Вывод квартиры из жилого фонда, использование для бизнеса

[La Mome]

Может кто-нибудь сталкивался, какие требования предъявляются к магазинам по продаже продуктов питания, т.е. квадратура определенная или вот слух был, что крылечко должно быть каким-то округлым и застеклённым ? :biggrin:

[Гость Freeman]

В соответствии с Законом «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельностью РК» и Постановлением Правительства РК от 6 мая 2008 года №425 утвержден порядок на реконструкцию (перепланировку) квартир и встроенных помещений под предпринимательскую деятельность. Однако существует ограничения на вывод квартир из жилого фонда в сейсмоопасных районах. Например, в городе Алматы ограничение на разрешение на вывод из жилого фонда, указанные СНиПах РК, для сейсмоопасных зон. А именно: вывод квартир из жилого фонда и их переоборудование в панельных домах запрещены. Это обосновано угрозой ослабления конструкции и возможного разрешения панельных домов.

Тем не менее на сегодняшний день, вывод из жилого фонда квартир в кирпичных, монолитных домах разрешен и осуществляется в установленному законом порядку.

С начало Вам необходимо обратиться в земельный комитет по место нахождения земельный участок под квартирой, на изменения целевого назначения земельного участка для размещения (строительства) и обслуживания магазина и предоставления дополнительного участка, прилегающий к земельному участку под квартирой, для пристройки крыльца. После оформления земельного участка и гос. регистрации документы (акт на землю договор купли-продажи) в органах юстиции.

По письменному заявлению в орган архитектуры и градостроительства разрешение на изменение существующего объекта, т.е. реконструкция, перепланировка квартиры под магазин. Если реконструкция (перепланировка) затрагивает интересы смежных владельцев кондоминиума, необходимо их нотариально засвидетельствованное согласие на данное изменение. Данные документы (разрешение на реконструкцию, документы на землю) являются основанием для получения технических условий на инженерные и коммунальные обеспечения. После получения технических условий орган архитектуры и градостроительства оформляет архитектурно-планировочные задание (АПЗ). АПЗ является основанием для разработки Рабочего проекта. Разработку рабочего проекта осуществляют специализированные организации, лицензированные на данную деятельность. Далее согласовать проекта с органами противопожарного, санитарно-пожарного и экологического надзора, и произвести экспертизу проекта…

[Гость либра]

Здравствуйте ! расскажите о порядке вывода из жилого фонда квартиры на 1 этаже панельного дома, возможно ли сделать это самостоятельно?

[La Mome]

Всем огромное спасибо за помощь. Очень выручили. :drowning:

[Aselkon]

Здравствуйте ! расскажите о порядке вывода из жилого фонда квартиры на 1 этаже панельного дома, возможно ли сделать это самостоятельно?

Здравствуйте! Вы можете это сделать самостоятельно конечно, но на это требуется время и деньги. Вам придется обращаться в Акимат (районный или городской) и Депортамент градостроительства... (ДГАСК) Так же нужно вызвать техника. Техник сделает новый план с этим планом идете в ДГАСК. Они выдают вам документ который называется "Акт приемочной комиссии объекта в эксплуатацию", затем надо этот документ сдать на регистрацию в ЦОН. Регистрация длится 5 дней.

[Гость Гость]

Здравствуйте! Вы можете это сделать самостоятельно конечно, но на это требуется время и деньги. Вам придется обращаться в Акимат (районный или городской) и Депортамент градостроительства... (ДГАСК) Так же нужно вызвать техника. Техник сделает новый план с этим планом идете в ДГАСК. Они выдают вам документ который называется "Акт приемочной комиссии объекта в эксплуатацию", затем надо этот документ сдать на регистрацию в ЦОН. Регистрация длится 5 дней.

Подскажите пжт по теме, а гос. акт на землю нужно оформлять в таком случае?

[Гость Андрей]

Нужно получить согласие жильцов дома на изменение целевого назначения помещения , нужно 100% согласие,...

Если жильцы саботируют?,

необосновано, бабки , из вредности.

хотя все гос документы и разрешения на реконструкцию имеются.

[Гость Гость]

а местный исполнительный орган сельского округа после выдачи отделом архитектуры района разрешения на перепланировку квартиры готовит решение или распоряжение акима о выводе квартиры из жил фонда? И в соответствии с чем?

[Гость Ербол]

В соответствии с Законом «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельностью РК» и Постановлением Правительства РК от 6 мая 2008 года №425 утвержден порядок на реконструкцию (перепланировку) квартир и встроенных помещений под предпринимательскую деятельность. Однако существует ограничения на вывод квартир из жилого фонда в сейсмоопасных районах. Например, в городе Алматы ограничение на разрешение на вывод из жилого фонда, указанные СНиПах РК, для сейсмоопасных зон. А именно: вывод квартир из жилого фонда и их переоборудование в панельных домах запрещены. Это обосновано угрозой ослабления конструкции и возможного разрешения панельных домов.

Тем не менее на сегодняшний день, вывод из жилого фонда квартир в кирпичных, монолитных домах разрешен и осуществляется в установленному законом порядку.

С начало Вам необходимо обратиться в земельный комитет по место нахождения земельный участок под квартирой, на изменения целевого назначения земельного участка для размещения (строительства) и обслуживания магазина и предоставления дополнительного участка, прилегающий к земельному участку под квартирой, для пристройки крыльца. После оформления земельного участка и гос. регистрации документы (акт на землю договор купли-продажи) в органах юстиции.

По письменному заявлению в орган архитектуры и градостроительства разрешение на изменение существующего объекта, т.е. реконструкция, перепланировка квартиры под магазин. Если реконструкция (перепланировка) затрагивает интересы смежных владельцев кондоминиума, необходимо их нотариально засвидетельствованное согласие на данное изменение. Данные документы (разрешение на реконструкцию, документы на землю) являются основанием для получения технических условий на инженерные и коммунальные обеспечения. После получения технических условий орган архитектуры и градостроительства оформляет архитектурно-планировочные задание (АПЗ). АПЗ является основанием для разработки Рабочего проекта. Разработку рабочего проекта осуществляют специализированные организации, лицензированные на данную деятельность. Далее согласовать проекта с органами противопожарного, санитарно-пожарного и экологического надзора, и произвести экспертизу проекта…

[Гость гость]

Подскажите пожалуйста, при регистрации ТОО, юридический адрес которого будет находится в квартире жилого дома, нужно ли в ЦОНе делать вывод квартиры из жилого фонда? Сфера деятельности ТОО - обмен валюты.

[Айдос Сайланбайұлы]

Подскажите пожалуйста, при регистрации ТОО, юридический адрес которого будет находится в квартире жилого дома, нужно ли в ЦОНе делать вывод квартиры из жилого фонда? Сфера деятельности ТОО - обмен валюты.

Нет, не нужно.

[Гость гость]

Нет, не нужно.

А можно пожалуйста ссылку на закон?

[Q100]

..., юридический адрес которого будет находится в квартире жилого дома, ...

нет, если фактический адрес другой. Изменено 2 Марта 2012 пользователем Q100

[YYP]

Прошу совета,

Имеется острая необходимость вывода из жилого фонда квартиры на 10 этаже, размещается в квартире транковое оборудование для радиосвязи, санитарный паспорт и санитарно-эпидемиологическое заключение имеется , возможен ли вывод из ж/ф квартиры на 10! этаже ?

перепланировки, и/или какой либо реконструкции не планируется...

СЭС ссылаясь на древний приказ Комитета здравоохранения минздрава, образования и спорта №51 от 04.02.1999г. (которого даже нет в базе Юрист) отказала в выводе из ж/ф, типа нужен отдельный вход....

заранее спасибо за участие в обсуждении

[azamatika]

Еще вопрос. Как считаете, разрешение на реконструкцию с жилого дома на магазин (сауна, гостиница и т.д.) дает ли право не менять целевого назначения земельного участка?

[Ramzesio]

Еще вопрос. Как считаете, разрешение на реконструкцию с жилого дома на магазин (сауна, гостиница и т.д.) дает ли право не менять целевого назначения земельного участка?

Думаю, что менять целевое с ИЖС на строительство и обслуживание магазина и прочего придется.

[Орал]

СЭС ссылаясь на древний приказ Комитета здравоохранения минздрава, образования и спорта №51 от 04.02.1999г. (которого даже нет в базе Юрист) отказала в выводе из ж/ф, типа нужен отдельный вход....

В свете изменений в Закон о жилищных отношениях это действительно так:

Статья 4. Использование жилищ

3....Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода).

[Brant]

Имеется острая необходимость вывода из жилого фонда квартиры на 10 этаже, размещается в квартире транковое оборудование для радиосвязи, санитарный паспорт и санитарно-эпидемиологическое заключение имеется , возможен ли вывод из ж/ф квартиры на 10! этаже ?

перепланировки, и/или какой либо реконструкции не планируется...

Так ли необходим Вам вывод из жилого фонда?

Закон о жилищных отношениях:

Статья 18. Основные права и обязанности собственника жилища

2. Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов.

Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил.

[Гость Оксана]

Имея выкупленную квартиру на первом этаже жилого дома с отдельным входом, хотим переоборудовать под продуктовый магазин, нужно ли выводить из жилого фонда?

[непонимающий]

нужно ли выводить из жилого фонда?

Обязательно!

[Brant]

Имея выкупленную квартиру на первом этаже жилого дома с отдельным входом, хотим переоборудовать под продуктовый магазин, нужно ли выводить из жилого фонда?

Тут есть нюансы. Что это за квартира у Вас уже с отдельным входом? Значит, и в техпаспорте он указан? Дом барачного типа, что ли? Переоборудовать - Вы что-то хотите сделать в квартире отличное от данных, указанных в техпаспорте?

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I

"О жилищных отношениях":

Статья 18. Основные права и обязанности собственника жилища

2. Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов.

Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил.

С другой стороны, если это дом барачного типа, встаёт вопрос с изменением целевого назначения зем.участка, и соответственно, выводом из жилого фонда.

[Гость nikss]

Всем добрый день. Подскажите, могут ли вывести из жилого фонда квартиру не имея согласия всех жильцов дома? Подозреваю, что подписи несогласных просто подделают, в этом случае как-то можно оспорить эту процедуру?

[Renford]

Добрый. Только через суд, с проведением почерковедческой экспертизы.

[непонимающий]

Всем добрый день. Подскажите, могут ли вывести из жилого фонда квартиру не имея согласия всех жильцов дома? Подозреваю, что подписи несогласных просто подделают, в этом случае как-то можно оспорить эту процедуру?

Вопрос номер раз, почему всех жильцов, а не соседей? Вопрос номер два, речь идёт о кондоминимуме?

Вряд ли подделывают, слишком грубо и нотариус на такое не пойдёт... Скорее всего либо вообще не выводят, либо интересы соседей не затрагиваются при использовании жилого помещения.

P/S от себя лично! Есть такое понятие в теории как шикана (злоупотребление правом)! Я часто сожалею, что практически ответственности за это нет... Соседи зачастую превращаются в шантажистов когда к ним приходят с просьбой дать согласие!

[Гость Skazka]

Если вы сосед, то почему не согласны, если соблюдены все необходимые СНИПы. Как сказано выше, шикана... Слышала поговорку: если мой сосед живет хорошо, то мне тоже хорошо.