Облагается ли НДС выкупленная земля в связи с продажей производственного здания и земельного участка?

[Гость Виктор]

Прошу дать разъяснение по нашему случаю: По статье 249 НК РК "Обороты, связанные с землей и жилыми зданиями".

Облагается ли налогом на добавленную стоимость выкупленная земля в связи с продажей производственного здания и земельного участка. Целевое назначение земельного участка: эксплуатация имущественного комплекса производственной базы. Если возможно дайте раъяснение.

[Лел]

Ст. 249 п. 2:

2. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость.Не освобождаются от налога на добавленную стоимость:

1) плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;

2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда.

Это значит, что реализация зем. участка не облагается НДС. Реализация производственного здания является облагаемым оборотом, так как освобождены от НДС реализация только жилых зданий.

[Миссис Хадсон]

Ст. 249 п. 2:

2. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость.

Не освобождаются от налога на добавленную стоимость:1) плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;

2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда.

Это значит, что реализация зем. участка не облагается НДС. Реализация производственного здания является облагаемым оборотом, так как освобождены от НДС реализация только жилых зданий.

Вот как раз из этой фразы я сделала абсолютно противоположный вывод - что раз земельный участок занят зданием, не относящимся к жилому, его реализация не освобождается от уплаты НДС.

[Ирина 1973]

Вот как раз из этой фразы я сделала абсолютно противоположный вывод - что раз земельный участок занят зданием, не относящимся к жилому, его реализация не освобождается от уплаты НДС.

п.2 ст. 249 НК РК говорит о том, что передача владения, пользования. распоряжения земельным участком освобождаются от НДС. НДС облагается если происходит передача земельного участка для парковки или хранения автомобилей, и в том случае, если передача права владения, пользования, распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием, используемым для предоставления гостиничных услуг.

Из этого вывод Вы не должны уплачивать НДС

[Андрэ]

Вот как раз из этой фразы я сделала абсолютно противоположный вывод - что раз земельный участок занят зданием, не относящимся к жилому, его реализация не освобождается от уплаты НДС.

Согласен.

Долго разбирали с юристами словесную конструкцию данной нормы Кодекса. Пришли к выводу: освобождение работает только в части земли, находящеся под зданием (частью здания), относящихся к жилому... То есть, законодатель скинул бремя начисления НДС с застройщиков и, соответственно, с уплаты его дольщиками. Остальные с НДСом на продажу земли - в фанерном пролёте. :biggrin:

Изменено 30 Июля 2009 пользователем Андрэ

[Гость Гость]

Не освобождается только два вида ЗУ: земля 1.под жилым под гостиницей 2. земля под нежилым. Остальные виды ЗУ (под жилым, сельхозземли, подсобные, личного пользования, леса, реки, моря, берега, под сооружениями, мостами, и другими) освобождаются.

[Лел]

Да, соглашусь с Андрэ.