Алма Сулейменова Опубликовано 19 Февраля 2010 Жалоба Опубликовано 19 Февраля 2010 Здравствуйте, вопрос в следующем. Строится объект такой. Жилой дом + офисные помещения + паркинг + гостиницы и т.п. Все это часттично связано внутренними переходами (тоннелями). Разрешение на строительство одно, но на земельном участке это все располагается частично отдельно, частично так, что отдельные функциональные строения не имеют общих внешних стен. Метод зачет по НДС - раздельный. мои рассуждения (использовала посты Юлии): Комплекс по одному проекту включает: - Квартиры (жилые помешения) - Офисы, паркинги (нежилые помещения) - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО в этом комплексе – лестницы, подъезды, переходы, тоннели, лифты, крыши, чердаки, подвалы, инженерные системы и оборудование (внеквартирые и общедомовые или общекомплексные), земельный участок, элементы благоустройства (насаждения, детские площадки, бассейны и т.п.) и ДРУГОЕ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ( ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО – это то, что не находится в раздельной собственности). Паркинги не относятся к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ – так как находятся в раздельной собственности. ( С учетом вышеизложенного , паркинги, относятся к нежилым помещениям. Если паркинг внутри здания (находится на одной и той же площади застройки) – его площади можно считать идентично площадям офисов и т.п. нежилых помещений, если здание с паркингом имеет общий фундамент. Если паркинг находится изолированно , т.е. у него имеется ОТДЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ , то как учитывать НДС в этом случае? выделить долю соотвествующих затрат , как оносящие к облагаемым оборотам или же учитывая нижеизложенное, считать их в зависимости от пропорции жилых и нежилых площадей в общей совокупности по комплексу (т.е. всему этому сложному объекту проводимого строительства). У кого какие мысли по этому поводу? Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан Глава 11. Приемка объектов строительства в эксплуатацию Статья 73. Общий порядок приемки объектов в эксплуатацию 2. Приемка в эксплуатацию построенного объекта государственной приемочной комиссией или приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии. тут на форуме в разделе строительства читала мнение юристов о том, что единым строительным объектом является весь комплекс, если на него выдавалось ОДНО разрешение на строительства и принимается ВСЕ сразу одной госприемкой. Исходя из этого, можно ли считать ОДНИМ ЖИЛЫМ зданием весь этот сложный комплекс при условии , что плошадь жилых помещений в общей площади всех помещений больше 50%. Строители склоняются к тому, что это ОДНО ЦЕЛОЕ ЗДАНИЕ. Земельный участок один. Целевое назначение - "стр-во жилого и административного здания с паркингом". Можно, думаю , изменить и это целевое назначение.
Julija Опубликовано 4 Марта 2010 Жалоба Опубликовано 4 Марта 2010 К сожалению , нет времени сегодня, но тема интересная. У по сути сейчас , проблема схожая : нежилое/жилое здание и НДС , изменение намерений собственников и прочее. Пока задам вопрос : теоретически Ваш комплекс можно вводить очередями : сначала одно ЗДАНИЕ, потом ВТОРОЕ и т.д?
Алма Сулейменова Опубликовано 5 Марта 2010 Автор Жалоба Опубликовано 5 Марта 2010 К сожалению , нет времени сегодня, но тема интересная. У по сути сейчас , проблема схожая : нежилое/жилое здание и НДС , изменение намерений собственников и прочее. Пока задам вопрос : теоретически Ваш комплекс можно вводить очередями : сначала одно ЗДАНИЕ, потом ВТОРОЕ и т.д? Спасибо за Ваш отклик (я ждала его)) нет - очередями нельзя
Рекомендуемые сообщения