Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Вывод квартиры из жилого фонда, использование для бизнеса


Рекомендуемые сообщения

На счет всех жильцов ошибся, посмотрел закон "О жил.отношениях", необходимо только согласие соседей. Я как раз являюсь соседом сверху, т.е. живу на втором этаже над квартирой, где собираются устроить нежилое помещение. Я не шантажист, т.е. мне денег от них никаких не надо, но я не хочу жить над магазином, парикмахерской или пивбаром. Во-первых, это приведет к появлению насекомых (я жил над магазином ранее и знаю не понаслышке); во-вторых ( в случае с кафе, пивбаром и пр.) это будет очень шумно; в-третьих, моя квартира потеряет в цене, т.к. соседство с магазином/парикмахерской/пивбаром не вызывает у покупателей восторга, таким образом, в случае продажи квартиры, я дожен буду давать скидку.

Отсюда и вопрос, могу ли я как собственник, чьи интересы будут затронуты как-то повлиять на происходящий процесс?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вряд ли подделывают, слишком грубо и нотариус на такое не пойдёт...

Не совсем понял пронотариуса. Разрешение от соседей нотариально оформляется?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Отсюда и вопрос, могу ли я как собственник, чьи интересы будут затронуты как-то повлиять на происходящий процесс?

Конечно, можете - не давайте своего согласия на предполагаемое переоборудование.

Изменено пользователем Brant
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Конечно, можете - не давайте своего согласия на предполагаемое переоборудование.

Перефразирую вопрос, что я могу сделать, чтобы мое согласие не могло быть сфальсифицированно или игнорировано?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Перефразирую вопрос, что я могу сделать, чтобы мое согласие не могло быть сфальсифицированно или игнорировано?

ИМХО, оно должно быть нотариально удостоверено.

Насчёт игнорировано - вы можете в этом случае обжаловать в суде выдачу разрешения без вашего согласия.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

спасибо

НО не забывайте!

Осуществление гражданских прав

1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими правами, в том числе правом на их защиту.

Подпункт 2 изложен в редакции Закона РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.)

2. Неосуществление прав, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.

3. Осуществление гражданских прав не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других субъектов права, не должно причинять ущерба окружающей среде.

4. Граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели - также правила деловой этики. Эта обязанность не может быть исключена или ограничена договором. Добросовестность, разумность и справедливость действий участников гражданских правоотношений предполагаются.

5. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, на злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему праву.

1) Аргумент про насекомых слабый аргумент... я думаю в суде я бы смог рассказать почему.

2) В Законе чётко написано, сколько площади необходимо для открытия кафе, сколько там может быть максимальное количество мест и т.д., если согласованный проект заказчика соответствует этому, то опять же у суда не будет оснований принять Ваш аргумент! Завтра Зеленстрой сирень высадит под окном, запах которой Вам не нравится, что в суд пойдёте? (м.б. не совсем удачный пример, тем не менее)

3) Шум, гам - в законе опять же есть чёткое указание в какое время суток должен сохраняться "режим тишины". Неправильно защищать свою позицию, возможным вашим будущим дискомфортом, пока Ваши права не нарушаются, а Вы пытаетесь их уже защитить!

4) Там может быть будет магазин плитки керамической, на насекомых, ни шума... красота одним словом!

5) про цену квартиры, тоже аргумент сомнительный, Ваш Ответчик притащит в суд оценку независимую, привлекет экспертов, которые в суде ещё и расскажут, что стоимость квартиры возрастет, т.к. общая инфраструктура дома улучшилась!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

НО не забывайте!

Без согласия нотариально удостоверенного собственника сверху им врятли выдадут разрешение.

И вот тогда они, с примерно теми аргументами, что привели вы, могут, имхо, попробовать через суд обойти отсутствие такого согласия.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

И вот тогда они, с примерно теми аргументами, что привели вы, могут, имхо, попробовать через суд обойти отсутствие такого согласия.

Да всё верно, другого основания для обращения в суд так сходу и не придумаешь. Надо порыться, но я думаю если бы я шёл в суд по такой проблеме (не сговорчивый сосед), то пользовался бы этой статьей, хотя если честно она немного о другом, в части судебной защиты )))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Добрый день. Вопрос на счет разрешения-кем оно выдается? Т.к. в законе четко не указано, более того:" Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I "О жилищных отношениях":

Статья 18. Основные права и обязанности собственника жилища

2. Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов.

Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил."

И еще вопрос на счет нотариального удостовернеия согласия соседей-где-нибудь это четко прописано, т.к. в законе (п.3 ст.4) указано только, что согласие должно быть письменным.

И еще-может ли быть согласие с условием (квартиры крайние в доме и я готов согласиться, если входная группа будет сделана с торца)?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вопрос на счет разрешения-кем оно выдается?

2. Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов.

Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил."

Когда речь идёт о переоборудовании (перепланировке), что и есть в вашем случае, требуется разрешение от ГАСК на производство СМР.

Согласно стандарта государственной услуги «Выдачи разрешения на производство строительно-монтажных работ по объектам местного значения» утвержденного Постановлением Правительства РК от 07.10.2010 г за № 1036, для получения разрешения на производство соответствующих строительно-монтажных работ по изменению жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, а также его иных отдельных частей потребители предоставляют в Центр или уполномоченный орган: 1) заявление по установленной форме согласно приложению 4 настоящего стандарта; 2) копию разрешения соответствующего местного исполнительного органа на проведение запрашиваемых изменений существующего объекта (отдельных частей объекта); 3) копии документов, удостоверяющих право собственности заявителя на изменяемое помещение (часть здания), с предоставлением подлинников для установления государственным органом, рассматривающим заявление подлинности документов, либо нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственника (сособственников) помещений или частей здания на их изменение; 4) проект (эскиз) предполагаемых изменений, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием соответствующего местного органа архитектуры и градостроительства; 5) нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома) на изменения в случаях, если планируемая реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивает их интересы.

И еще-может ли быть согласие с условием (квартиры крайние в доме и я готов согласиться, если входная группа будет сделана с торца)?

проект (эскиз) предполагаемых изменений, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием соответствующего местного органа архитектуры и градостроительства

ИМХО, вы просто не давайте согласие, пока этот проект (эскиз) не будет такой, как бы вам хотелось (если ваше пожелание в пределах разумного и технически возможно, имхо). Поговорите с ними предварительно уже сейчас, пока они его ещё не делали.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

И еще вопрос на счет нотариального удостовернеия согласия соседей-где-нибудь это четко прописано, т.к. в законе (п.3 ст.4) указано только, что согласие должно быть письменным.

В правилах прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов написано, о нотариальном согласии.

P/S там кажется есть фишка какая то, когда проектировщики в проекте должны указать затрагивает ли переделка интересы других собственников, в частности смежных или нет. Вот согласие необходимо тогда когда затрагивает интересы других собственников (например соседей).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

P/S там кажется есть фишка какая то, когда проектировщики в проекте должны указать затрагивает ли переделка интересы других собственников, в частности смежных или нет. Вот согласие необходимо тогда когда затрагивает интересы других собственников (например соседей).

Во-первых, да, есть такое, и не только проектировщики в проекте, но и орган архитектуры и градостроительства при выдаче АПЗ могут указать на необходимость получения такого согласия смежных собственников.

Во-вторых, они будут делать входную группу. Необходимость получения такого согласия соседей сверху, имхо, обязательно укажут. Уж интересы соседей сверху при таком переоборудовании так или иначе затрагиваются.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В акимате при выдаче разрешений требуют согласие ВСЕХ смежных соседей.

Там особо не придираются, в принципе можно навтыкать липовые согласия.

НО!!! Доходит до стадии проектирования, проект проходит экспертизу.

И вот в этой-то экспертизе эксперт пишет ИМЕННО про соседей СВЕРХУ: затрагиваются их интересы.

И тогда для прохождения последующих этапов требуется нотариально заверенное согласие ВСЕХ собственников квартиры, расположенной наверху!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

можно ли выводить из жилого фонда квартиру в Капшагае в понельном доме?

Можно, но это, имхо, не просто. В панельных домах по техусловиям проблемно.

ЗЫ: А Вы разве не видели, сколько в Капчагае магазинов и проч. в панельных домах?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 weeks later...

вопросец следующий: АО с госучастием(Заказчик) провел конкурс на приобретение жилого дома,победитель физлицо,все процедуры согласовали и тут при подписания договора, Заказчик тормозит подписание договора в связи с тем,что якобы существует какое-то (секретное,негласное,мифическое) постановление о том,что юрлицам нельзя переводить собственность из жилого фонда в нежилое!? black%20eye.gif при этом не знают этого постановления. правда что ли?

пы.сы. может не в этой теме разместил :zipped:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Можно, но это, имхо, не просто. В панельных домах по техусловиям проблемно.

ЗЫ: А Вы разве не видели, сколько в Капчагае магазинов и проч. в панельных домах?

А можно обязать владельца квартиры вывести ее из жилого фонда в связи с нарушением условий ЗоЖО или еще по какой причине?,

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 months later...

Мне пришло разрешение на приватизацию комнаты в общажной секции, но при подачи документов должны присутствовать соседи по секции, а двух из них нет в городе уже с пол года и контактной информации нет. Можно ли обойти эту процедуру?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month later...

такой вопрос купил полдома с участком в долевой собственности хочу построить отдельный дом не разрушая старый так как сосед будет думаю против да и не хочется этого делать. предлагают вывести из жилого фонда а потом на законных основаниях построит новый дом что скажете? еще такой вопрос хочу разделить этот участок но он по документам не делимый что делать?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month later...

У кого есть перечень типов домов, которые допускается выводить из жилого фонда? Знаю, что теперь можно только кирпичные дома, нашла квартиру, но 1960 года, разрешат ли?

Есть ли процедура, по которой я могу дать предварительный запрос на вывод перед покупкой квартиры, на который мн бы ответили о не/возможности вывода из жилого фонда?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 weeks later...

Добрый день! Отыскал данную тему в которой ранее сам высказывался, т.к. совершенно неожиданно для себя столкнулся с такой проблемой.

Оказывается в г. Астана, жилые дома, в которых первые этажи теоритически пригодны для их нежилого использования с обустройством отдельного входа, делятся на две большие группы: 1) так называемые "распечатанные" - те в которых уже имеются оборудованные выходы; 2) "не респечатанные" - те у которых еще нет выходов (за исключением подъездов).

Так вот Акимат города, на данный момент, категорически запрещает "распечатывать" дома. Отсюда у меня вопрос к знающим, либо к тем кто сталкивался с этим. Неужели есть такое законное основание, либо требования СНиПов, по которым можно было бы отказать выводе из жилого фонда и обустройстве отдельного входа по причине того, что дом "не распечатан". У кого нибудь есть практика борьбы с подобным? Ситуация совершенно реальная, и в данном случае очень актуальна чья либо возмездная помощь!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month later...

Уважаемые юристы! Нужна ваша помощь. Решил купить комнату в общежитии. Но продавец сейчас оформляет документы на себя, он когда-то занял нежилое помещение, произвел перепланировку, заплатил штраф, получил разрешение пожарных и других служб и пытается в архитектуре получить акт ввода в эксплуатацию, где затребовали протокол общего собрания жильцов с согласием. Вопрос:1. Должно ли быть 100% согласие всех жильцов;

2. Кто оформляет такой протокол, КСК? В данном общежитие вместо КСК данную деятельность по обслуживанию осуществляет некая индивидуальная предпринимательница, которая и ставит палки в колеса(подговаривает некоторых жильцов не соглашаться и не хочет указывать в протоколе, что данное помещение жилое). Можно ли вообще такие вопросы по согласию решать без КСК (в нашем случае без ИП).

3.Если все же согласие не будет предоставлено жильцами, какой выход, обращаться в суд? И о чем должен быть такой иск?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования