сделать вывод о том, что недвижимое имущество, возведенное до 01 января 1991 года и не имеющее собственника, права которого зарегистрированы в установленном порядке, принадлежит государству, и оно не может быть приобретено по основанию приобретательной давности.

Право государства на выселение из бесхозяйной квартиры

Гражданским законодательством установлено, что лицо может быть выселено из занимаемого жилья лишь его собственником и только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Государство также может произвести выселение в судебном порядке, однако для этого необходимо провести ряд процедур, а именно:

• выявить такое бесхозяйное имущество;
• поставить его на учет, как бесхозяйное имущество, в регистрирующем органе (департаменте/управлении юстиции);
• по истечению года с момента постановки имущества на учет как бесхозяйной, местному исполнительном органу обратиться в суд с требование о признании имущества поступившим в государственную собственность.

Только лишь после проведения указанных процедур, государство, в лице его уполномоченных органов, вправе обратиться в суд с требованием о выселении лиц из принадлежащего государству жилья.

 

[Гость Gulche]

удивительно, что ди сих   в виде  Грифов (КСК и участкового) не прихвотизировали  

[Гость Наталья]

Здравствуйте подскажите пожалуйста как мне быть в детстве мы с мамой жили в посёлке в квартире  в 90 годы мы периехали в другой город  а квартира осталась   потом пяти этажный дом  снесли  всем давали квартиры в другом доме  а мы не знали   а теперь  пришли документы на  моё имя что эта квартира числится на мне мы взяли справки в цоне но она сщетаесся бесхозноное имущество как мне быть?