Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

взыскание неустойки


Гость Дана

Рекомендуемые сообщения

Господа юристы, подскажите пожалуйста.

Заключили договор на строительство (долевое участие) до введение в действие Закона О долевом строительстве, в договоре отсутствует пункт, регулирующий начисление неустойки за несвоевременное исполнение, но дата конкретно определена - 3 квартал 2007 года. дом до сих пор не сдан - компания действующая. Каким нибудь образом возможно с них взыскать хоть что-нибудь (неустойку) за просрочку исполнения обязательства? и вообще возможно ли?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Можно попробовать зацепиться за то, что отношения долевого участия в строительстве в части обязанности по передаче Вам застройщиком квартиры в 3 кв. 2007 года, возникли уже после введения в действие Закона (01.01.2007г.). Соотвесттвенно, применяется законная неустойка, установленная ст. 17 Закона - 0,1% от уплаченной суммы по договору. Ваш застройщик, конечно же, будет это оспаривать, но суд может принять и Вашу сторону, в виду общей волны защиты дольщиков.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

IMHO: Можно требовать законную неустойку и возмещение убытков, например: дольщик рассчитывал получить квартиру в определенный срок, и живет он при этом на съемной квартире, в связи с просрочкой он вынужден платить аренду, т.е. нести убытки хотя в этот момент мог бы жить в своей квартире.

А вообще эта и другие темы более подробно рассматривались в разделе "строительство, долевое строительство".

Изменено пользователем Ambassador
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

IMHO: Можно требовать законную неустойку и возмещение убытков, например: дольщик рассчитывал получить квартиру в определенный срок, и живет он при этом на съемной квартире, в связи с просрочкой он вынужден платить аренду, т.е. нести убытки хотя в этот момент мог бы жить в своей квартире.

А вообще эта и другие темы более подробно рассматривались в разделе "строительство, долевое строительство".

я конечно перечитала этот раздел, до того как написала Вам. и ничего конкретного к своему вопросу не нашла. каким образом вы собрались размер законной неустойки высчитаюсь?

а если без убытков законных что-то реально взыскать? ту же законную неустойку?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Можно попробовать зацепиться за то, что отношения долевого участия в строительстве в части обязанности по передаче Вам застройщиком квартиры в 3 кв. 2007 года, возникли уже после введения в действие Закона (01.01.2007г.). Соотвесттвенно, применяется законная неустойка, установленная ст. 17 Закона - 0,1% от уплаченной суммы по договору. Ваш застройщик, конечно же, будет это оспаривать, но суд может принять и Вашу сторону, в виду общей волны защиты дольщиков.

Думаю, что пункт 2 ст. 19 Закона сведет на ноль все зацепки для применения ст.17, если разрешение на очередной этап строительства получено до введения в действие Закона. Договор с застройщиком заключен еще в сентябре 2005 года.

Подскажите, пожалуйста, а как можно оппоненту застройщика узнать когда получено разрешение на очередной этап строительства или может быть получено сразу на все этапы?

В нашем же случае, вообще все плохо, так как договором предусмотрено право застройщика продлить срок строительства и, соответственно, срок ввода в эксплуатацию путем внесения изменений в график производства работ на основаии решения исполнительного органа застройщика и направления письменного уведомления долевому участнику об этом. Как вы думаете, есть ли хоть минимальный шанс признать даное условие кабальным и применить законную неустойку, так как в договоре не предусмотрена неустойка за просрочку сроков строительства и ввода в эксплуатацию, а есть только неустойка за нарушение срока передачи помещения путем заключения договора купли-продажи ? Более того предусмотрена исключительная неустойка.

Будет интересно любое Ваше мнение, коллеги, так как долевое строительство и все, что с ним связано не моя вотчина.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Сегодня перечитала на свежую голову закон и "вдруг" выяснила, что в нем тоже предусмотрена неустойка не за нарушение сроков окончания строительства, а за нарушение срока передачи имущества дольщику. В связи с этим возникли следующие мысли:

1) А как быть если сроки передачи не оговорены в договоре, т.е. имеется нарушение ст. 9 Закона. Требовать признания договора недействительным и вернуть деньги?

Может быть кто-нибудь прокоментирует п. 2 ст. 19 . Очень хочется верить, что его наличие в Законе не связано с тем, чтобы "наказать" дольщиков, заключивших договора ранее 01 января 2007 года.

2) В имеющемся договоре размер неустойки в 10 раз меньше предусмотренной Законом, если удастся распространить действие Закона на договор от 2005 года можно ли будет применить не договорную неустойку, а законную, сославшись на п.2 ст. 295. ГК РК.

Пожалуйта, надеюсь на Вашу отзывчивость :angryfire:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования