Добрый день!
Прошу высказать свое мнение по следующему вопросу.
Имеется заключенный предварительный договор купли-продажи нежилого помещения между физ.лицом (покупатель) и ТОО "А" (продавец), согласно которому в определенный срок стороны заключат основной договор после окончания строительства. Срок окончания строительства также указан в предварительном договоре. Покупатель произвел 100% предоплату исходя из площади приобретаемого помещения согласно проектной документации. Окончательная сумма подлежала уточнению по окончанию строительства и вводу в эксплуатацию.
Однако данный срок нарушен более чем на 1 год, и теперь покупатель желает расторгнуть данный договор вернуть свои деньги с договорной пеней и законной неустойкой (ст. 353 ГК).
НО, в предварительном договоре есть пункт который гласит, что в случае одностороннего отказа Покупателя от приобретения помещения Продавец вправе расторгнуть договор с удержанием 25% от общей суммы предоплаты.
Принимая во внимание нарушение сроков исполнения обязательства со стороны Продавца, насколько реально оспорить данный пункт предварительного договора в суде. Может ли покупатель ссылаясь на п.1. статьи 349, п. 3 и 4 статьи 440, п. 2. статьи 365, обязать Продавца расторгнуть договор, вернуть всю сумму предоплаты с пеней и законной неустойкой?
Заранее благодарю.