Поиск в системе

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Прошу Вас помочь разобраться со следующей ситуацией: В октябре 2014 года, суд первой инстанции вынес решение об обращении взыскания на заложенное имущество (квартира), рыночной стоимостью 3 млн.тг. В апреле 2015 года , судебный исполнитель выставил указанную квартиру на торги (электронный аукцион), по стартовой цене, указанной в решении суда - 3 млн.тг., где продают квартиру за 2 млн.тенге. Должником, в апреле месяце 2015г. была заказана оценка данной квартиры и согласно отчета об оценке, рыночная стоимость квартиры, на дату проведения оценки, составляет 8,5 млн.тг., что является огромной разницей со стартовой продажной ценой. Должник обращается в суд о признании незаконными действий суд.исполнителя и отмене торгов. Однако, суд отказал в принятии искового заявления, сославшись на пункт 11-1 Нормативного постановления № 2 Верховного Суда Республики Казахстан от 20 июня 2005 года «О некоторых вопросах применения судами законодательства об исполнительном производстве» где "при наличии вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором суд определил его начальную продажную стоимость, проведение повторной оценки в рамках исполнения данного решения суда не требуется". Данное изменение в указанное НП внесли 24.12.2014г. Однако, в указанном решении суда первой инстанции говориться лишь о "рыночной" стоимости и не определяется "начальная продажная стоимость". Согласно ст. 257 ГК Республики Казахстан: «При прекращении права собственности имущество оценивается исходя из его рыночной цены, если иное не установлено законами Республики Казахстан». Также, имеется утвержденный Приказ и.о. Министра юстиции Республики Казахстан № 327 от 9.12.2010 г., где указывается то, что отчет об оценке в обязательном порядке должен содержать что «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев». То есть, В нашем случае, на момент продажи квартиры, прошло уже более 6-ти месяцев с момента последней оценки, и в итоге, квартира продана по сильно заниженной цене, не отражающую действительно рыночную стоимость. Тогда, как даже залоговая стоимость, утвержденная сторонами, составляла 5 млн. тенге в 2007 году. Теперь получается, что с учетом п.11-1 НП №2 от 20 июня 2005г., должник не имеет права оспорить действия суд.исполнителя и отменить торги, в итоге квартира "уходит за копейки". Что как-то получается очень несправедливым, т.к. разница между действительной рыночной ценой и ценой реализации с торгов является просто огромной. Вопросы уважаемым форумчанам: 1) Является ли "рыночная" стоимость, отраженная в решении суда начальной продажной стоимостью квартиры, или суд должен был определить в решении дословно "начальную продажную стоимость"? 2) Если с момента решения суда до торгов, прошло более 6-ти мес., является ли оценка суда действительной? 2) Есть ли шансы, в нашем случае, оспорить отказ в принятии искового заявления в апелляционном порядке? С уважением