Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Подскажите, пож-та. Моя подруга зарегистрировала в ЦОН договор купли-продажи, его оформили и зарегистрировали, как положено, на ее имя. Однако, план выдали на имя старого владельца. С чем это может быть связано? Техник на место (квартиру) до совершения сделки не выезжал. Может, новый план выдают только после выезда техника?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Подскажите, пож-та. Моя подруга зарегистрировала в ЦОН договор купли-продажи, его оформили и зарегистрировали, как положено, на ее имя. Однако, план выдали на имя старого владельца. С чем это может быть связано? Техник на место (квартиру) до совершения сделки не выезжал. Может, новый план выдают только после выезда техника?

она заказывала новый план? изложите поподробнее.

Изменено пользователем Zhamit
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

она заказывала новый план? изложите поподробнее.

Нет, не заказывала. Просто сдала документы (договор купли-продажи и т.п.) в окошко ЦОНа - для регистрации. А разьве при регистрации отчуждения для переоформления плана нужно заказывать эту процедуру?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

сечас на сколько я знаю тех.планы выдают без указания владельца, так что нет необходимсти его менять.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

На втором отдельном листе к техпаспорту в центре по недвижимости (не в ЦОНе) должны вписать сведения о новом владельце.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Подскажите, пож-та. Моя подруга зарегистрировала в ЦОН договор купли-продажи, его оформили и зарегистрировали, как положено, на ее имя. Однако, план выдали на имя старого владельца. С чем это может быть связано? Техник на место (квартиру) до совершения сделки не выезжал. Может, новый план выдают только после выезда техника?

а зачем менять получателя в технической документациии?

Имхо, юридических последствий в данном случае нет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Айдос Сайланбайұлы

Подскажите, пож-та. Моя подруга зарегистрировала в ЦОН договор купли-продажи, его оформили и зарегистрировали, как положено, на ее имя. Однако, план выдали на имя старого владельца. С чем это может быть связано? Техник на место (квартиру) до совершения сделки не выезжал. Может, новый план выдают только после выезда техника?

Правильно, сейчас с регистрацией занимается департамент юстиции, техническими паспортами занимается агенство по недвижимости по г.Алматы.

Если пожелаете поменять техпаспорт можете еще раз документы сдать в ЦОН. Если не хотите, тогда нинадо.

Никаких юридических последствий не будет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если технический паспорт (план на квартиру) выдан до августа 2005г. то в нем указывался собственник, после указанной даты собственник в техпаспорте не указвается, а указывается в Приложении к техпаспорту - Сведениях о собственнике.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 weeks later...

а зачем менять получателя в технической документациии?

Имхо, юридических последствий в данном случае нет.

В случае когда имеется техпаспорт старого образца следует вписывать в него данные о новом владельце, но практически при купле-продаже в настоящее время заказываются техпаспорта нового образца.....там нет данных о владельце....

А что касается юридических проблем, то они могут возникнуть в случае залога данного недвижимого имущества при получении кредита в банке......

Вероятнее всего, юристы банка не пропустят такую документацию, без приведения всех данных о залогодателе и предмете залога в соответствие друг другу....

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Да, действительно сейчас выдают новые техпаспорта без указания владельца. Но главным документом является "Свидетельство о государственной регистрации", которое выдается на имя владельца, в нем указаны все идентификационные данные имущества.

Изменено пользователем baskervil
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Но главным документом является "Свидетельство о государственной регистрации", которое выдается на имя владельца, в нем указаны все идентификационные данные имущества.

в настоящее время свидетельство о гос. регистрации на недвижимое имущество не выдается. осталась только справка об отсутствии обременений.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

в настоящее время свидетельство о гос. регистрации на недвижимое имущество не выдается. осталась только справка об отсутствии обременений.

Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года N 310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 20 Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в следующем порядке:

5) выдача правоустанавливающего документа с отметкой о произведенной регистрации, либо документа об отказе или приостановлении государственной регистрации по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, а также выдача свидетельства о государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

Даже если свидетельство не выдается, обязательно выдается документ "Сведения о собственнике"

Это выглядит так:

Изменено пользователем baskervil
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 year later...

всем доброе утро! в общем вопрос такой. заверили договор купли-продажи в нотариальном порядке, теперь собираемся в Бостандыкском ЦОН подавать документы на регистрация права собственности.

Согласно Стандарту государственной услуги «Государственная регистрация прав (обременении) на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденному постановлением Правительства Республики Казахстан от 15 декабря 2009 года № 2121:

12. Для государственной регистрации потребитель (уполномоченный представитель заявителя) предъявляет документ, удостоверяющий его личность, и представляет следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации установленного образца;

2) правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок;

3) копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя;

4) документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество либо чек об оплате, выдаваемый посредством платежного шлюза «электронного правительства».

Помимо указанных документов в зависимости от объекта регистрации могут быть предоставлены иные документы.

однако нотариус заверила, что также надо подать согласие супруги (нотариальное). вот теперь у нас 2 вопроса:

1) действительно ли в ЦОН запрашивают такой документ?

2) осуществлят ли одновременно замену техпаспорта (содержит инициалы Продавца)?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1. Замена/выдача нового технического паспорта производится в "Центр по недвижимости по г. Алматы" (расположен Толе-би-уг. ул. Байзакова, нижняя часть).

2. При регистрации праа собственности Вам необходимо предоставить в ЦОН:

- новый договор купли-продажи,

- нотариальное заявление супруга (если есть супруг),

- оригинал и копию удостоверения личност нового владельца и РНН.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Согласно Закона о рег. недв имущ. сотрудники юстиции имеют право производить без нотариальные сделки

БЕСПЛАТНО! потом сразу на рег. в ЦОН. Если не собираетесь закладывать квартиру то тех.паспорт заказывать не надо, так как это стоит пять тысяч тенге и выше. Вам выдадут зарегистрированный договор купли продажи сведения о собственнике и тех. паспорт, Всегда так делаю, за две недели оформил 120 квартир так.

в нотариусе надо платить 11 300 тенге ЗАЧЕМ.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

так у нас уже сделали нот.оформление, чтобы хозяйка на попятный не пошла. вот только не понял зачем нот.согласие в ЦОН... но нотариальной инструкции его нотариус уже запросил, зачем дублировать функции нотариуса?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

так у нас уже сделали нот.оформление, чтобы хозяйка на попятный не пошла. вот только не понял зачем нот.согласие в ЦОН... но нотариальной инструкции его нотариус уже запросил, зачем дублировать функции нотариуса?

в ЦОН согласие супруги (И) НЕ НАДО так как в нот.договоре ВСЁ НАПИСАНО " С СОГласия супруга,,,,,)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

так у нас уже сделали нот.оформление, чтобы хозяйка на попятный не пошла. вот только не понял зачем нот.согласие в ЦОН... но нотариальной инструкции его нотариус уже запросил, зачем дублировать функции нотариуса?

Таким образов юстиция перестраховывается, так как приобретаемое имущество в дальнейшем будет являться совместной собственностью супругов

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Согласно Закона о рег. недв имущ. сотрудники юстиции имеют право производить без нотариальные сделки

БЕСПЛАТНО! потом сразу на рег. в ЦОН. Если не собираетесь закладывать квартиру то тех.паспорт заказывать не надо, так как это стоит пять тысяч тенге и выше. Вам выдадут зарегистрированный договор купли продажи сведения о собственнике и тех. паспорт, Всегда так делаю, за две недели оформил 120 квартир так.

в нотариусе надо платить 11 300 тенге ЗАЧЕМ.

В каком смысле бесплатно?

Вы оформляли договоры купли-продажи физических лиц?

Еще 1 вопрос: а как же тогда быть с п. 4 ст. 21 Закона РК 2 "О государственной регистрациии прав на недвижимое имущество и сделок с ним"?

Ваши клиенты являлись в юстицию для подтверждения подписи?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Таким образов юстиция перестраховывается, так как приобретаемое имущество в дальнейшем будет являться совместной собственностью супругов

Пусть дают ссылку на НПА

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В каком смысле бесплатно?

Вы оформляли договоры купли-продажи физических лиц?

Еще 1 вопрос: а как же тогда быть с п. 4 ст. 21 Закона РК 2 "О государственной регистрациии прав на недвижимое имущество и сделок с ним"?

Ваши клиенты являлись в юстицию для подтверждения подписи?

удостоверят подпись регистратор это их обязаннность

да физ. лица

да являлись в юстицию

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Пусть дают ссылку на НПА

Они руководствуются п. 6 ст. 22 Закона о гос регистрации, хотя данное зявление автоматически оформляется нотариусом при совершении сделки.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

удостоверят подпись регистратор это их обязаннность

да физ. лица

да являлись в юстицию

А каким образом он удостоверял надпись?

У нас возникл серьезная проблема с данным пукнтом - "проверка подписи", что послужило отказом в гос.регистрации (правда договр был заключен между двумя юридическими лицами).

Заключался очень большой объем договоров купли-подажи, регистратор потребовал явиться первым руководителям и переподписать договоры. Эта процедура заняла бы не один день. Мы предоставили нотариально заверенные заявления от руководителей, где они подтверждали свои подписи, что данные действия соответствуют их волеизъявление, дееспособность и правоспособность проверены нотариусом. Данные заявления регистратор не принял.

В дальнейшем было отправлено письмо в Министерство юстиции с просьбой разъяснить данный пункт статьи. В ответе было указано, что регистратор должен слечить подпись в документе, удостоверяющим личность, с подписью в договоре. (это Вам для сведения)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А каким образом он удостоверял надпись?

У нас возникл серьезная проблема с данным пукнтом - "проверка подписи", что послужило отказом в гос.регистрации (правда договр был заключен между двумя юридическими лицами).

Заключался очень большой объем договоров купли-подажи, регистратор потребовал явиться первым руководителям и переподписать договоры. Эта процедура заняла бы не один день. Мы предоставили нотариально заверенные заявления от руководителей, где они подтверждали свои подписи, что данные действия соответствуют их волеизъявление, дееспособность и правоспособность проверены нотариусом. Данные заявления регистратор не принял.

В дальнейшем было отправлено письмо в Министерство юстиции с просьбой разъяснить данный пункт статьи. В ответе было указано, что регистратор должен слечить подпись в документе, удостоверяющим личность, с подписью в договоре. (это Вам для сведения)

в вашем случае необходимо заново заключить сделку у регистратора либо у нотариуса по желанию Вашему

юр. лица могут сами заключить договор и на рег. с лицами

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

в вашем случае необходимо заново заключить сделку у регистратора либо у нотариуса по желанию Вашему

юр. лица могут сами заключить договор и на рег. с лицами

А как же тогда быть с п. 2 ст. 152 ГК РК?

Какое право имеют регистаторы ЦОНа принять документы, которые ненадлежаще оформлены?

Это нарушение закона!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования