Налог на продажу недвижимости

[Гость Дубок]

В 2003 году нами был приобретен старый дом с участком, получено разрешение на строительство и в течение 2-х лет построен особняк, который был зарегистрирован в БТИ в октябре 2005 года. Возникла необходимость продажи дома, есть покупатель. Все заинтересованы в «прозрачности» сделки с указанием фактических цен. Оценочная стоимость дома – инвентарная, то есть относительно невысокая. Цена, указанная в договоре купли-продажи, - рыночная, более высокая. Консультанты БТИ утверждают, что налог с продажи (подоходный налог) мы платить не должны, т.к. построили дом сами, владеем участком более 2-х лет, но подтвердить свои слова какими-либо статьями (законами, указами, разъяснениями и т.д.) налогового законодательства не могут.

В налоговой инспекции больше склоняются к тому, что налог платить нужно, т.к. право собственности (акт приемки) на дом (именно на вновь построенный дом) наступило в октябре 2005 года, то есть в год продажи, ссылаясь на ст. 166 Налогового кодекса РК, где говорится, что подоходный налог с продажи недвижимости взимается, если владеешь ей менее 1 года. Таким образом, факт владения этого же участка со старым домом в течение 2-х лет игнорируется.

ВОПРОС:

Должны ли мы платить индивидуальный подоходный налог с разницы между ценой продажи и оценочной стоимостью домовладения? Если нет, почему (с указанием статей)?

[POLIN]

Налоговый Кодекс РК:

1. К имущественному доходу налогоплательщиков относится:

1) прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан:

а) недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года;

Вы владеете недвижимостью более одного года, следовательно, не подпадаете под действие этой статьи.

Вы должны доказать факт приобретения данной недвижимости, с указанием стоимости, так как это основополагающий фактор определения налоговой базы.

Налоговый Кодекс РК:

Ст.166 п.2:

Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его ПРИОБРЕТЕНИЯ.

При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью.

Только при отсутствии стоимости приобретения будет применена оценочная стоимость имущества.

А при отсутствии факта приобретения, доказывающего временное право владения недвижимостью будет вменен имущественный доход от сделки, с уплатой подоходного налога.