помещения как инвестиционная недвижимость

[Julija]

У кого есть какие - нибудь мысли, прошу поделиться :

компания строила жилой дом ДЛЯ продажи - учитывала в составе ЗАПАСОВ по МСФО .

на первом этаже дома имелись нежилые помещения , которые не проданы на сегодняшний день , по -прежнему числятся в составе запасов.

Право собсвтенности на эти помещения зарегистрировано на компанию.

Возникают сомнения , насколько правильно продолжать учитывать стоимость этих активов в составе запасов. Руководство ожидает получить экономическую выгоду от них путем реализации, но в связи с длительным периодом поиска покупателей и неизвестностью, сколько времени еще этот поиск продлится , не будет ли правильнее перевести этот актив в состав инвестиций в недвижимость (МСФО 40) и исчислить налог на имущество ?

Думаю, нельзя уже в данном случае сказать, что актив будет продан "в ходе обычной деятельности компании"...... да и налоговых рисков меньше .

С уважением

[Лел]

Основным признаком ИН является то, что от этих активов прибыль будет возникать в результате повышения цен на недвижимость, то есть в результате прироста капитала в долгосрочной перспективе. Вашу недвижимость вы собираетесь продать, а не держать для инвестиционных целей. Поэтому учитывать их нужно как запасы. Период продажи больше года не должен вас смущать, так как несколько лет - это обычный цикл для компаний-девелоперов. Если вашей основной деятельностью является именно строительство и продажа недвижимости - то это есть ваша "обычная деятельность" с операционным циклом в несколько лет.

Эта точка зрения, кстати, полностью изложена в Применении МСФО Эрнста и Янга.

По поводу налоговых вопросов решайте сами - не секрет, что у нас налогоплательщики идут на нарушение применения бухстандартов в угоду налоговому учету. По принципу: им легче дать, чем объяснить почему нельзя дать. Здесь вопрос состоит в размере налогов в большинстве случаев.

[Julija]

В Пояснения к МСФО также написано, что если собственник не определился с намерениями в отношении земли и здания, он может включить в состав инвестиционной недвижимости .

И тут даже дело не в подгонке под налоговиков .

Во - первых , можно сказать, что актив не будет уже продан в ходе обычной деятельности . Компания строила и продавала в рамках ДДУ . Теперь рекламные мероприятия требуются иные .

Во вторых, после рекласса актив начнет амортизироваться, что вполне логично .

Лел, если я правильно поняла вашу позицию, решение этого вопроса весьма субъективно и зависит от того, что есть у меня на руках , подтверждающее намерения собственника?

[Лел]

В Пояснения к МСФО также написано, что если собственник не определился с намерениями в отношении земли и здания, он может включить в состав инвестиционной недвижимости .

Обратите внимание, что в стандарте идет речь про именно про землю, с неопределенной судьбой, а не о недвижимости. И потом, разве вы определились, что вы собираетесь делать с этой недвижимсотью? Вы однозначно знаете, что вы будете ее продавать, и поступления ден.потоков от этой недвижимости будет связано именно с продажей, а не с приростом стоимости.

Затем, подумайте об последующем учете этой ИН. Стандарт пишет об двух моделях учета, но best practic считается учет по справедливой стоимости, как бы эта модель лучше отражает смысл удержания недвижимости в качестве инвестиционной. И даже если вы выберете учет по фактическим затратам, то справедливую стоимость все равно нужно будет определять и раскрывать в пояснительной записке. Оно вам надо?

Во - первых , можно сказать, что актив не будет уже продан в ходе обычной деятельности .

Ваша основная цель при постройке этого дома - продажа недвижимости. Это ваша обычная деятельность. То что вы не можете сейчас продать эту недвижимость - это влияние кризиса, допустим, а не ваши намерения. При этом эти запасы могут обесцениваться, что также может быть отражено в учете.

Лел, если я правильно поняла вашу позицию, решение этого вопроса весьма субъективно и зависит от того, что есть у меня на руках , подтверждающее намерения собственника?

Ну намерения собственников можно отражать и пояснительной. Пока же у вас наблюдаются намерения в реализации - например, Вы пишете про рекламную кампанию...

[Лел]

Вот мнение Эрнста и Янга:

[Julija]

благодарю :drowning: