Получили охотничье хозяйство..

[АнарА]

 Здравствуйте уважаемые форумчане и эксперты!

Обращаюсь к Вам с таким вопросом:

Организация выиграла тендер по закреплению охотничьих хозяйств. Вследствие этого между областным территориальным управлением лесного и охотничьего хозяйства и организацией заключен договор на право ведения охотничьего хозяйства сроком на 10 лет.

Очень прошу помочь мне разобраться с порядком ведения бухгалтерского и налогового учета данного объекта, а именно:  

1.  Какую проводку необходимо дать, чтобы оприходовать данный объект и по какой стоимости, если она не определена в договоре?

2.  Согласно условиям договора,  предприятие будет нести  определенные расходы на содержание и развитие охотничьего хозяйства. Можно ли будет эти расходы считать затратами предприятия, идущими на вычеты в СГД?

3. Будет ли данное охотничье угодие являться базой для начисления налогов на имущество или на землю?

Спасибо за внимание! И очень жду ответов...

[POLIN]

Определите, что это за договор в рамках Гражданского Кодекса?

Только после этого можно будет подумать над ответом.

[АнарА]

Здравствуйте, Polin!

Рада Вас видеть!

Так вот, что касается договора: называется он договор на ведение охотничьего хозяйства. По сути, мне он представляется договором доверительного управления. Хотя там есть все признаки права хозяйственного ведения, но одной из сторон вытупает гос.орган (Управление), а другой стороной - организация, выигравшая тендер. Хотя, быть может я ошибаюсь с квалификацией...

Вот его основные положения:

Управление предоставляет право ведения охотничьего хозяйства на закрепленных за пользователем охотничьих угодий

Пользователь имеет право:

1. в установленном законодательством Республики Казахстан порядке выдавать путевки, определять дневные и сезонные нормы добычи в пределах квоты изъятия объектов животного мира;

2. осуществлять виды пользования животным миром в соответствии с выданным разрешением на пользование животным миром;

3. собственности на добытые объекты животного мира и полученную при этом продукцию;

4. заключать договора с физическими и юридическими лицами на пользование животным миром.

Пользователь обязан:

1. соблюдать требования законодательства Республики Казахстан в области охраны, воспроизводства и использования животного мира;

2. своевременно вносить плату за пользование животным миром в порядке, установленном налоговым законодательством Республики Казахстан;

3. проводить внутрихозяйственное охотустройство;

4. не допускать ухудшения среды обитания животных;

5. пользоваться животным миром способами, безопасными для населения и окружающей среды, не допускающими нарушения целостности естественных сообществ и жесткого обращения с животными;

6. проводить учет численности объектов животного мира и представлять в установленные сроки отчетность в Управление, а также заявки на пользование животным миром;

7. обеспечить охрану и воспроизводство объектов животного мира на закрепленном охотничьем угодии, в том числе редких и находящихся под угрозой исчезновения;

8. проводить необходимые мероприятия, обеспечивающие воспроизводство объектов животного мира в соответствии с результатами биолого-экономических обследований;

9. устанавливать правила внутреннего распорядка, создать эксплуатационные участки и участки, предназначенные для воспроизводства объектов животного мира;

10. создавать егерскую службу в количестве 2 (двух) человек;

11. обеспечивать проведение ветеринарных мероприятий;

12. обеспечивать проведение комплекса биотехнических мероприятий;

13. провести до «01» июля 2006 года внутрихозяйственное охотустройство и обеспечить его выполнение;

14. провести повторное внутрихозяйственное охотустройство после истечения срока предыдущего внутрихозяйственного охотустройства;

15. исполнять обязательства, заявленные Пользователем при участии и конкурсе на закрепление охотничьих угодий:

- обпашка территории охотугодий и установление пограничных столбов – 2005 год;

- строительство егерского кордона в 2005 г. и принятие на работу двух егерей с установлением для них зарплаты 10 000 (десять тысяч) тенге на одного человека;

- посадка деревьев, кустарников, трав, зерновых – 2005-2007 гг.;

- постройка стационарного охотничьего дома - 2006 год;

- организация и постройка кормушек для животных – 2005 год;

- постройка ангара для хранения корма животным - 2006 год;

- контроль и организация охоты, рыбалки, сбора грибов, и ягод – постоянно;

- планируется вложение денежных средств на проведение первоочередных мероприятий по обустройству охотничьего хозяйства:

в 2005 году - 200 000 тенге;

в 2006 году - 500 000 тенге;

в 2007 году - 1 000 000 тенге.

16. осуществлять производственный мониторинг объектов животного мира, оформить в виде аналитической справки, являющейся приложением к годовому отчету, предъявляемому в Управление.

17. выполнять условия настоящего договора.

Управление в пределах компетенции, установленной законодательством Республики Казахстан, имеет право:

1. посещать закрепленные за Пользователем охотничьи угодья;

2. привлекать к административной ответственности должностных лиц Пользователя за нарушения правил ведения охотничьего хозяйства и законодательства Республики Казахстан в области охраны, воспроизводства и использования животного мира.

5. Управление в установленном законодательством порядке обязано:

1. контролировать исполнение Пользователем законодательства Республики Казахстан в области охраны, воспроизводства и использования животного мира и выполнения условий настоящего договора;

2. распределять квоты и выдавать разрешения на пользование животным миром согласно поданных заявок Пользователем;

3. рассматривать протоколы об административных правонарушениях, составленные и переданные егерской службой Пользователя и принимать по ним решения.

Во как!

Так как же нам отражать само угодие и планируемые денежные вложения? :o

Благодарна за любую помощь!

[POLIN]

Сейчас поинтересуемся у экспертов, к какому виду договоров по ГК можно отнести Ваш. Только потом ответим....

[Гость Kazbek]

кажется, что это какой-то договор природопользования, скорее животноползования, схожий с контрактами на недропользование. ;)

Есть элементы арендных отношений.

[Гость Партизан]

Доброе утро, Polin! Не возражаете, если отвечу?

Хотя там есть все признаки права хозяйственного ведения...

Право хозведения, как и оперуправления являются вещными правами госпредприятий и учреждений и никак не соотносятся с данным договором. По сути схожести основных правовых позиций договора с правом возникновения доверительного управления имуществом, соглашусь. Но оговорюсь, название договора не изменяет его юридической окраски.

Не оставьте без внимания и п. 2 ст. 886 ГК.

DE IEGE IATA

[POLIN]

Сопровождался ли данный договор актом передачи Вашей компании имущества по количеству и сумме? Или Вы просто ходите между деревьями и озерами, грибами и ягодами?

Чего нибудь Вам из материальных благ передали? Хотя бы охотничью сторожку, ружье, катер, лошадь, клетку для браконьеров.....

[АнарА]

:dont:

Нет, акт не составлялся. Материальные блага (сторожку, ружье, катер, лошадь, клетку для браконьеров ) мы должны обеспечить себе сами. Для этого наняли егеря, купили ему ружье и "железного коня" (машину, т.е.).

Нам просто передали право пользования дарами природы на этом участке, и мы можем выдавать за определенную цену путевки на охоту и добычу например 2-х зайцев или уток, или грибов. Так как имеем право собственности на добытые объекты животного мира и полученную при этом продукцию

Земля остается в гос.собственности.

Может это относится к какому-нибудь инвестиционному договору (концессия)?

Так как в договоре предусмотрено вложение средств на развитие.

[POLIN]

Уважаемые юристы!

Можно ли трактовать данный договор как ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ?

Я считаю, что можно, на основании того, что Правилами передачи в доверительное управление объектов государственной республиканской собственности Утвержденных

приказом Председателя Комитета государственного имущества и приватизации Министерства

финансов Республики Казахстан от 12 июля 2005 года № 265, разработанных в соответствии с Гражданским Кодексом, пунктом 9 предусмотрено, что условиями передачи Объекта в доверительное управление могут быть обязательства Доверительного управляющего в отношении:

проведения природоохранных мероприятий;

сохранения существующего количества или создания новых рабочих мест;

порядка использования объектов производственной и социальной инфраструктуры;

совершения сделок и/или запрещения определенных действий в отношении Объекта в течение определенного периода времени.

Эти условия соответствуют условиям предоставленного на наше рассмотрение договора.

Вознаграждением доверительного управляющего, считаю, его право на получение дохода в виде добытых объектов животного мира и полученную при этом продукцию, доход от выдачи путевок и прочее (условия с 1 по 4 пункт вопроса Анары).

В чем я ошибаюсь?

[Партизан]

:dont: Да, действительно занятость экспертов сказывается!

АУУУУ! :dont:

[POLIN]

Я обращаюсь ко всем юристам.... Экспертов- юристов уже не надеюсь увидеть или услышать....

Давайте, товарищ Партизанов Маугли Лабеонович, отвечайте.... Вы же умный! Не скромничайте!

[Эдуард]

По сути схожести основных правовых позиций договора с правом возникновения доверительного управления имуществом, соглашусь.

Соглашусь с согласившимся. , в том числе и с этим:

Не оставьте без внимания и п. 2 ст. 886 ГК

В особенности это касается состава имущества, переданного в дов. управление. Как этот состав устанавливать? Зайцев и кусты пересчитывать?

Но основная проблема ИМХО в ст. 887. Насколько я понимаю договор в БТИ не зарегистрирован, соответственно если рассматривать его как передачу в дов. управление, то он недействителен до момента регистрации со всеми вытекающими.

[Эдуард]

По сути вопросов Анары, у меня большие сомнения в возможности отнесения на вычеты затрат по строительству без дополнительного договора на реализацию возведенных зданий и сооружений государству в лице соответствующего компетентного органа. С другой стороны имущественный и земельный налог платить пока вроде не с чего - имущество то и земля - чужие, более того земельный налог на земли лесного фонда не платится (без соответствующим образом оформленной передачи земли в землепользование).

И еще по имущественному налогу. Даже при квалификации договора как арендного или как дов управление имуществом, налог арендатором или доверительным управляющим платится только в случае согласования этого с собственником, а такого согласования в представленном договоре я не увидел.

[Гость Kazbek]

верно, нет здесь ДУ, для простоты используйте аналогию с недропользованием, этот договор природопользования не вписывается в обычное понимание, стандартные обязательства по ГК РК, это смесь гп и административного договора, также как и инвест. контракт.

Больше всего в нем элементов аренды. Отсюда и вытекает право на пользование пладами и иноую произв. продукцию (бегающее мясо).

Статья 541 ГК РК. Объекты имущественного найма

1. В имущественный наем могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

2. Объектом имущественного найма может быть также право землепользования, право недропользования и другие вещные права, если иное не предусмотрено законодательными актами.

3. Законодательными актами могут быть установлены виды имущества, сдача которых в имущественный наем не допускается или ограничивается.

4. Законодательными актами могут быть установлены особенности сдачи в имущественный наем жилых помещений, земельных участков, участков недр и других обособленных природных объектов, в том числе на основе концессионных соглашений, а также в иных случаях.

[Партизан]

Давайте, товарищ Партизанов Маугли Лабеонович.... 

←

Сильно сказано....

Только никак не могу взять в толк какой же я национальности!

[Партизан]

Больше всего в нем элементов аренды. Отсюда и вытекает право на пользование пладами и иноую произв. продукцию (бегающее мясо).

←

А какже тогда приведенная вами противоречающая статья 541 ГК РК.

В имущественный наем могут быть переданы ... и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

[Гость Митяй]

Я работал в обществе охотников и рыболовов, поэтому на правах старого знакомого позвонил гл.буху, переадресовав вопрос по теме.

Ответ буха: на баланс охотничье хозяство (угодья) не ставятся, за 10 лет работы по этому вопросу никаких претензий со стороны НК не было. Затраты на ведение охотничьего хозяйства на вычеты с СГД они тоже не ставят, покрывают их за счет членских взносов. На мой вопрос: "А в принципе возможно эти затраты ставить на вычеты?" ответили "да". Просто они их на вычеты не ставят, для удобства.

Относительно природы договора - мое мнение: это договор природопользования, т.е. временного владения и пользования государственным имуществом (животным миром) на правах аренды (платится арендная плата).

[POLIN]

Так и не поняв, что за договор по ГК заключен Вами с государством, и взвесив все ЗА и ПРОТИВ, такого способа ведения дел, у меня сложилось такое мнение в части осуществления учета и налоговой отчетности.

Вы вступаете в права на пользование животным миром и осуществление предпринимательской деятельности в рамках заключенного договора. Этот договор дает Вам право:

• выдавать путевки и определять нормы добычи в пределах установленной квоты изъятия объектов животного мира;

• право собственности на добытые объекты животного мира;

• осуществлять виды пользования животным миром;

• заключать договора с физическими и юридическими лицами на пользование животным миром.

Вся эта деятельность предполагает получение дохода. Государство дает Вам право осуществлять эту деятельность, а не нанимает Вас на работу за оклад. Что указывает на то, что Вы будете получать доходы, осуществляя функции Государства. Все, что получите при осуществлении такого рода деятельности, включаете в совокупный годовой доход.

Вы осуществляете деятельность на условиях осуществления предпринимательской деятельности. Это не наем на работу, не доверительное управление за вознаграждение, не траты какого либо фонда, выделяющего средства на защиту окружающей среды.

ГК ст.10:

1. Предпринимательство - это инициативная деятельность граждан и юридических лиц, независимо от формы собственности, направленная на получение чистого дохода путем удовлетворения спроса на товары (работы, услуги), основанная на частной собственности (частное предпринимательство) либо на праве хозяйственного ведения государственного предприятия (государственное предпринимательство). Предпринимательская деятельность осуществляется от имени, за риск и под имущественную ответственность предпринимателя.

Государство возлагает на Вас и функции по поддержанию вверенного Вам хозяйства на должном уровне, определив перечень мероприятий, которые необходимо осуществлять. Считаю, что данные расходы Вы должны включать в свои вычеты, так как это затраты в связи с осуществлением предпринимательской деятельностью в этой, определенной договором отрасли.

НК РК ст.92:

1. Расходы налогоплательщика, связанные с получением совокупного годового дохода, подлежат вычету при определении налогооблагаемого дохода, за исключением расходов, не подлежащих вычету в соответствии с настоящим Кодексом.

2. Настоящим Кодексом определены случаи отнесения на вычеты расходов в пределах норм.

Вычеты производятся налогоплательщиком при наличии документов, подтверждающих расходы, связанные с получением совокупного годового дохода. Данные расходы подлежат вычету в том налоговом периоде, в котором они фактически произведены, за исключением расходов будущих периодов. Расходы будущих периодов подлежат вычету в том налоговом периоде, к которому они относятся.

Затраты некапитального характера, которые Вы обязаны нести, в связи с деятельностью в этой области, будут отнесены Вами на расходы. Если Вы получаете доход от использования данного объекта, то и расходы в виде заработной платы егерей, который Вы обязаны взять на работу и финансировать (согласно договора), и мероприятия по обпашке территорий, и ветеринарные мероприятия, и платы животным миром, плата за лесные пользования, и прочие мероприятия подобного рода – все это является затратами в связи с ведением предпринимательской деятельности в данной области.

Затраты капитального характера – строительство охотничьих домиков, кормушек для животных, ангаров, егерского кордона, биологических активов (животных или растений, предназначенных для сбора сельскохозяйственной продукции, осуществлению работ или оказанию услуг) Вы будете учитывать на счетах 121-125.

Затраты по выращиванию молодняка, затраты по увеличению будущих экономических выгод от использования ОС – на счете 126 «Незавершенное строительство».

В любом случае, данные затраты не идут на вычеты разово, по итогам налогового периода, а лишь посредством амортизационных отчислений. Так что Вы имеете полное право брать их на вычеты через амортизацию, вижу использования их в своей предпринимательской деятельности после ввода в эксплуатацию.

На баланс поставите уже вновь введенные ОС, так как ничего Вам по акту приема-передачи не передается.

Принимая во внимание то, что Вы участвовали в тендере на право получения такого договора, все организационные затраты по участию в конкурсе, соберете по учету на счете 104 «Организационные затраты», и будете учитывать их в составе нематериальных активов с исчислением амортизационных расходов. И отнесением их на вычет.

На первых порах, это будет единственной базой для исчисления налога на имущество.

НК РК ст.353 п.1:

1. Объектом налогообложения для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей являются основные средства (в том числе объекты, находящиеся в составе жилого фонда) и нематериальные активы.

Основными средствами и нематериальными активами являются материальные и нематериальные объекты, определенные в бухгалтерском учете в соответствии с законодательством Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, а также стандартами бухгалтерского учета.

В отношении земли. Если земли лесного фонда будут переданы Вам на основании документов, подтверждающих передачу Вам этих земель на правах безвозмездного временного землепользования, то налог на землю по этим земля Вы будете платить на основании порядка, установленного статьей 336 НК РК.

НК РК ст.323 п.2,3,4,5:

2. Принадлежность земель к той или иной категории устанавливается законодательным актом Республики Казахстан о земле. Земли населенных пунктов для целей налогообложения разделены на две группы:

1) земли населенных пунктов, за исключением земель, занятых жилищным фондом, в том числе строениями и сооружениями при нем;

2) земли, занятые жилищным фондом, в том числе строениями и сооружениями при нем.

3. Налогообложению не подлежат следующие категории земель:

1) земли особо охраняемых природных территорий;

2) земли лесного фонда;

3) земли водного фонда;

4) земли запаса.

В случае передачи указанных земель (за исключением земель запаса) в постоянное землепользование или первичное безвозмездное временное землепользование они подлежат налогообложению в порядке, установленном статьей 336 настоящего Кодекса.

4. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности землевладельцев и землепользователей.

5. Земельный налог исчисляется на основании:

1) документов, удостоверяющих право собственности, право постоянного землепользования, право безвозмездного временного землепользования;

2) данных государственного количественного и качественного учета земель по состоянию на 1 января каждого года, предоставленных уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами.

В любом случае, Вам необходимо обратить внимание на условия передачи Вам земель по договору, или правилам тендера, так как порой государственные службы пускают выдачу таких документов на самотек, а НК начисляет налог на основании их данных о фактическом землепользовании.

Других, особенных условий налогообложения в Вашей ситуации не вижу.

[АнарА]

Спасибо огромное Polin!!!

Вы - просто умница! :hb: