Проблемы с КСК

[Гость Любовь Сергеевна]

Нет. Только 7% годовых.

ПОжалуйста, укажите ссылку на законодательство

[В.В.]

КСК, в соответствии с п.п.2 п.2 ст. 42 Закона РК "О жилищных отношениях"- это -форма управления объектом кондоминиума

Следовательно, с КСК реально можно требовать только надлежащее содержание объектов кондоминиума, путём письменных обращений с заявками на конкретные работы, которые оговорены в списке услуг КСК

.....

Наш КСК заблоктровал вход в подвал и когда произошла авария(у соседа после евроремонта прорвало трубы) все окахзались в безвыходном положении. Все на замках и нет доступа . Вчера разговаривали с председателем и он торжественно сказал ,что кондоминимума у нас нет и нет прва доступа к коммуникациям. Не очень понял взаимосвязь, разве что то ,что все в руках посторонних людей из кск. Топило нас несколько часов ,пока не нашли председателя и он аварийщикам не выдал ключи.

И кто должен возместить тот ущерб ,который нанесен квартирам в период ожидания доступа к коммуникациям. Помогите разобраться.

И еще вопрос.

КСК не хочет заниматься вопросами уборки подъезда. Есть организация ,которая убирает соседний подъезд. Мы попросили заключить с ней договор и включать счет за уборку в квитанции по обслуживанию. Но председатель говорит что мы 100 процентов должны собрать согласие жильцов.

Председатель заявил ,что чистота подъезда не его забота.

[В.В.]

Вопрос по кондоминимуму

Есть КСК ,но председатель сказал .что нет кондоминимуиа

Это что значит ?

КСК не законный и к кому относятся в этом случае наши коммуникации и кто обязан за ними следить ?

[helen]

КСК не хочет заниматься вопросами уборки подъезда. Есть организация ,которая убирает соседний подъезд. Мы попросили заключить с ней договор и включать счет за уборку в квитанции по обслуживанию. Но председатель говорит что мы 100 процентов должны собрать согласие жильцов.

Председатель заявил ,что чистота подъезда не его забота.

Если расходы на уборку подъезда не заложены в смету расходов (которая должна утверждаться общим собранием жильцов), то председатель не имеет права тратить на это поступающие средства. Если очень хочется чтобы уборкой подъезда занимался КСК, тогда действительно нужно согласие жильцов, согласно п.1 ст.50 дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание жилого дома (жилого здания), не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их согласия.

п.с. Не понимаю, зачем Вам эти заморочки? наймите сами техничку (уборщицу) и платите ей деньги за уборку подъезда - если не будет устраивать её работа, в любое время сможете отказаться от её услуг и нанять другую и не надо будет тратить нервы и добиваться от КСК её замены. У нас в подъезде ещё проще - каждый этаж сам решает этот вопрос, каждая квартира отвечает за уборку в течении недели и дальше передаёт дежурство следующей квартире, жильцы дежурной квартиры выбирают сами - убирать лестничную клетку самостоятельно или вызвать уборщицу и оплатить ей работу (мне например, абсолютно "фиолетово", как соседи будут это делать, лишь бы в подъезде убирали).

[Navik]

Содержание дома в чистоте- забота КСК . Одна из его функций. А нанимать надо фирму и пусть кск с ней рассчитывается. У уборщицы нет даже гарантии ,что она получит свои деньги с квартиры. Кто то заплатит, а кто то нет. И уборщицы в таком сборе денег не заинтересованы и ваше предложение мало приемлемо и хлопотное. Из нашего подъездного опыта.

[helen]

Содержание дома в чистоте- забота КСК . Одна из его функций.

Ну вообще-то, содержание подъезда, как и квартиры, где живёте, это забота тех, кто там живёт. Если не хотите заботиться о чистоте сами, то оплачивать такую работу всё равно будете из своего кармана и какая разница - платить напрямую или через КСК.

А нанимать надо фирму и пусть кск с ней рассчитывается... Кто то заплатит, а кто то нет...

Страя песня о главном... А если кто то платить не будет, то как КСК с этой фирмой рассчитываться то будет? Или как всегда "... я платить не хочу, но услугу мне предоставьте"!?

...и ваше предложение мало приемлемо и хлопотное...

а по мне, так гораздо более хлопотно (если, например, не устраивает качество уборки) воевать с КСК, чтобы добиться замены технички. Гораздо проще отказаться от некачественной услуги и поменять уборщицу самостоятельно, не выясняя отношения с КСК и не тратя свои нервы.

У уборщицы нет даже гарантии ,что она получит свои деньги с квартиры. Кто то заплатит, а кто то нет.

Как это нет гарантии - пришла по вызову, убралась, получила деньги. Ну а если кто-то из соседей не желает платить - пусть в своё дежурство убирает сам. Никаких проблем.

[Гость Елена]

Содержание дома в чистоте- забота КСК . Одна из его функций. А нанимать надо фирму и пусть кск с ней рассчитывается. У уборщицы нет даже гарантии ,что она получит свои деньги с квартиры. Кто то заплатит, а кто то нет. И уборщицы в таком сборе денег не заинтересованы и ваше предложение мало приемлемо и хлопотное. Из нашего подъездного опыта.

Люди!!! ПОМОГИТЕ !!! ПОСЛЕДНЯЯ НАДЕЖДА ИНТЕРНЕТ!!

ЧТО ДЕЛАТЬ С ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ КСК который возомнил себя барином ... бьемся чтобы его заменили ...а он просто таки имеет сына в прокуратуре и постоянно ссылается на знакомства в верхах... дошел до того что упомянул всеми нами уважаемого нашего Акима области Дьяченко...в последнем интервью так и сказал (цитата) .... ДА Я ЛИЧНО РАЗГОВАРИВАЛ С ДЬЯЧЕНКО!!.. куда писать????? к кому идти???Крышу как уничтожить ))?????

[Гость 777]

Соберите собрание ,потребуйте отчет ,найдите кучу промахов и перрреизберите

[helen]

... куда писать????? к кому идти???Крышу как уничтожить ))?????

Зачем куда-то писать и идти? Собирайте собрание и переизбирайте его. Председатель - должность выборная, а право выбора только за общим собранием, т.е. за вами.

[Гость Сван]

Ну вообще-то, содержание подъезда, как и квартиры, где живёте, это забота тех, кто там живёт. Если не хотите заботиться о чистоте сами, то оплачивать такую работу всё равно будете из своего кармана и какая разница - платить напрямую или через КСК.

Страя песня о главном... А если кто то платить не будет, то как КСК с этой фирмой рассчитываться то будет? Или как всегда "... я платить не хочу, но услугу мне предоставьте"!?

а по мне, так гораздо более хлопотно (если, например, не устраивает качество уборки) воевать с КСК, чтобы добиться замены технички. Гораздо проще отказаться от некачественной услуги и поменять уборщицу самостоятельно, не выясняя отношения с КСК и не тратя свои нервы.

Как это нет гарантии - пришла по вызову, убралась, получила деньги. Ну а если кто-то из соседей не желает платить - пусть в своё дежурство убирает сам. Никаких проблем.

апсолютно согласен, а за иное ратует тот кто не хочет платить в КСК и таким образом и за подъезд, это легче чем наладить нормальную работу КСК, надо тогда соморму активно участвовать.

А насчёт снятия председателя - причём тут прокуратура? Председатель (по уставу)переизбирается членами КСК на общем собрании. Посмотрите свой устав-там написано каким колличеством, и + там должно быть предусмотренно проведение отчётно-перевыборных собраний (примерно 1 раз в год).

[Гость Евгения]

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться: ТОО имеет нежилое помещение в жилом доме (1этаж). имеется договор с КСК, называется "Договор долевого участия", согласно которому ТОО обязуется участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, несет ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещения, находящегося в индивидуальной собственности. ТОО имеет задолженность перед КСК, согласно договору установлена пеня в размере 1,5% за каждый день просрочки (причем, не указано от чего - общей суммы задолженности или суммы ежемесячного платежа). КСК выставляет счет с пеней исходя из общей суммы задолженности. При этом, сума пени в 4 раза превышает сумму основного долга. В п.4. ст 50 Закона о жил.отношениях, сказано: 4. При просрочке собственниками помещений обязательных платежей в счет общих расходов за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, установленном законодательством. Я так понимаю, что КСК имеет право взимать пеню исходя из ставки рефинансирования НБ РК? и можно ли оспорить пункт договора в части пени? Спасибо

[Гость Лилия]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, кто должен менять лампочки в подъездах- жильцы за свой счёт, или КСК? И если КСК - то за это будет идти отдельная плата? Спасибо.

а откуда в КСК деньги на лампочки,если жильцы платить не хотят и ждут доброго дядю.Прежде чем требовать с КСК подумай а что ты можешь сделать,

[Гость Татьяна]

Люди!!! ПОМОГИТЕ !!! ПОСЛЕДНЯЯ НАДЕЖДА ИНТЕРНЕТ!!

ЧТО ДЕЛАТЬ С ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ КСК который возомнил себя барином ... бьемся чтобы его заменили ...а он просто таки имеет сына в прокуратуре и постоянно ссылается на знакомства в верхах... дошел до того что упомянул всеми нами уважаемого нашего Акима области Дьяченко...в последнем интервью так и сказал (цитата) .... ДА Я ЛИЧНО РАЗГОВАРИВАЛ С ДЬЯЧЕНКО!!.. куда писать????? к кому идти???Крышу как уничтожить ))?????

собирать СОБРАНИЕ

[Гость Татьяна]

.....

Наш КСК заблоктровал вход в подвал и когда произошла авария(у соседа после евроремонта прорвало трубы) все окахзались в безвыходном положении. Все на замках и нет доступа . Вчера разговаривали с председателем и он торжественно сказал ,что кондоминимума у нас нет и нет прва доступа к коммуникациям. Не очень понял взаимосвязь, разве что то ,что все в руках посторонних людей из кск. Топило нас несколько часов ,пока не нашли председателя и он аварийщикам не выдал ключи.

И кто должен возместить тот ущерб ,который нанесен квартирам в период ожидания доступа к коммуникациям. Помогите разобраться.

И еще вопрос.

КСК не хочет заниматься вопросами уборки подъезда. Есть организация ,которая убирает соседний подъезд. Мы попросили заключить с ней договор и включать счет за уборку в квитанции по обслуживанию. Но председатель говорит что мы 100 процентов должны собрать согласие жильцов.

Председатель заявил ,что чистота подъезда не его забота.

,,грамотный,, однако председатель

[Maxibon]

Требуется помощь ЮРИСТА.

1. Начнем... В соседнем дворе КСК выбило "асфальтировать дорогу". После данного асфальтирования перекрыли дорогу к 2 жилым домам, примерно 100 квартир в каждом доме. Теперь чтобы проехать во двор требуется ездить в объезд, там где дороги нет, особенно опасно легковым авто после дождей. Т.е. КСК перекрыло основной подъездной путь к нашим домам, оставив неасфальтированную разбитую дорогу, где не каждый проедет.

2. Наше же КСК год назад собрало с дома 280 000тг на ремонт подвала, затратив всего около 80 000тг. Но как мы добились этого ремонта, ужас просто. До этого вообще ничего не делали, двор в ужаснейшем состоянии, нет дворника. Железные двери поставили собственными силами, часть жильцов отказались платить КСК, т.к. помимо того, что на 200 000 обманули, даже не делали никаких работ по улучшению и поддержанию благосостояния двора. В итоге отказались от нас. Сейчас формируют новый КСК, собирают подписи. Кроме подписей ничего нет, вроде взяли наш дом. Никакого собрания не было.

3. Что делать если у нас дорога разбитая, в случае сильного дождя невозможно выйти из дома. Очень грязно и все разбито. Машина не раз оставляли часть своих запчастей на дороге. Кто должен этим заниматься и куда обраться с данными вопросом?

Да, кстати, куда все-таки обращаться и что делать? Желательно поподробнее. Можно в ЛС. Заранее благодарим за помощь.

г.Петропавловск.

[Maxibon]

Требуется помощь ЮРИСТА.

1. Начнем... В соседнем дворе КСК выбило "асфальтировать дорогу". После данного асфальтирования перекрыли дорогу к 2 жилым домам, примерно 100 квартир в каждом доме. Теперь чтобы проехать во двор требуется ездить в объезд, там где дороги нет, особенно опасно легковым авто после дождей. Т.е. КСК перекрыло основной подъездной путь к нашим домам, оставив неасфальтированную разбитую дорогу, где не каждый проедет.

2. Наше же КСК год назад собрало с дома 280 000тг на ремонт подвала, затратив всего около 80 000тг. Но как мы добились этого ремонта, ужас просто. До этого вообще ничего не делали, двор в ужаснейшем состоянии, нет дворника. Железные двери поставили собственными силами, часть жильцов отказались платить КСК, т.к. помимо того, что на 200 000 обманули, даже не делали никаких работ по улучшению и поддержанию благосостояния двора. В итоге отказались от нас. Сейчас формируют новый КСК, собирают подписи. Кроме подписей ничего нет, вроде взяли наш дом. Никакого собрания не было.

3. Что делать если у нас дорога разбитая, в случае сильного дождя невозможно выйти из дома. Очень грязно и все разбито. Машина не раз оставляли часть своих запчастей на дороге. Кто должен этим заниматься и куда обраться с данными вопросом?

Да, кстати, куда все-таки обращаться и что делать? Желательно поподробнее. Можно в ЛС. Заранее благодарим за помощь.

г.Петропавловск.

Дорога ведущая к нашему двору от соседнего дома, просто разбита, когда ее асфальтировали, вообще не известно, от асфальта ничего не осталось!

[Гость оксана]

Уважаемые юристы! Прошу Вас проконсультировать по вопросу взаимоотношений с КСК, обслуживающих жилой дом, в котором размещен офис компании.

Подписан договор (типовой) на оплату услуг КСК. Договором не предусмотрена ответственность КСК в части не исполнения своих обязательств по надлежащему содержанию строения. Нет обязательтсв по подписанию актов выполненных работ и дальнейшему платежу. КСК ссылается на типовую структуру договора (якобы узаконенную в РК), по которой доказательства исполнения работ и услуг для КСК не предусмотрены, в соответствии с Законом РК "О жилищных отнощениях" ст.35 п.2, согласно которой собственники помещения обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества дома.

Приложена смета расходов КСК, согласно которой расходы КСК по 40 квартирному дом составляют 506 тыс.тенге в месяц.

Что можно предъявить в части НПА КСК, для того, чтобы обязать их доказать факт исполнения работ (услуг) в рамках договора?

Несут ли они обязательство по истребованию оплаты от юридического лица при отсутствии актов выполненных работ, если это конкретно не предусмотрено договором?

Что посоветуете?

При всем при том, что КСК совершенно не работает.

[Гость оксана]

Попробую помочь Вам! Скорее всего они ссылаются на публичный договор статья 387 Гражданского Кодекса РКдля борьбы с КСК Вам придётся изучить Закон РК "О жилищных отношениях, правила предоставления коммунальных услуг № 10 от 24.01 2005 года. Рекомендую Вам хорошенько изучить Гражданский Кодекс РК (Разделы: Обязательства, Заключение договоров). К сожелению более подробно не могу расписать Вам, не распологаю временем. Была рада помочь!

[helen]

Попробую помочь Вам! Скорее всего они ссылаются на публичный договор статья 387 Гражданского Кодекса РК...

Какой может быть публичный договор с КСК? Во-первых - КСК не коммерческая организация, во-вторых - КСК не может оказывать услуги и выполнять работу в отношении неопределённого круга лиц (т.е. каждого, кто к ней обратится).

[роман86]

в нашем доме нет кск, но одна жительница нашего дома возглавила себя кск и начала собирать деньги с жильцов дома, на всякие нужды которые мне они не нужны! скажите а насколько это законно и есть ли у неё право требовать от меня деньги?

[роман86]

в нашем доме нет кск, но одна жительница нашего дома возглавила себя кск и начала собирать деньги с жильцов дома, на всякие нужды которые мне они не нужны! скажите а насколько это законно и есть ли у неё право требовать от меня деньги?

ребята, с такой оперативностью вашего ответа я точно долго не проживу! меня же напригают

[Urbanus]

ребята, с такой оперативностью вашего ответа я точно долго не проживу! меня же напригают

Такого права у нее нет, сбор денег только с согласия собственнико квартир. Если вы с чем то не согласны вы можете не платить.

[Urbanus]

ребята, с такой оперативностью вашего ответа я точно долго не проживу! меня же напригают

ЗРК "О жилищных отношениях"

48) кооператив собственников помещений (квартир) — некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений (квартир) для совместного управления общим имуществом объекта кондоминиума;

49) член кооператива собственников помещений (квартир) - собственник помещения (квартиры) в объекте кондоминиума, являющийся учредителем кооператива собственников помещений (квартир) или принятый в члены кооператива собственников помещений (квартир) на основании поданного заявления;

[Urbanus]

Такого права у нее нет, сбор денег только с согласия собственнико квартир. Если вы с чем то не согласны вы можете не платить.

Статья 50. Участие собственников помещений (квартир) в общих расходах

1. Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле. Расходы на содержание жилого дома (жилого здания) производятся ежемесячно.

Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание жилого дома (жилого здания), не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их согласия.

[Гость Saule]

ИМХО нормально сказано.

Насколько я помню, вступать в КСК - право, а не обязанность собственника квартиры. И те, кто не вступил, участвуют в расходах по дому на основании договоров. А договоры то и будут на оказание услуг.

Те кто не вступил, не заключил договор, все равно обязаны нести расходы.

Статья 50. Участие собственников помещений в общих расходах

1. Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле. Обязательные платежи производятся ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрено иное.

Дополнительные расходы, не относящиеся к разряду обязательных и обеспечивающих необходимую эксплуатацию дома в целом, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их согласия.

2. Собственники нежилых помещений обязаны покрывать сверх установленной сметы расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и аналогичной деятельностью.

В таком же порядке покрываются расходы собственников помещений, связанные с индивидуальным использованием предоставленного им кооперативом собственников помещений общего имущества ограниченного пользования или земельного участка.

3. Расходы, связанные с использованием общего имущества для личных целей, должны компенсироваться тем собственником, которому принадлежит право ограниченного пользования этим имуществом.

4. При просрочке собственниками помещений обязательных платежей в счет общих расходов за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, установленном законодательством.

Главное, чтобы на общем собрании, утвердили, тариф, или смету расходов.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по п.4 вашего сообщения - "начисляется пеня в размере, установленном законодательством", а каким именно законом? в каком размере? я например, не плачу 2 года целевые, сумма долга набежала 24 000, а к ним КСК еще приплюсовали 15 000 тенге пени. Сомневаюсь в правильности расчета...