получение денег по предварительному договору аренды

[Legal Сonsultant]

Заключение допиков является подтверждением, что был Основной?

Ну не полностью. Если стороны будут утверждать в Допике... Стороны признают что то-то то-то было...

Хотя содержание основного договора вы в принципе можете доказать самим предварительным договором (поскольку по ГК стороны принимают на себя обязательства по заключении в будущем договора на условиях предварительного - хотя не факт, потому что стороны могут и предусмотреть иное в основном договоре) и платежами по основному.

[Астроном]

ИМХО -

по предварительному договору никаких расчетов быть не может, только обязательство заключить в будущем основной договор

заключения договора аренды (пусть и под условием) невозможно, пока наймодатель не стал собствеником (хотя бы в силу ст.543 ГК)

вот какой я злой!

Почему? можно обязательства принимать и в отношении имущества, которое будет создано в будущем. Типа: я построю дом и сдам тебе в нем комнату. Но для этого ты должен мне аванс дать в счет будущих платежей. А то я не смогу построить. Все можно. И это не будет эксплуатацией.

[Abilhair]

ИМХО -

по предварительному договору никаких расчетов быть не может

Уважаемый, не могли бы вы обосновать данное утверждение?

ИМХО -

возможно, главное сформулировать иначе, как "оплата за право заключения договора аренды" и ежемесячно получать арендную плату, до заключения основного договора.

[Вовун]

Уважаемый, не могли бы вы обосновать данное утверждение?

Пожалуйста.

Предварительный договор возлагает на стороны обязательства по заключению в будущем основного договора (на условиях, установленных предварительным договором) и ничего более (ст.390 ГК РК).

Обязанность по уплате арендной платы может возникнуть только при наличае самого обязательства - Договора аренды.

Когда будет заключен Договор аренды - у Арендодателя возникнут обязательства по передаче имущества Арендатору, а у Арендатора по внесению платы за пользование имуществом. Пока нет договора - нет соответствующих обязательств у сторон.

[Астроном]

Обязанность по уплате арендной платы может возникнуть только при наличае самого обязательства - Договора аренды.

Не обязательно это обзывать арендной платой. Можно назвать - обеспечительный взнос - в обеспечение заключения в будущем договора аренды. и лучше не обзывать это задатком, чтоб не связывать себя, если вам этого не хочется.

[Legal Сonsultant]

Вставлю свои пять копеек

Как я понял, у вас тогда будет предварительный договор с элементами задатка. Это разрешено законодательством, правда надо прямо указать на это, что... одно лицо дает задаток... который в случае заключения договора зачтется в счет будущих платежей по аренде...

Статья 381. Смешанный договор

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законодательством (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяется в соответствующих частях законодательство о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Статья 337. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке.

[Гость МОЛОДОЙ]

Статья 544 ГК РК Форма договора имущественного найма

2. Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Кто-нибудь подскажет, в какой срок после заключения договора аренды, договор должен быть передан на регистрацию? (10, 15 или 30 дней) :confused:

[Гость МОЛОДОЙ]

Когда будет заключен Договор аренды - у Арендодателя возникнут обязательства по передаче имущества Арендатору, а у Арендатора по внесению платы за пользование имуществом.

А если по предварительному договору имущество передано?

Вовун, вы утверждаете, что плата за арендную плату будет только после заключения договора аренда и передачи имущества. А если по предварительному договору имущество уже передано в аренду?

[Гость Гость]

Заключен предварительный договор аренды. Помещение передано во владение и пользование Арендатора по предварительному передаточному акту. Договором предусмотрена арендная плата, которую арендатор задолжал. Основной договор еще не заключен, срок его заключения поствлен в зависимость от срока завершения строительства, которое не известно когда закончится. Сейчас арендатор желает освободить помещение, от долга в принципе не отказывается, предоставил график погашения. Арендодатель же в свою очередь удерживает имущество Арендатора до полного погашения долга по арендным платежам. Право на удержание договром не предусмотрено. Как лучше поступить Арендатору подать иск о признании предварительного договора недействительным или же расторгнуть предварительный договор, хотя право на его досрочное расторжение по инициативе арендатора не предусмотрено, а существенного нарушения со стороны арендодателя нет.

[Panzer]

В 13.08.2008 at 14:30, Вовун сказал(а):

АИМХО -

по предварительному договору никаких расчетов быть не может, только обязательство заключить в будущем основной договор

заключения договора аренды (пусть и под условием) невозможно, пока наймодатель не стал собствеником (хотя бы в силу ст.543 ГК)

вот какой я злой!

А если заключить предварительный договор аренды, параллельно заключить договор финансовой помощи (ну или договор займа беспроцентный), где в условиях возврата прописать, что сумма полученная в качестве займа будет засчитана в счет платежей по договору аренды которые стороны заключат на основании предварительного договора. Либо в случае не заключения основного договора заемщик возвращает ту же сумму?

 

Изменено 10 Января 2016 пользователем Panzer