Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Территория нотариусов в Алматы - кому район, кому весь город


Рекомендуемые сообщения

8. Территория деятельности нотариуса соблюдается при совершении следующих нотариальных действий:

4) удостоверении договоров об отчуждении и залоге недвижимого имущества, подлежащего регистрации;

Это пункт 8 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий. Чтобы заверить у нотариуса сделку с алматинской недвижимостью, раньше приходилось выяснять, прикреплен ли он к соответствующему району в Алматы.

Пару месяцев назад один нотариус расхваливает мне себя, что он вправе заверять сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в любом районе Алматы. На вопрос "с чего бы вдруг?" внятного ответа я не услышал.

На прошлой неделе другой нотариус сказал мне, что есть соответствующий приказ юстиции, которым группа алматинских нотариусов была наделена таким правом. Естественно, как у нас и положено, право это они получили не бесплатно. И теперь в городе от 10 до 20 таких счастливчиков.

Законно ли это? Не будет ли потом проблем с оспариванием сделок, заверенных таким универсальным нотариусом?

Нашел еще п.2 ст.21 Закона о нотариате:

2. Территория деятельности частного нотариуса в пределах нотариального округа определяется территориальным органом юстиции совместно с нотариальной палатой. Территориальный орган юстиции регулярно информирует население о территории деятельности государственных и частных нотариусов.

Получается, кому-то могут дать один райончик, кому-то все шесть районов Алматы?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Такой приказ Юста явно противоречит ст. 14 Основного закона.

Пункт 1 статьи 14 Конституции устанавливает равенство всех перед законом и судом. Это предполагает равенство прав и обязанностей, единство требований и правовой ответственности для всех субъектов соответствующих правоотношений, осуществляющих однородные виды деятельности. (Цитата из постановления Конституционного Совета от 31.01.2005г. № 1, касательно, кстати, нотариусов).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Что ж, коллеги, никто про такое дело не слышал?

Интересна еще практика в Астане. Это ведь тоже город с официальным районированием. Есть ли там нотариусы, заверяющие отчуждение недвижимости по всему городу?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вообще-то ЗРК "О нотариате" вроде как не менялся.

Статья 21. Территория деятельности нотариуса

1. Территория деятельности государственного нотариуса в пределах нотариального округа определяется территориальным органом юстиции.

2. Территория деятельности частного нотариуса в пределах нотариального округа определяется территориальным органом юстиции совместно с нотариальной палатой. Территориальный орган юстиции регулярно информирует население о территории деятельности государственных и частных нотариусов.

3. Территория деятельности нотариуса соблюдается при совершении нотариусом действий, предусмотренных подпунктами 3), 4), 5) пункта 1 статьи 34, а также статьей 54 настоящего Закона. Во всех остальных случаях физические и юридические лица для совершения нотариальных действий вправе обратиться к любому нотариусу. 4. Помещение для совершения нотариальных действий должно находиться в пределах территории, определенной в порядке, предусмотренном пунктами 1 и 2 настоящей статьи. 5. Нотариальные действия могут совершаться вне помещения государственных нотариальных контор и вне помещения частного нотариуса.

А пункт 3 выражен императивно, исходя из его смысла, ни терр.орган юстиции, ни нот.палата не вправе расширять для кого-либо из нотариусов территориальность в следующих случаях, когда:

Статья 34. Нотариальные действия, совершаемые нотариусом

1. Нотариус совершает следующие нотариальные действия:

...3) назначает доверительного управляющего наследством;

4) выдает свидетельства о праве на наследство;

5) выдает свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и иных лиц, имеющих имущество на праве общей совместной собственности...

Статья 54. Удостоверение договоров об отчуждении и залоге имущества, подлежащего регистрации

...2. Удостоверение договора об отчуждении и залоге недвижимого имущества, подлежащего регистрации, производится по месту нахождения этого имущества.

У меня был по этому поводу спор с одним из областных нотариусов, - речь шла о принятии наследства в Илийском районе Алматинской области, в одном из поселков. Та эта нотариус, не мудрствуя лукаво (то есть "не заморачиваясь особо", - для тех кто не понял фразеологического оборота), - отправляла всех обращающихся по всем нотариусам в Илийском районе, а то "вдруг у другого нотариуса кто-то еще принял права на наследство, принесите от каждого справку". И из-за вот такого самодурства люди, - старички\бабушки, потерявшие супругов, обычные сельские жители, не особо грамотные, - ездили неделями по всем этим поселкам, ловили сельских нотариусов, котоые вообще ходят на работу "по настроению", - короче, представляете...

Пришлось ткнуть ей носом в закон, после чего она молча все сделала.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Получается, кому-то могут дать один райончик, кому-то все шесть районов Алматы?

Исаева Д.Б. - нотариус, действующий по всей Алмате. :druzja:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Последняя новость отменили по всему городу, снова удостоверение сделок по недвижимости строго по району...

Мне интересно каким НПА это применяли, и каким тогда сейчас отменено? :druzja:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Последняя новость отменили по всему городу, снова удостоверение сделок по недвижимости строго по району...

Стесняюсь спросить при Мишане. А нотариусам денег вернут-то? кто компенсирует моральный вред? :druzja:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Стесняюсь спросить при Мишане. А нотариусам денег вернут-то? кто компенсирует моральный вред? :druzja:

Кого имеете ввиду? Тех, у кого "право работать" на всей территории Аты отобрали, тех, кого этим "правом" дискриминировали, или тех претендентов, кому это "право" не досталось? :krutoy:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Кого имеете ввиду? Тех, у кого "право работать" на всей территории Аты отобрали, тех, кого этим "правом" дискриминировали, или тех претендентов, кому это "право" не досталось? :druzja:

Первых. Им же это право досталось в нелегком тендере конкурсе!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month later...

Исаева Д.Б. - нотариус, действующий по всей Алмате. :crazy:

То то, ее таскают по судам по поводу сделок заверенной ею...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

То то, ее таскают по судам по поводу сделок заверенной ею...

Сам с ней на суде зазнакомился - соответчиками мы были. :crazy:

Да только покажите мне хоть единого нотариуса, которого в суды не втягивают? :crazy:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вопрос по существу.

Согласно Закону о нотариате договора залога и сделки по отчуждению недвижимого имущества удостоверяются по месту их нахождения. Если я ничего не путаю - территория нотариуса должна соответствовать району, в котором находится объект (в нашем случае - з/у).

Совместные приказы ДЮ и НП в свете приоритета закона (выше этот вопрос уже обсуждался) можно во внимание не брать. Я правильно мыслю? :crazy:

Мне необходимо доказать (это один из аргументов, косвенный), что нотариус по Алмалинскому району не имела права удостоверять договор залога з/у, расположенного в Бостандыкском районе.

Кстати, кроме официального запроса в ДЮ, где можно узнать территорию нотариуса?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Кстати, кроме официального запроса в ДЮ, где можно узнать территорию нотариуса?

полагаю, что в нотариальной палате

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

полагаю, что в нотариальной палате

и я так полагаю, но....

Территориальный орган юстиции регулярно информирует население о территории деятельности государственных и частных нотариусов (ст. 21 Закона). Как это проявляется в жизни? :crazy:

Изменено пользователем Sova
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Надо было вчера договориться с ипотечной организацией (ИО) по поводу оформления договора купли-продажи ком.недвижимости. Поехал в ИО.

Диалог с менеджером ИО:

- Мы можем заверить договор у нотариуса, который сидит у нас в здании.

- :bum: А у Вас столько нотариусов сидит? Они же к району прикреплены.

- (Гордо). А у нас тут нотариус, который весь город может оформлять! :super:

- Думаю, он нам не подойдет, есть кое-какие юр.нюансы, сомневаюсь, что у него есть такое право, мы не хотели бы рисковать.

- Ну пойдемте к нему, он все объяснит.

В кабинете сидит только помнотариуса, который говорит, что оплата их услуг будет такой же, просто во время заключения сделки они позовут нотариуса с района, по которому зарегистрирована недвижимость. На понятный удивленный вопрос менеджера, помнотариуса отвечает, что больше им нельзя заверять весь город. :pray:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования