Вопрос о переоценке имущества

[Гость Анна]

В прошлом году ТОО заключило договор с консалтинговой компанией на оценку недвижимого имущества (зданий и сооружений). Имущественный комплекс (построенный в 70-х годах и требующий значительного капитального ремонта) был оценен в 100 млн. тенге. В 2009 г. судьба совершенно случайно свела директора ТОО с профессиональным оценщиком (зарегистрированным в качестве ИП и имеющим лицензию на оценку), который, изучив документы на здания и сооружения, посмотрев на акт оценки, представленный консалтинговой компанией, и увидев эти здания и сооружения воочию, заявил, что при оценке был неправильно применен какой-то коэффициент. И, прикинув навскидку, сказал, что фактическая оценка этого комплекса будет составлять сумму по крайней мере в 4 раза меньшую настоящей. Имущественный налог сейчас ТОО платит немалый, поэтому соблазн получить новый акт переоценки слишком велик. Имеет ли право ТОО заключить новый договор на оценку имущества, если не прошло еще даже года с даты последней переоценки? И потом подать дополнительный расчет по имуществу на уменьшение имущ. налога? И если можно, то с какого времени можно применить новую оценку? Можно что-нибудь сделать, чтобы признать предыдущую оценку неправильной?

[Гость Руслан1101]

Сам работаю в оценочной компании, никаких ограничивающих количество оценок нормативных документов не существуют, у нас клиенты бывают два раза в год переоценку заказывают по мере падения рыночных цен, согласно закон об оценочной деятельности, отчет об оценке действителен на момент оценки, т.е она уже и так недействительна

[Миссис Хадсон]

Если это поможет, - просматривала недавно МСФО и НСФО № 2, в связи вот с этой темой: переоценка активов ТОО.

МСФО 16:

МСФО 16

Измерение после признания

29. В качестве своей учетной политики предприятие должно выбрать либо модель учета по фактическим затратам согласно пункту 30, либо модель учета но переоцененной стоимости согласно пункту 31 и применять эту политику ко всему классу основных средств.

Модель учета по фактическим затратам

30. После признания в качестве актива объект основных средств должен учитываться по себестоимости за вычетом накопленной амортизации основных средств и накопленных убытков от обесценения.

Модель учета по переоцененной стоимости

31. После признания в качестве актива объект основных средств, справедливая стоимость которого может быть надежно измерена, подлежит учёту по переоцененной стоимости, представляющей собой справедливую стоимость этого объекта на дату переоценки за вычетом накопленной впоследствии амортизации и убытков от обесценения. Переоценка должна производиться с достаточной регулярностью, не допускающей существенного отличия балансовой стоимости от той, которая была бы определена с использованием справедливой стоимости на отчетную дату.

32. Справедливая стоимость земельных участков и зданий, как правило, определяется на основе рыночных данных путем опенки, которая обычно выполняется профессиональными оценщиками. Справедливая стоимость объектов основных средств обычно соответствует их рыночной стоимости, определяемой путем экономической оценки.

34. Частота проведения переоценки зависит от изменения справедливой стоимости объектов основных средств, подлежащих переоценке. Если справедливая стоимость переоцененного актива существенным образом отличается от его балансовой стоимости, требуется дополнительная переоценка. Некоторые объекты основных средств характеризуются значительными и произвольными изменениями справедливой стоимости, что вызывает необходимость ежегодной переоценки. Такие частые переоценки не требуются для объектов основных средств, справедливая стоимость которых подвергается лишь незначительным изменениям. Потребность в переоценке таких объектов может возникать только один раз в 3-5 лет.

А была ли лицензия на осуществление оценочной деятельности у консалтинговой фирмы, ведь эта деятельность лицензируется?

Изменено 17 Августа 2009 пользователем Миссис Хадсон

[Гость Анна]

А была ли лицензия на осуществление оценочной деятельности у консалтинговой фирмы, ведь эта деятельность лицензируется?

[Лел]

Никто, кроме самой компании не устанавливает периодичность переоценок. В стандарте говорится, что переоценку нужно проводить по мере изменения справедливой стоимости, если вы считаете, что вы установили признаки падения ее, то переоценку можно делать хоть 5 раз в год.

За оценку имущества ТОО заплатило в прошлом году более 300 тысяч тенге. А теперь директор с кем-то посоветовался и хочет убрать тот акт оценки, как будто его и не было и сдать дополнительные расчеты на уменьшение имущ. налога. А переоценку провести только этим годом. Но разве можно это сделать? Ведь деньги были уплачены, есть договор на проведение оценки имущества, акт выполненных работ подписан.

Ну незнаю, хозин - барин, конечно (а мы тут про какие-то МСФО говорим ), вам нужно переделывать всю фин. отчетность, налоговую отчетность (не забывайте про возможность камералки по НДС и КПН, ведь эти счета от компании-оценщика уже прошли в этой отчетности)...Если только заказать оценку у новой компании стоимости недвижимости на тот период, который нужен, и принять как более удовлетворяющий требованиям фин. отчетности (критерий надежности). И сделать переоценку, основываясь на новой оценке, прошлым числом. Если такое уж требование собственников.