Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Гость Аслан777

Мой друг уже давно уехал в Россию на ПМЖ. на днях приехал и хотел купить квартиру в Костанае. нотариусы отказали ему в совершении сделки, ссылаясь на то, что недвижимость в Казахстане могут иметь только граждане РК. где можно прочитать на эту тему информацию или может кто проконсультирует?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость БукиВеди

Мой друг уже давно уехал в Россию на ПМЖ. на днях приехал и хотел купить квартиру в Костанае. нотариусы отказали ему в совершении сделки, ссылаясь на то, что недвижимость в Казахстане могут иметь только граждане РК. где можно прочитать на эту тему информацию или может кто проконсультирует?

Скорее всего, речь идет о том, что временно пребывающие иностранные граждане не могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище.

Более подробно см. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 19 июня 1995 года № 2337

О правовом положении иностранных граждан в Республике Казахстан.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость poprock

ВОПРОС НЕОДНОЗНАЧНЫЙ

Статья 9. Право на жилище, иные имущественные

                и личные неимущественные права

      Иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

      Иностранные граждане могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранных граждан) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

      Иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан.

      Временно пребывающие в Республике Казахстан иностранные граждане имеют право пользования имущественными и личными неимущественными правами на основаниях и в порядке, установленном законодательством и международными договорами Республики Казахстан.

ПОДРОБНЕЕ СМ

Возможность приобретения иностранцами недвижимости в Казахстане - вопрос спорный и в теоретическом, и в практическом плане. Противоречие практики действующему законодательству, отсутствие единой практики в разных регионах Казахстана, наличие различных точек зрения, дискуссии ученых, юристов-практиков и чиновников - вот что характеризует состояние этого вопроса сегодня.

Поэтому обрисуем существующее положение дел на практике по следующим моментам:

Приобретение жилья.

Приобретение прочей недвижимости и земельных участков.

Наследование.

Собственность на недвижимость у иностранца, утратившего гражданство РК.

Приобретение жилья

Статья 9 Указа Президента РК, имеющего силу Закона, "О правовом положении иностранных граждан в РК" гласит следующее:

"Иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранные граждане могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище ( за исключением временно проживающих иностранных граждан) и иное имущество...".

Все нотариусы и Центры по недвижимости (государственные предприятия, регистрирующие права на недвижимость) трактуют данное положение следующим образом: иностранец, имеющий вид на жительство, вправе приобрести любое жилье (квартиру, дом), все остальным иностранцам в оформлении и регистрации сделки по приобретению жилья будет отказано.

Если вчитаться в приведенную цитату, то получается, что иностранцы, временно не проживающие, а вообще не въезжавшие в РК, вправе приобрести жилье, например, через поверенного по доверенности, но и в этом случае результат будет один - отказ в регистрации сделки.

Таким образом, иностранцу, не проживающему в РК, но желающему приобрести жилье, остается следующий вариант - зарегистрироваться у кого-либо, получить вид на жительство, затем приобрести жилье. Однако вариант не единственный.

Юридические лица с иностранным участием могут безо всяких ограничений приобретать в собственность жилье, независимо от того, находится ли учредитель организации на территории РК или нет. Поэтому, если уж очень не хочется получать вид на жительство, можно учредить юридическое лицо и приобрести жилье в его собственность.

http://www.defacto.kz/2/16_1.html

:biggrin:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Господа, подскажите.

Резидент россии (физик) он имеет право на недвижимое имущество в РК и какие у него права и обязанности?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Господа, подскажите.

Резидент россии (физик) он имеет право на недвижимое имущество в РК и какие у него права и обязанности?

Имеет, смотрите Земельный кодекс, но есть ряд ограничений!

Мой совет: создайте ТООшку и зарегистрируйте за этой ТООшкой ту или иную недвижку...и все!

Имхо, читайте разделы форума - найдете аналогичные темы, и кста не забывайте про НПА, т.е. Законы, Кодексы, Постановления и прочее...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Имхо, читайте разделы форума - найдете аналогичные темы, и кста не забывайте про НПА, т.е. Законы, Кодексы, Постановления и прочее...

Так в том то и дело, что форум перелопачивать некогда))))))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так в том то и дело, что форум перелопачивать некогда))))))

надеюсь, вы не хотите сказать что это за вас мы должны сделать? порою стоит только захотеть..... )))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласен с голой мужской правдой!

Зарегистрируйте в РК юр.лицо с учредителем - иностранцем (в ЦОНе конюшня мозги Вам покомпостируют, нада нотариально заверить перевод паспорта или выписку с какого-то торгового реестра притарабанить - эт для ЮЛ) и скупайте всё и вся, шо государство конечно разрешает!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так здесь вроде не говорилось о предпринимательской деятельности с недвижимостью. ТОО-шку создать несложно, сложнее ее содержать, обслуживать, сдавать отчеты в НК и ликвидировать. Нафиг такой гемор?

Я так поняла, что физик хочет иметь одну хату или офис здесь? Так не проблема, покупайте. Да, там на побольше документов чем резиденту, но в принципе, если не сельхоз угодия и какие-нибудь объекты государтсвенной важности (недра, воды), то можно покупать и пользоваться.

Изменено пользователем Zarin-A

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тут надо отталкиваться от того, что и для каких целей хочет приобрести иностранец: жилье, нежилое помещение, либо земельный участок?... везде есть свои "припоны", поэтому конкретизируйте вопрос… вам подскажут

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Господа))) Спасибо всем))) Конкретно дело в том, что уезжают на ПМЖ в Россию, а квартиру хотят здесь оставить за собой))))))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Господа))) Спасибо всем))) Конкретно дело в том, что уезжают на ПМЖ в Россию, а квартиру хотят здесь оставить за собой))))))

Так сразу бы и писали. Главное сейчас собственникам квартиры правильно и соответствующе (план квартиры, договор, оценку пусть на всяк случай сделают, и прочее) документы формить - если не оформлены и регистрировать в ЦОНе, если не зарегистрированы. Далее, при получении гражданства РФ, они могут уже в РК произвести перегистрацию собственности с уведомлением (уполном.орган) о том, что в связи с тем-то...ит.д.

Это несложное дело - если все доки правильные то ноу проблемс.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Далее, при получении гражданства РФ, они могут уже в РК произвести перегистрацию собственности с уведомлением (уполном.орган) о том, что в связи с тем-то...ит.д.

Это несложное дело - если все доки правильные то ноу проблемс.

Не совсем "ноу проблемс". При смене гражданства возникнут проблемы. Для того, чтобы иметь в собственности жилище, нужно быть "постоянно проживающим" иностранцем в Казахстане. Без этого придется квартиру продать или по крайней мере не менять гражданство.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не совсем "ноу проблемс". При смене гражданства возникнут проблемы. Для того, чтобы иметь в собственности жилище, нужно быть "постоянно проживающим" иностранцем в Казахстане. Без этого придется квартиру продать или по крайней мере не менять гражданство.

Биржан, у нас был прецендент когда нерезидент купил Зем.участок (недвижимость) в центре города, правда не как физик, а через ею зарегистрирванное ТОО, ведь Общество зарегистрирвано в РК, соответственно - ТОО резидент - учредителем был нерезидент, но собственник ЗУ ведь Общество?

Думаю, и тут случай особый - думаю есть лазейка в НПА и ее надо Лайме найти... :contract:

Изменено пользователем Голая правда

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

... соответственно - ТОО резидент - учредителем был нерезидент, но собственник ЗУ ведь Общество?

Отвечаю: да, Общество. Только не пойму какое это имеет отношение к вопросу Laim - относительно физлица. Если конечно Вы не предлагаете создать юрлицо для управления одной квартирой.

Думаю, и тут случай особый - думаю есть лазейка в НПА и ее надо Лайме найти... :biggrin:

Ну если Вы так думаете, наверное сможете даже найти ее. Только вот куда императивную норму закона девать и сложившуюся практику? :biggrin:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо всем))) Только в итоге в конце "съехали" таки на юриков)))) А вот лазейки искать мне сложновато будет, так как я все-таки бухгалтер)))))) Плотому и обратилась к правоведам)))))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А я считаю, что смена гаржданства не является основанием для лишения гражданина его собственности. Нет такого! Дайте доверенность и договор доверительного управления родственникам здесь и сдавайте в аренду! Никто не пидет и не отберет.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Отвечаю: да, Общество. Только не пойму какое это имеет отношение к вопросу Laim - относительно физлица. Если конечно Вы не предлагаете создать юрлицо для управления одной квартирой.

Ну если Вы так думаете, наверное сможете даже найти ее. Только вот куда императивную норму закона девать и сложившуюся практику? :biggrin:

Биржан, это все было в примере, которую не советую копировать и раскрывать согласно норм гражд.права..

Физ.лицо может и будет оставаццо владельцем недвиж.имущества - будь то гражданином Уругвая. :-) Это вы мне поверьте.

Если честно, искать и желания нет - работа понимаете ли.

Лайма, вы можете попросить из коллег юристофф выслать законы, кодексы и искать необход-ое, имхо, тот кто ищет обязательно находит!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Разбирали же уже эту тему-

ГК

Статья 252. Прекращение права собственности лица, которому в силу законодательных актов имущество не может принадлежать

1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Физ.лицо может и будет оставаццо владельцем недвиж.имущества - будь то гражданином Уругвая. :-)

Ок.

Привожу свои аргументы почему "оставаццо" собственником физлицо не сможет.

Закон Республики Казахстан от 19 июня 1995 года № 2337

О правовом положении иностранцев

Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество...

Плюс к этому, указанная Игорем Юрьевичем общая норма ГК о принудительном отчуждении имущества, которое не может принадлежать лицу в силу законодательного акта.

To all:

Коллеги, призываю все же аргументированно подходить к обсуждению вопроса. Ремарки вроде "уж поверьте мне", и "такого не бывает" не принимаются. :biggrin:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Фотини

а как поступить если недвижимость завещается нерезиденту, который не только не постоянно проживающий, но даже и не временно пребывающий на территории РК, а живет там себе в Уругвае??

Наследодатель умер, открывается наследстсво, неужто физ.лицо иностр не сможет вступить в права наследования и стать собственником?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Наследодатель умер, открывается наследстсво, неужто физ.лицо иностр не сможет вступить в права наследования и стать собственником?

ооо, у меня анологичная проблема, базы кз нет, а вопрос есть, может кто скажет, подмагнет?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ооо, у меня анологичная проблема, базы кз нет, а вопрос есть, может кто скажет, подмагнет?

А ваш иностранец является ли гражданином гос-ва, которое участвует в Минской конвенции 1993 г.?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А ваш иностранец является ли гражданином гос-ва, которое участвует в Минской конвенции 1993 г.?

наш иностранец - гражданин Российской Федерации... очевидно участвует... а что там в этой конвенции?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Вы пишете от имени гостя. Если у вас уже есть аккаунт, пожалуйста, войдите.
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования