Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Как грамотно оформить перезалог при уступке требований?


Рекомендуемые сообщения

Готовлю проект договора финансирования под уступку прав требований к должникам. Требования к должникам основаны на договорах займа и часть из них обеспечены залогом недвижимости на основании зарегистрированных в ЦОНе договоров залога. И тут у меня пробел. :good_evil:

Вопрос к тем, кто сталкивался с переоформлением залога в пользу финансового агента: Как все правильно оформить?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Хм-хм... :clap:

Оформить трехсторонее соглашение о перезалоге между залогодателем, залогодержателем (клиентом) и финансовым агентом в дополнение к каждому договору залога? Или указать все договора залога в приложении к договору финансирования под уступку прав требований и предоставить в ЦОН? Не пожелает ли при этом ЦОН отдельный договора финансирования к каждому перезалогу? Как сделать все попроще и правильней? А? :good_evil:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Договором новации; деталей сообщить не могу

Статья 372. Прекращение обязательства новацией

1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

2. Новация не допускается в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов.

3. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

При всем уважении, не подходит...

Изменено пользователем PETR
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Статья 346. Форма уступки требования

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в письменной (простой или нотариальной) форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

Сие, если я не торможу, значит, что уступка д/б зарегистрирована в ЦОНе. Но каким образом? И как грамотно оформить залог в обеспечение обязательств по погашению займа в пользу финансового агента?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ну и зарегистрируйте договор в ЦОНе.

Статья 341 ГК РК Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу

Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неполученное вознаграждение (интерес).

Изменено пользователем baskervil
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ну и зарегистрируйте договор в ЦОНе.

То есть на основании одного договора финансирования под уступку права требований к нескольким должникам ЦОН зарегистрирует обременения (перезалог) на недвижимость в отношении нескольких залогодателей (дожников)? Совет из практики?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В приницпе, если удобнее, то можно, помимо указания в основном договоре уступки прав требования, еще один (или несколько, в соответствии с количеством договоров залога) договор заключить об уступке прав по договору залога, со ссылкой на основной договор (принимая во внимае заключенный договор такой то и во исполнение этого договора...).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Готовлю проект договора финансирования под уступку прав требований к должникам. Требования к должникам основаны на договорах займа и часть из них обеспечены залогом недвижимости на основании зарегистрированных в ЦОНе договоров залога. И тут у меня пробел. :good_evil:

Вопрос к тем, кто сталкивался с переоформлением залога в пользу финансового агента: Как все правильно оформить?

Если не затруднит, г-н PETR, не могли бы позже проинформировать, как вы произвели эти манипуляции.

На самом деле интересна структура:

1. Договор финансирования

+

2. Договор уступки права требования

2.1. договора займа с регистрацией в ЦОНЕ

2.1. договора займа с залогом без регистрации

= Договор финансирования с уступкой права требования, подлежащий регистрации в ЦОНЕ

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 months later...

Если не затруднит, г-н PETR, не могли бы позже проинформировать, как вы произвели эти манипуляции.

На самом деле интересна структура:

1. Договор финансирования

+

2. Договор уступки права требования

2.1. договора займа с регистрацией в ЦОНЕ

2.1. договора займа с залогом без регистрации

= Договор финансирования с уступкой права требования, подлежащий регистрации в ЦОНЕ

Был составлен договор финансирования под уступку денежных требований (факторинг), в который одновременно было включено положение о переходе прав залогодержателя (по сути получился смешанный договор):

1.8. К Финансовому агенту одновременно в соответствии с перечнем (приложение № 2 к настоящему договору) переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств должниками перед Клиентом, в том числе права залогодержателя, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неполученное вознаграждение (интерес).

Оплата составила 292 тенге за каждую перерегистрацию. Регистратор наставил 11 штампов о регистрации на договор уступки. Прежние договоры залога в ЦОН также пришлось предоставить.

После передачи доков в ЦОН мне позвонила какая-то цоновская тетка и невежливо требовала изменить наименование договора, на что я ей после безуспешных попыток разъяснить суть договора отказал. Ждал отказа в регистрациии, продумывая основания для заявления в суд, но она видимо передумала и все зарегистрировала как есть. :signthankspin:

Изменено пользователем PETR
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования