Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Даже если выяснится что подвал затоплен или там есть иные несоответствия санитарно-техническим требованиям все восстановление практически ляжет на плечи жильцов этого дома.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Ответы 174
  • Created
  • Последний ответ

Top Posters In This Topic

Добрый день народ!

Сейчас вот судимся с типичным КСК которое ничего не делает, а деньги собирает и их как всегда проедают председатель, муж-председателя, он же сантехник, электрик, садовник, охранник, водитель и главбух. И как это уже традиционно через суд. Направили возражения на иск.... Кто даст какую правовую оценку возражению? Чем дополнить чтобы победить?

____________________.doc

Изменено пользователем Marks_Absent
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Добрый день народ!

Сейчас вот судимся с типичным КСК которое ничего не делает, а деньги собирает и их как всегда проедают председатель, муж-председателя, он же сантехник, электрик, садовник, охранник, водитель и главбух. И как это уже традиционно через суд. Направили возражения на иск.... Кто даст какую правовую оценку возражению? Чем дополнить чтобы победить?

А ревизионная комиссия у вас в КСК работает..?? Каковы её отчеты в конце года..??
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Цитата(Marks_Absent @ 13.8.2009, 20:38)

Добрый день народ!

Сейчас вот судимся с типичным КСК которое ничего не делает, а деньги собирает и их как всегда проедают председатель, муж-председателя, он же сантехник, электрик, садовник, охранник, водитель и главбух. И как это уже традиционно через суд. Направили возражения на иск.... Кто даст какую правовую оценку возражению? Чем дополнить чтобы победить?А ревизионная комиссия у вас в КСК работает..?? Каковы её отчеты в конце года..??

Ревизионная комиссия как и председатель, считающий что "Государство - это Я", является оплотом паразитарности КСК!!! Сами посудите члены ревизионной комиссии - парикмахерша с 40 летним стажем, водитель автобазы спецмашин, кладовщица базы спецмедснабжения...... Их познания в бухгалтерии и юриспруденции заканчиваются в средней школе.... Просто так формально существующий орган вечно заглядывающий в рот управдомши.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ревизионная комиссия как и председатель, считающий что "Государство - это Я", является оплотом паразитарности КСК!!! Сами посудите члены ревизионной комиссии - парикмахерша с 40 летним стажем, водитель автобазы спецмашин, кладовщица базы спецмедснабжения...... Их познания в бухгалтерии и юриспруденции заканчиваются в средней школе.... Просто так формально существующий орган вечно заглядывающий в рот управдомши.
В таком случае не помешает поставить вопрос на общем собрании КСК о переизбрании членов Ревизионной комиссии. После того как там начнут работать соответствующие компетентные люди можно будет предметно говорить о неправильных действиях руководства КСК.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В таком случае не помешает поставить вопрос на общем собрании КСК о переизбрании членов Ревизионной комиссии. После того как там начнут работать соответствующие компетентные люди можно будет предметно говорить о неправильных действиях руководства КСК.

А на собрании выберут таких же парикмахерш , дворников Здесь все выбирают из жильцов и комиссия будет аналогичная ... Вот никакого толку в судах и разбирательствах нет Нужна просто удача Да и мнения не авторитет Вот поделюсь Был у нас бывший директор завода и сам все делал и следил и во всех должностях Так нет трем старухам удалось перебаламутить двор , устроили суды и прочее В итоге он ушел и теперь все рушиться А те кто считал деньги теперь считают всякие неполадки которые возникают после трех умных последующих председателях КСК которые и дньги толи собирают то ли нет но и не делают ничего .. А первый все в порядке держал Все познается в сравнении и при том с головой дружить надо своей :shuffle:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А на собрании выберут таких же парикмахерш , дворников Здесь все выбирают из жильцов и комиссия будет аналогичная ... Вот никакого толку в судах и разбирательствах нет :shuffle:
Неужели среди жильцов нет людей с экономическим и юридическим образованием. Выбирать следует из них. А ревизионная комиссия имеет достаточно полномочий для контроля действий руководства КСК. Заключение Рев.Ком. зачитывается на Общем Собрании КСК и может послужить основанием для смены руководства и привлечения к материальной ответственности.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Неужели среди жильцов нет людей с экономическим и юридическим образованием. Выбирать следует из них. А ревизионная комиссия имеет достаточно полномочий для контроля действий руководства КСК. Заключение Рев.Ком. зачитывается на Общем Собрании КСК и может послужить основанием для смены руководства и привлечения к материальной ответственности.

Не знаю как у вас в КСК все происходит :shuffle: У нас сносили район и заселили дома лет 30 назад и сейчас еще многие переехали из районов и тоже квартиры прикупили или арендовали Вечатление что для заработков и не экономических :frown:

Может и есть кто , но все умные работают А вот дурошлепы организовали глупый бунт и теперь все страдают Время дефицит .

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Неужели среди жильцов нет людей с экономическим и юридическим образованием. Выбирать следует из них. А ревизионная комиссия имеет достаточно полномочий для контроля действий руководства КСК. Заключение Рев.Ком. зачитывается на Общем Собрании КСК и может послужить основанием для смены руководства и привлечения к материальной ответственности.

Народ!

Как вы не поймете в этом КСК как почти и во всех состоят члены-наши сограждане страдающие в большинстве своем страдающие правовым нигилизмом и не имеющие активной гражданской позиции. Им как то побарабану что с них ежемесячно снимают по 1000 тенге и они уже привыкли что кооператив на самом деле ничего не делает. Даже не хотят и им некогда и смешно бороться за 1000 тенге. Правление же КСК неплохо на этом наживается, имея 2000 членов и 70% собираемость получают порядка 1500000 тенге ежемесячно и в ответ ничего.

В прикрепленном файле есть прошение о вынесении частного определения прокурору города.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Неужели среди жильцов нет людей с экономическим и юридическим образованием. Выбирать следует из них. А ревизионная комиссия имеет достаточно полномочий для контроля действий руководства КСК. Заключение Рев.Ком. зачитывается на Общем Собрании КСК и может послужить основанием для смены руководства и привлечения к материальной ответственности.

в том то и дело общее собрание так просто нечто невыполнимое. Тут без прокурора и акима никак не пройдет

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

в том то и дело общее собрание так просто нечто невыполнимое. Тут без прокурора и акима никак не пройдет
А сколько домов на обслуживании этого КСК..?? Может есть смысл отделиться от них и заключить договоры с другим КСК..??
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А сколько домов на обслуживании этого КСК..?? Может есть смысл отделиться от них и заключить договоры с другим КСК..??

Мы говорим на разных языках. Никто отделяться не будет потому что все как тупые овцы, ничего делать не будут. Платят своих 1000 тенге и их не интересуют что все лампочки в подъездах меняют снова сами, что дождесборники вынуждены тоже сами жители верхних этажей чистить, что подъезд убирают раз в 3 месяца, только платят сантехнику за открытие-закрытие стояка в подвале по 500 тенге, и платят старшей по дому которая только разносит квитанции и требует с них денег за мнимое содержание объекта кондоминиума.......

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ситуация аналогичная: от КСК услуги - сантехник, сварщик и дворник. ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ включая уборку и ремонт подъезда, крыши, подвала и т д жильцы делают за свой счет.

Недавно собирал деньги чтобы побелить и покрасить подъезд, работу делали сами.

НА собрании дома все орут и злятся, НО никто, ничего конкретного не предлагает, не делает. Было предложение отделиться от КСК, но ... воз и ныне там.

Ни отчетов, ни докладов никогда никаких небыло от правления нашего ПЖЭКа, уже бешусь от злобы.

Вопрос к знатокам: можно ли в финпол написать заявление (я не член кооператива, а просто жилец) о проверке финансово-хоз деятельности КСК? Должен ли я предоставлять какие-либо обоснования заявления?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Мы говорим на разных языках. Никто отделяться не будет потому что все как тупые овцы, ничего делать не будут. Платят своих 1000 тенге и их не интересуют что ..........

..........и платят старшей по дому которая только разносит квитанции и требует с них денег за мнимое содержание объекта кондоминиума.......

Выходит так, что кроме Вас этот КСК всех остальных соседей вполне устраивает. В таких ситуациях тяжело одному идти против мнения других жильцов.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ситуация аналогичная: от КСК услуги - сантехник, сварщик и дворник. ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ включая уборку и ремонт подъезда, крыши, подвала и т д жильцы делают за свой счет.

Недавно собирал деньги чтобы побелить и покрасить подъезд, работу делали сами.

НА собрании дома все орут и злятся, НО никто, ничего конкретного не предлагает, не делает. Было предложение отделиться от КСК, но ... воз и ныне там.

Ни отчетов, ни докладов никогда никаких небыло от правления нашего ПЖЭКа, уже бешусь от злобы.

Вопрос к знатокам: можно ли в финпол написать заявление (я не член кооператива, а просто жилец) о проверке финансово-хоз деятельности КСК? Должен ли я предоставлять какие-либо обоснования заявления?

Вообще то вопрос к налоговой Финпол то причем и факты где ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Выходит так, что кроме Вас этот КСК всех остальных соседей вполне устраивает. В таких ситуациях тяжело одному идти против мнения других жильцов.

Нет у жильцов мнения просто отдал 1000 тенге и забыл. Хочешь конкретики сам и парься :smile:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вообще то вопрос к налоговой Финпол то причем и факты где ?

Вот я и спрашиваю, куда лучше писать и нужно ли обоснование для заявления.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вопрос: Застройщик построил дом. Подписал акты приема- передачи квартир. Идет время. В доме автономное отопение и др. , надвигается зима и т.п. Никакой передачи земли не было, ПК создан. Все тех коммуникации и т.п.( что обслуживает дом) на баланс ПК еще не переданы. Застройщик пропал, в его офисе никого нет и опыт показывает разумного разговора там не будет. Кому надо жаловаться? Ведь может быть опасна близость работающего котла ( на газу) , есть подозрения, что нормально никем этот процесс не управляется.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Подписал акты приема- передачи квартир

На все квартиры и помещения?

Никакой передачи земли не было

И пока не будет.

Все тех коммуникации и т.п.( что обслуживает дом) на баланс ПК

Кем и на каком оснований создан ПК?

ПК еще не переданы.

Если это ни доча Застройщика, то передаваться не может. Либо Застройщик может отчудить...???

Застройщик пропал,

Ликвидирован?

Кому надо жаловаться?

По различным основаниям в акимат, прокуратуру...

Ведь может быть опасна близость работающего котла ( на газу) , есть подозрения, что нормально никем этот процесс не управляется.

Данная деятельность подлежит лицензированию.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Спасибо за внимание к теме. ПК создано группой жильцов по адресу одного из них. Пока еще не читала устава этого ПК, но общее собрание жильцов согласно с тем, что обслуживать этот комплекс будет данное ПК. ПК новое. Вот разбираюсь ( я не юрист) как помочь нашему обществу соседей все организовать и навести порядок. Акты приемки квартир есть у всех, но еще не все заверщили регистрацию их в БТИ (или как теперь это называется). Подсказали, что нужно создать и зарегистрировать кондоминиум. Застройщик н ликвидирован ( вернее информации об этом нет) , но по юридическому адресу отсутсвует. В городке живут уже 2 года жильцы, за это время их представитель (он же был выбран и.о. председателя неформального КСК ) собирал деньги без выдачи нам - жильцам подтверждающих документов , деньги оплачивались от лица застройщика всем коммунальным службам (за э\энергию, воду и т.п.) , часть расходовалась на ликвидацию аварий разных (то заморозит, то ещ что нибудь..) , покупали газ и ГСМ, также купили вскладчину генератор (для поддержания работы котельной когда нет света) . Застройщик ни разу не дала нам счетов или др. документов, подвтержадющих наши оплаты. Думаю, что они просто не уитывали наши взносы на содержание в своих отчетах , а затраты показывали. В настоящее время их представитею мы отказались платить деньги и хотим создать нормальный КСК. Но у нас нет ни документов, ни контактов с этой компанией - застройщиком Обратились к техническим экспертам , чтобы понять все ли в пордяке с нашими объектами (котельная , энергообеспечение и т.п.) , но у нас нет права собственности на все это официального, а обслуживать то надо все это , иначе загнется.

Подскажите последовательность действий , чтобы было эффективно. Мы обратились в одн юридическую контор, но у них часовая ставка и пока все жильцы одобрят этот договор настанет весна. Так что , помогите советом, господа юристы.

Думаю, что должны быть власти, которые обязаны обратить на это внимание - ведь идет речь о жизни людей -- кажется, в акиматах есть отделы ЖКХ , а может быть это органы арх - строительные ? кто знает ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вот я и спрашиваю, куда лучше писать и нужно ли обоснование для заявления.

Чтобы дать ход заявлению должны быть хотя бы косвенные свидетельства для проверки финполом - состава преступления, для проверки налоговой - состава правонарушения...... Достаточно самому заявить о нарушении законности, однако не следует забывать и об ответственности за клевету и ряд других моментов для любителей безтолку жаловаться. Поэтому если есть веские основания, факты, свидетели то жалуйтесь без проблем, если же только ваши домыслы - подумайте не придется ли потом отвечать.....

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Продолжаю. После изучения Закона о ЖО появилась идея обратиться в местные органы власти для инициирования работы специальной жилищной комиссии. Но вот думаю, у них же тоже встанет вопрос о затребовании документов? Будет ли толкот такого шага, кто имел практику? Может это им будет легче сделать, чем нам -жильцам.

Далее, решили начать составлять документы для регистрации кондоминимума. По закону О ЖО мы (т.е. жильцы, у которых права уже зарегистрированы) уже можем это сделать, но практики говорят, что все равно нужны документы по передаче земли и всех коммуникаций, без которых регистрация невозможна - так ли это? (т.е. опять нужно участие застройщика).

Кто регистрироовал кондоминимум и знает процедуру и список документов - поделитесь информацией.

И еще вопрос: Если мы подадим в суд и в судебном порядке будет получать права на земельный участок и все тех помещения , связанные с нашими домами (кстати, домов несколько, но они связаны общими коммуникациями (отопление, водоснабжение и э\сети) , то будет ли нужен сам застройщик с его документами? Или уже после получения решения суда эта проблема ( отсутствие связи с руководством этого застройщика) остается?

Какой шаг эффективнее? Что скажете , господа юристы? :hi:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Фитохимик

Добрый всем вечер! Вот решил спросить совета.

Ситуация такая: в 2006 году у нас организовали КСК. я на собрании не был, договор на вступление не подписывал, в дополнение написал заявление о выходе из состава КСК (подписанное председателем КСК в присутствии свидетеля). КСК практически ничего не делает (только дворник раз в неделю), а счет в квитанции мне приходит. Я, как не член КСК, не плачу взносы (не плачу с лета 2008, до этого платили отец, мать, теща. Платили потому, что не хотели связываться с КСК). Представитель КСК подал на меня в суд. Он опирается на протокол учредительного собрания, устав КСК, регистрацию кондоминимума, регистрацию юр.лица, п. 2 ст. 35, ст. 50 ЗРК "О жилищных отношениях".

Я стою на том, что не состою в КСК, и для меня эти документы (перечисленные выше) не имеют силы, а также на п.8 ст. 43 ЗРК "О жилищных отношениях" (Собственники помещений, не участвующие в управлении делами кооператива, наряду со всеми членами кооператива, обязаны принимать соразмерное денежное и (или) трудовое участие в содержании объекта кондоминиума, исполнять все решения органов управления объекта кондоминиума, относящиеся к содержанию и использованию общего имущества и обеспечивающие прочность и безопасность эксплуатации дома.). Я принимаю трудовое участие, это подтверждают жильцы дома.

Истец говорит, что один человек не может не состоять в КСК. Однако на мой вопрос, указать пункт статьи закона РК, подтверждающий слова истца, ответить не может ни истец, ни судья.

В том же п. 8 ст. 43 ЗРК "О жилищных отношениях" фраза "Собственники помещений, не участвующие в управлении делами кооператива" ясно показывает, что существуют "не члены КСК".

Я понимаю, что прав. Может у кого-нибудь есть другое мнение, поделитесь.

Теперь совет, который мне нужен. (Тупой молчаливый судья, не сумевший мне ничего толком объяснить и доказать на основании законов и кодексов, сказал мне платить. Я подал апеляционную жалобу в областной суд 13.08.2009. и 14.08.2009г. внес дополнение к жалобе).

Сколько мне ждать ответа? Могу ли я не дожидаться ответа по почте, а забрать его лично с канцеляриии суда? При отрицательном ответе (т.е. если тот же судья отклонит мою жалобу и она до обл. суда не дойдет) куда и как можно воздействовать, чтобы изменить решение суда? Можно ли пожаловаться (опять же как и куда) на некомпетентность (или предвзятое отношение) судьи?

Пожалуйста, при ответе приводите ссылки на законы РК. До меня так лучше доходит и запоминается, чтобы я мог это использовать.

Заранее премного благодарен.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Нет у жильцов мнения просто отдал 1000 тенге и забыл. Хочешь конкретики сам и парься :biggrin:
Вот и я говорю, значит всех жильцов такое положение дел устраивает. Все остаются безразличными. Но для решения проблем с КСК нужно мнение членов КСК на Общем Собрании, так как это "высший орган власти" в КСК.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews


×

Важная информация

Правила форума Условия использования