Что выгоднее для будущего арендодателя, с точки зрения налогов,оформление договора купли-продажи помещения или договора дарения?

[Гость Асима]

Что выгоднее для будущего арендодателя, с точки зрения налогов, оформление договора купли-продажи помещения или договора дарения?

[BORO]

Что выгоднее для будущего арендодателя, с точки зрения налогов, оформление договора купли-продажи помещения или договора дарения?

Если отчуждатель недвижимости и ее приобретатель - физические лица, а новый собственник будет работать по патенту - то лучше всего договор купли-продажи.

В соответствии с п. 4 ст. 398 НК налоговой базой по объектам налогообложения налогом на имущество индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, является стоимость приобретения объектов налогообложения. В случае отсутствия такой стоимости налоговой базой является рыночная стоимость по данным оценки, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком.

Т.о., при купле-продаже не надо будет проводить оценку недвижимости и ее стоимость не будет зависеть от оценщика.

Налогообложение доходов ИП, работающего по патенту, не зависит от стоимости недвижимости, которую он использует в своей предпринимательской деятельности, поэтому в этом плане нет разницы, как ИП приобрел помещение.

[Сашуля]

Если отчуждатель недвижимости и ее приобретатель - физические лица, а новый собственник будет работать по патенту - то лучше всего договор купли-продажи.

В соответствии с п. 4 ст. 398 НК налоговой базой по объектам налогообложения налогом на имущество индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, является стоимость приобретения объектов налогообложения. В случае отсутствия такой стоимости налоговой базой является рыночная стоимость по данным оценки, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком.

Т.о., при купле-продаже не надо будет проводить оценку недвижимости и ее стоимость не будет зависеть от оценщика.

Налогообложение доходов ИП, работающего по патенту, не зависит от стоимости недвижимости, которую он использует в своей предпринимательской деятельности, поэтому в этом плане нет разницы, как ИП приобрел помещение.

А если будет договор дарения, то надо будет каждый год переоценивать здание в целях налогообложения налогом на имущество?

[Гость Asima]

А, если новый собственник будет работать без патента, просто сдавать в аренду помещение можно? Или нужно обязательно становится ИП?