Поиск в системе

Уважаемые законники, прошу дать совет по следующей ситуации. Хотим расторгнуть договор аренды помещения. Срок договора истекает 31 декабря 2013 года, однако согласно договору аренды: "в случае, если за 1 месяц до истечения срока действия договора, ни одна из сторон договора не заявит о своем намерении расторгнуть договор, он продлевается на тех же условиях на тот же срок". Ни одна из сторон не заявила намерении о расторжении договора. Можно подумать, что договор аренды опять продлен на 1 год. Вместе с тем, ни одна из сторон также не заявила о намерении продлить действие договора. Однако, согласно статье 405 ГК РК, "Продление срока действия договора производится по правилам статьи 397 кодекса". Если посмотреть статью 397, то понятно, что для продления срока договора необходимо совершить действия аналогичные заключению договора: Статья 397. Порядок заключения договора 1. Когда оферта содержит срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока. 2. Когда письменная оферта не содержит срока для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законодательством, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени. Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте. Вопрос: Является ли недействительным и противоречащим ГК положение договора аренды, о продлении срока действия договора, если ни одна из сторон ни заявило намерения расторгнуть договор?