Права граждан РФ на недвижимость в РК

[Вовун]

а теперь, по прошествии стольких лет, качает какие-то права, требует бешеные деньги в российских рублях за свою долю.

Что значит какие то права, если она собственник? Радуйтесь, что арендную плату Вам не выставляют за 10 лет проживания в чужой квартире)))

[Борисович]

если она записана в договре приватизации как иждевенец.

Это что за такой новый вид члена семьи?

[НовоКаин]

Это что за такой новый вид члена семьи?

Старый, как мир.

[Борисович]

Старый, как мир.

указаний на иждивенчество просто никогда в договоре приватизации не встречал.

[leanoro4ka]

А что там было на счет 15 лет владения или 5 лет? После этого срока есть возможность как-то оформить квартиру? Заберут же ведь! Найдутся "другие" хозяева (деньги, власть) и заберут!Обидно!!!

[leanoro4ka]

А что там было на счет 15 лет владения или 5 лет? После этого срока есть возможность как-то оформить квартиру? Заберут же ведь! Найдутся "другие" хозяева (деньги, власть) и заберут!Обидно!!!

Или получается, что право собственности через 15 лет будет у нас? (это и есть приобретательная давность?)

[leanoro4ka]

Извиняюсь, до меня долго доходит. А какой момент регистрации (по приобретательной давности)? С ее регистрации или с нашей?

[Mishanya]

Или получается, что право собственности через 15 лет будет у нас? (это и есть приобретательная давность?)

Вы только не забудьте, что обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности можно только по истечению срока общей исковой давности, который составляет 3 года. То есть, в квартире надо прожить 15+3=18 лет для этого.

[M444]

Неужели ничего нельзя сделать? Она , можно сказать, даже не жила в этом доме, ничего в него не вложила, а теперь, по прошествии стольких лет, качает какие-то права, требует бешеные деньги в российских рублях за свою долю.

А откуда взялась сумма которую она с вас требует?

Для определения её доли в денежном выражении необходимо определить рыночную стоимость квартиры (т.е. обратиться к оценщикам), а уже из определенной оценщиками рыночной стоимости данного объекта бывшая супруга брата получает сумму пропорционально имеющейся доли в этой квартире (Например, рыночная стоимость 100 000 у.е, доля этой девушки в квартире 1/3, то вы должны выкупить её долю за 33 333,3 у.е.). Вы также можете вычесть с суммы её доли ваши расходы по содержанию квартиры (т.е. оплаченные коммунальные услуги, ремонт и пр.), так как она являясь собственником обязана, согласно Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», наравне с другими собственниками нести бремя содержания данного имущества.

[leanoro4ka]

А откуда взялась сумма которую она с вас требует?

Для определения её доли в денежном выражении необходимо определить рыночную стоимость квартиры (т.е. обратиться к оценщикам), а уже из определенной оценщиками рыночной стоимости данного объекта бывшая супруга брата получает сумму пропорционально имеющейся доли в этой квартире (Например, рыночная стоимость 100 000 у.е, доля этой девушки в квартире 1/3, то вы должны выкупить её долю за 33 333,3 у.е.). Вы также можете вычесть с суммы её доли ваши расходы по содержанию квартиры (т.е. оплаченные коммунальные услуги, ремонт и пр.), так как она являясь собственником обязана, согласно Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», наравне с другими собственниками нести бремя содержания данного имущества.

Сумму взяла из головы. Поспрашивала цены на такие квартиры и придумала,ей так захотелось .

[Гость Олеся]

Сижу штудирую законодательство.... Подскажите, как быть, если собственник земли и жилого дома был гражданином РК до 2008г. и после сменил гражданство уже на территории РФ на российское с постоянным местом жительства там. В алматинской области у него остался дом с участком и все документы оформлены на него (акт на землю, домовая и пр.) налоги на землю платятся от его имени по его РНН ( как мне известно этот РНН уже не должен катироваться, но оплату все равно принимают(там на приеме денег сидят дубы))). Сейчас вышел указ Президента о расширении границ Алматы и этот район, где находится дом, входит в новые границы Алматы. Теперь необходимо все документы переофрмлять. и появляются вопросы:

Имеет ли право собственности гражданин РФ, на постоянном месте жительства в РФ, но приобретя недвижимость и землю будучи гражданином РК?

С приказом Призедента нужно переофрмлять документы? если да, то в какие сроки и с чего начать?

Или лучше оформить купли продажу дома?

Или офрмить дарственную на оставшихся здесь детей с гражданством РК и сразу переоформить документы?

И согласно каких законодательных актов необходимо осуществить ту или иную операцию?

[Paladin]

Сижу штудирую законодательство.... Подскажите, как быть, если собственник земли и жилого дома был гражданином РК до 2008г. и после сменил гражданство уже на территории РФ на российское с постоянным местом жительства там. В алматинской области у него остался дом с участком и все документы оформлены на него (акт на землю, домовая и пр.) налоги на землю платятся от его имени по его РНН ( как мне известно этот РНН уже не должен катироваться, но оплату все равно принимают(там на приеме денег сидят дубы))). Сейчас вышел указ Президента о расширении границ Алматы и этот район, где находится дом, входит в новые границы Алматы. Теперь необходимо все документы переофрмлять. и появляются вопросы:

Имеет ли право собственности гражданин РФ, на постоянном месте жительства в РФ, но приобретя недвижимость и землю будучи гражданином РК?

С приказом Призедента нужно переофрмлять документы? если да, то в какие сроки и с чего начать?

Или лучше оформить купли продажу дома?

Или оформить дарственную на оставшихся здесь детей с гражданством РК и сразу переоформить документы?

И согласно каких законодательных актов необходимо осуществить ту или иную операцию?

Или офрмить дарственную на оставшихся здесь детей с гражданством РК и сразу переоформить документы? Вы сами ответили на свой вопрос. Эта тема уже обсуждалась на форуме неоднократно, воспользуйтесь поиском.

Изменено 20 Мая 2011 пользователем Paladin

[Гость Кирилл]

Здравствуйте,

Проконсультируйте пожалуйста.

1. Могут ли граждане России покупать недвижимость(квартиру) в Казахстане?

2. Если да, то может ли несовершеннолетний купить недвижимость.

По первому вопросу возможна тонкость, у нас бывает что квартира продается с куском земли. Но не граждане не могут владеть землей. как обстоят дела в Казахстане?

[Гость Гость]

Здравствуйте,

Проконсультируйте пожалуйста.

1. Могут ли граждане России покупать недвижимость(квартиру) в Казахстане?

2. Если да, то может ли несовершеннолетний купить недвижимость.

По первому вопросу возможна тонкость, у нас бывает что квартира продается с куском земли. Но не граждане не могут владеть землей. как обстоят дела в Казахстане?

1) Могут.

землю выделят в вренду.

[Гость Серж]

Иностранцы, лица без гражданства, а также иностранные

юридические лица пользуются правами и несут обязанности в земельных

правоотношениях наравне с гражданами и юридическими лицами Республики

Казахстан, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом или другими

законодательными актами Республики Казахстан.

[Гость Гость]

Понятие физического лица является общим для понятий гражданина РК, иностранного гражданина и лица без гражданства. Поэтому все они в смысле гражданского законодательства являются физическими лицами.

ГК обычно использует термин "гражданин", а не "физическое лицо". Но когда в нем говорится о гражданах, имеются в виду не только граждане РК, но и другие физические лица, если иное не предусмотрено ГК.

Иностранные граждане и лица без гражданства имеют одинаковую с гражданами РК правоспособность, если законодательными актами и международными договорами не предусмотрено иное (пп. 6 и 7 ст. 3 ГК). Число ограничений правоспособности иностранных граждан незначительно. Например, в частной собственности иностранных граждан, не могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства.

Поэтому дееспособность возникает у гражданина в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, когда человек может, как правило, поступать достаточно сознательно и разумно. Из общего правила о наступлении дееспособности в полном объеме с достижением гражданином восемнадцатилетнего возраста законодательство делает ряд исключений. В случае вступления в брак гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Так, в силу ст. 25 ГК несовершеннолетние вправе вносить вклады в банки и самостоятельно распоряжаться внесенными ими вкладами (см. ст. 25 ГК ). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно распоряжаться своими заработками, стипендией, иными доходами и созданными ими объектами права интеллектуальной собственности (п. 2 ст. 22 ГК). Законодательство устанавливает и другие исключения из общего правила о наступлении дееспособности в полном объеме с восемнадцатилетнего возраста.Несовершеннолетние, достигшие четырнадцати лет, обладают дееспособностью не в полном объеме, т.е. частичной дееспособностью. Они могут совершать сделки сами, но, как правило, с согласия родителей, усыновителей или попечителей. Форма такого согласия должна соответствовать форме, установленной законодательством для того вида сделок, к которому относится сделка, совершаемая несовершеннолетним.

[Гость Александер]

Иностранные граждане не могут иметь в собственности квартиру на территории РК !!!

[Борисович]

если иное не предусмотрено Земельным Кодексом или другими

законодательными актами Республики Казахстан.

А иное как раз и предусмотрено.

Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

[Гость Наталия]

Российское гражданство у меня и у дочери.Шесть лет назад я уехала из Казахстана, полгода назад -дочь.

Квартиру не стали пока продавать,т.к. еще не точно,может быть дочь вернется...

За квартирой присматривают родные.

Квартира принадлежит мне уже много лет, но мы там уже не живем.

Вопрос-Можно ли в нашем случае без проблем продать квартиру ?

[А.Ш.]

Российское гражданство у меня и у дочери.Шесть лет назад я уехала из Казахстана, полгода назад -дочь.

Квартиру не стали пока продавать,т.к. еще не точно,может быть дочь вернется...

За квартирой присматривают родные.

Квартира принадлежит мне уже много лет, но мы там уже не живем.

Вопрос-Можно ли в нашем случае без проблем продать квартиру ?

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I

О жилищных отношениях

Статья 9. Права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношениях

1. Иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан.

[А.Ш.]

Закон Республики Казахстан от 19 июня 1995 года № 2337

О правовом положении иностранцев

Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

Если иностранный гражданин, постоянно не проживающий в Казахстане, получил наследство в виде недвижимого имущества на территории РК, ему необходимо произвести отчуждение этого имущества в течение одного года - см. ответ Министра юстиции РК от 7 июля 2010 года

Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан.

Временно пребывающие в Республике Казахстан иностранцы имеют право пользования имущественными и личными неимущественными правами на основаниях и в порядке, установленными законодательством и международными договорами Республики Казахстан.

[KZ Lawyer]

Закон Республики Казахстан от 19 июня 1995 года № 2337 О правовом положении иностранцев

Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

+

ГК РК. Статья 252.

1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.

[Александр К]

Российское гражданство у меня и у дочери.Шесть лет назад я уехала из Казахстана, полгода назад -дочь.

Квартиру не стали пока продавать,т.к. еще не точно,может быть дочь вернется...

За квартирой присматривают родные.

Квартира принадлежит мне уже много лет, но мы там уже не живем.

Вопрос-Можно ли в нашем случае без проблем продать квартиру ?

Можно - оформляйте доверенность с наделением поверенного правом продажи.

[Гость Natalia]

Спасибо всем за ответы!:)))

[Гость Елена]

Или офрмить дарственную на оставшихся здесь детей с гражданством РК и сразу переоформить документы? Вы сами ответили на свой вопрос. Эта тема уже обсуждалась на форуме неоднократно, воспользуйтесь поиском.

скажите, пожалуйста, а если такая ситуация, есть квартира, гражданство утеряно, родственников нет. я могу продолжать владеть квартирой или продать ее? и какой нужно будет заплатить налог в обоих случаях?