Поиск в системе

Добрый день! Уважаемые юристы! Прошу совета и помощи в следующем вопросе: Заключен договор купли продажи на недвижимость (+канализац.сети) между юр.лицами в 2004 году. Однако договор не был не заверен нотариально, причины неизвестны. По истечение всего времени недвижимость так и не зарегистрирована. Тем не менее, на балансе недвижимость числится, налоги все это время оплачиваются. Зарегистрировать как положено не получается, необходимо присутствие подписантов договора, но обеспечить присутствие (для заверения подписей) не предоставляется возможным. Появилась мысль о признании права собственности в силу приобретательной давности. Вроде по всем признакам подходит ситуация. Однако насколько я понимаю у недвижимости должен быть собственник, а в данном случае, при заключении договора купли-продажи и подписания акта приема передачи никаких других правоустанавл\правоудост. документов передано покупателю не было. И справка по кадастровому номеру не показывает собственника на недвижимость. Есть сомнение что после подачи заявления\иска возникнет вероятность что недвижимость могут признать безхозной... Есть ли шанс выиграть признание права собственности в силу приобретательной давности? И если подавать, документом будет иск или заявление? и в какой суд подавать? кем будет ответчик, или достаточно будет указать заинтересованных лиц в данном документе? А может быть иск должен быть иного характера? Была бы очень признательна если бы подсказали какие либо нпа на данную тему, все то что я прочитала пока не подсказало мне направление в решении данной ситуации. С нетерпением жду мнений юристов.