Продажа Земли под недостроенным бизнес-центром - это облагаемый оборот?

[Илья]

Коллеги, добрый день.

извините что еще раз поднял этот вопрос в отдельной ветке. Ветку Земля- это облагаемый оборот читал, и она к сожалению закрыта.

на работе с коллегами переругались вдрызг. Есть ли на сегодняшний день письма Минфина РК или арбитражная практика по следующему вопросу:

Собственник земли, который ведет строительство Бизнес-центра и который еще не достроен и не введен в эксплуатацию принял решение продать этот бизнес-проект.

Собственник отдельно заключает договор купли-продажи земли с покупателем (Киприотом), который не зарегистрирован пока еще в РК. Нужно ли нам в договре указывать сумму НДС?Сумма сделки равна стоимости приобретения участка. Участок выкупался у гос.органов.

И отдельно заключаются договора уступки на недостроенный объект с выделением НДС.

С уважением, Илья

Изменено 28 Января 2011 пользователем Илья

[Эвитта]

Моё ИМХО, т.к. бизнес-центр ещё не достроен и не введён в эксплуатацию, то нельзя говорить, что на зем.участке располождено здание, на нём расположен объект незавершённого строительства. Исходя из этого на оборот по реализации земли не должен накручиваться НДС.

[Эвитта]

Вот нашла в Параграфе ответ НК:

Письмо территориального НК № 880

Просим разъяснить, подлежит ли освобождению от НДС согласно п. 2 ст. 249 НК РК реализация земельного участка, на котором расположен жилой дом, имущественный комплекс, нежилые строения или аренда земельного участка под них.

Налоговый департамент сообщает следующее.

Порядок обложения оборота, связанного с землей и жилыми зданиями

В соответствии со статьей 249 Налогового кодекса реализация жилого здания (части жилого здания) и (или) аренда такого здания (части здания), в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением:

1) реализации или аренды жилого здания (части жилого здания), используемого для предоставления гостиничных услуг;

2) предоставления услуг по проживанию в гостинице.

Если иное не предусмотрено пунктом 2 статьи 249 Налогового кодекса, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость.

Не освобождаются от налога на добавленную стоимость:

1) плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;

2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда.

При этом размер оборота по реализации, освобожденного от обложения налогом на добавленную стоимость в соответствии с пунктом 2 статьи 249 Налогового кодекса, определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 Налогового кодекса.

Таким образом, оборот по реализации земельного участка или аренда земельного участка без каких-либо строений освобождается от налога на добавленную стоимость. Также освобождается от налога на добавленную стоимость оборот по реализации жилого здания, земельного участка на котором расположено жилое здание. Тогда как оборот по реализации в виде нежилых строений (т.е. не относящегося к жилому зданию), земельного участка, на котором расположено нежилое строение, или аренда такого земельного участка, - будет облагаться налогом на добавленную стоимость.

Не понятно, что за новый термин используется - строение. Если в ст. 249 НК РК говорится именно о здании. Остаюсь при своём мнении. В бух. и налог.учёте недостроенный бизнес-центр значится у вас не как фиксированный актив? А как объект незавершённого строительства (неамортизируемый актив)?

[Илья]

Вот нашла в Параграфе ответ НК:

Не понятно, что за новый термин используется - строение. Если в ст. 249 НК РК говорится именно о здании. Остаюсь при своём мнении. В бух. и налог.учёте недостроенный бизнес-центр значится у вас не как фиксированный актив? А как объект незавершённого строительства (неамортизируемый актив)?

Да, у нас в учете висит незавершенка. До Актива не довели, руководство решило продать все на корню :((

Спасибо Эвитта.

[Эвитта]

Пожалуйста.

Сумма сделки равна стоимости приобретения участка. Участок выкупался у гос.органов.

Не сразу обратила внимание на указанные выше слова. Если ЗУ будет продаваться по стоимости его приобретения у государства (а приобретался он без НДС), то об НДС тем более не может идти речь в силу:

Статья 238. Размер облагаемого оборота

9. При передаче права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, приобретенным без налога на добавленную стоимость, оборот по реализации определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса.

Прироста то совсем никакого не будет, следовательно, размер оборота по реализации будет равен нулю.

Это как дополнительное основание на тот случай, если наши налоговые органы всё же будут доказывать, что продажа ЗУ с незавершённым строительством всё-таки не подлежит освобождению НДС по ст. 249 НК РК.

[Илья]

Пожалуйста.

Не сразу обратила внимание на указанные выше слова. Если ЗУ будет продаваться по стоимости его приобретения у государства (а приобретался он без НДС), то об НДС тем более не может идти речь в силу:

Прироста то совсем никакого не будет, следовательно, размер оборота по реализации будет равен нулю.

Это как дополнительное основание на тот случай, если наши налоговые органы всё же будут доказывать, что продажа ЗУ с незавершённым строительством всё-таки не подлежит освобождению НДС по ст. 249 НК РК.

ЗАПИСАЛ В БЛОКНОТИК.

БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ!!!

[Эвитта]

ЗАПИСАЛ В БЛОКНОТИК.

БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ!!!

Рада была помочь коллегам из России.