Polin

[Hans]

Задал этот вопрос в общих вопросах. Отослали сюда.

Может кто-нибудь сталкивался с подобным, ответьте плиз.

Допустим если на балансе предприятия, на его земле имеется некое строение, начинающее разушаться, совершенно никак не используемое. то возможно ли его каким либо образом вывести из баланса с целью избежания ненужных налогов. Разрушение не предлагать, потому что это моя первая и единственная мысль. Заранее спасибо.

[POLIN]

Ваше строение оформлено паспортом БТИ?

[Hans]

Вроде говорят, что когда покупали здание, было оформлено. Теперь на это здание у нас ничего нет. Оно только включено в план земельного участка. Право на земельный участок - частная собственность. Нужна какая либо подсказка о консервации этого здания от налогообложения.

[POLIN]

Трудно дать какую либо рекомендацию в Вашем случае, при отсутствии определенности в вопросах регистрации недвижимости.

Вы пишите, что вроде как при покупке здание было оформлено, но теперь у Вас на него ничего нет. У Вас может и нет, а у контролирующих органов может и есть.

В любом случае, я бы сначала проверила факт регистрации здания.

Вариант 1 – регистрации на здание нет. В таком случае, учитывайте его в составе учета основных средств, подразделе «незавершенное строительство» - счет 126. Это дает Вам право не регистрировать объект в БТИ, до полного ввода в эксплуатацию (а лимита времени на это нет).

Приказ Министра финансов Республики Казахстан от 18 сентября 2002 года N 438 Об утверждении Типового плана счетов бухгалтерского учета

Приказ и.о. Министра финансов Республики Казахстан от 29 декабря 2003 года N 441 "Об утверждении Методических рекомендаций по применению Типового плана счетов БУ"

126 "Незавершённое строительство", на котором учитываются затраты:

по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами на капитальное строительство (независимо от того, осуществляется это строительстве подрядным или хозяйственным способом), а также вознаграждения по займам, предоставленным на период строительства;

связанные со строительством и приобретением основных средств, включаемые и не включаемые в первоначальную стоимость объектов основных средств;

по приобретению оборудования, требующего монтажа и предназначенного для установки в строящихся (реконструируемых) объектах капитальных вложений;

приводящие к увеличению будущих экономических выгод от использования основного средства (увеличение срока полезной службы, производительность и т.д.);

Объекты незавершенного строительства, в виде вновь возводимых зданий и сооружений, а также оборудования, требующего монтажа в указанных объектах, не являются базой для налогообложения налогом на имущество (НК РК ст.353 п.2 пп.6)

Объекты незавершенного строительство можно продавать и покупать. В данном случае, Ваш учет должен быть изначально, с момента приобретения связан с этим счетом, так как обратной операции по переводу ОС в незавершенное строительство не предусмотрено. Если у Вас здание (как Вы писали) не является объектом использования в предпринимательской деятельности, Вы не увязывали его стоимость и амортизацию с СГД, не подавали на него сведений в составе ОС в налоговую инспекцию, то такие ненавязчивые корректировки по счетам учета произвести можно, без особого ущерба, так как и здания сооружения, и незавершенное строительство составляют единое подразделение по учету в балансе предприятия, а именно : РАЗДЕЛ – внеоборотные активы, ГРУППА – основные средства.

Вариант второй:

Если Ваше здание имеет регистрацию в БТИ, то такой номер не пройдет. Вы можете на начало года изменить ставки норм амортизационных отчислений по решению компании, и значительно уменьшить его стоимость, доведя до ликвидационной или нулевой.

Ввиду того, что Налоговой базой по объектам налогообложения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей является среднегодовая остаточная стоимость объектов обложения, определяемая по данным бухгалтерского учета, определяемая как одна тринадцатая суммы, полученной при сложении остаточных стоимостей объектов обложения на первое число каждого месяца текущего налогового периода и первое число месяца периода, следующего за отчетным (НК РК ст.354 п.1,2) – налог на имущество может быть полностью по сценарию компании… копеечным, или никаким.

[Hans]

Большое, человеческое спасибо за исчерпывающий ответ.