стр-во и кредит

[Гость Гость_стелла_*]

ИП выделен земучасток , построен комплекс объектов недвижимости. Объекты введены в эксплуатацию в декабре 2005 года. В БТИ регистрация не проведена, право собственности зарегистрировано в феврале, а платные услуги в этом объекте предоставляются с января 2006 г. Как и когда ИП уплачивается налог на имущество по данному объекту ( основные средства ) или только с момента регистрации недв в БТИ? Вправе ли ИП осуществлять деят=ть по оказанию услуг населению (солярий, сауна), если нет регистрации недв в БТИ, но есть акт приемки в эксплуатацию? Лиценз-ся ли эти виды услуг? Платит ли ИПН ИП на это стр-во, если зем участок выделен ему как физлицу и акт ввода и право собственности оформлены на физлицо ( к-рое ИП)?

[POLIN]

ГК РК ст. 236. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

1. Право собственности на строящиеся здания, сооружения, иные имущественные комплексы, а также иное вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества.

2. Если законодательными актами или договором предусмотрена приемка законченных строительством объектов, то создание соответствующего имущества считается завершенным с момента такой приемки.

В зависимости от характера постройки имущество может быть принято в эксплуатацию как самостоятельно, так и при участии государственной приемочной комиссии. (Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 г. № 242-II «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» статьи 74-75).

В Вашем случае, при наличии акта приемки первоначально построенного объекта недвижимости является подтверждением Вашего права собственности на него.

НК РК ст.351 п.1:

1. Плательщиками налога на имущество являются:

1) юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на территории Республики Казахстан;

2) индивидуальные предприниматели, имеющие объект налогообложения на праве собственности на территории Республики Казахстан.

Платит ли ИПН ИП на это стр-во, если зем участок выделен ему как физлицу и акт ввода и право собственности оформлены на физлицо ( к-рое ИП)?

Если ИП использует принадлежащие ему объекты недвижимости (как физическому лицу) в предпринимательской деятельности, то налог на имущество он будет уплачивать по ставкам НК, предсумотренным для индивидуального предпринимателя:

НК РК ст. 357:

Исчисление и уплата налога в отдельных случаях

По помещениям, используемым в предпринимательской деятельности, индивидуальный предприниматель исчисляет и уплачивает налог по ставкам и в порядке, которые установлены настоящей главой.

Это в части налога на имущество. А в части подоходного налога, будут учитываться все извлекаемые ИП доходы, в течении налогового периода, с последующим их налогообложением (в зависимости от используемого налогового режима).

Изменено 26 Февраля 2006 пользователем POLIN

[Гость Гость_стелла_*]

[Спасибо Вам, Полин, в очередной раз.

А будет ли являться доходом по оценочной стоимости этот объект, если ИП построил его на собственные средства ( займы, сбережения, "подарки") ? Или объект осуществления предпринимательской деят-ти в принципе не может быть "доходом от предприним-й деят-ти" ? ...или крыша едет на ночь глядя.

Значит, ИП (на упрощенке) платит налог на имущество со дня приемки госкомиссией по оценочной стоимости, госрегистрация его права собственности на объект недвиж влияет лишь на его правомочия по отчуждению объекта. И если он открыл комплекс для предоставления услуг сразу же после подписания акта, то и доходы от этих услуг он учитывает и облагает налогом с того же дня. Понятно.

А как отразить в его бухучете затраты на строительство? На покупку оборудования? Он всего лишь платит НДС, где положено? А если он передаст объект в аренду ТОО (по тем же услугам) и будет получать доход только от аренды, ипн по объекту построенному только в случае реализации должен будет уплачен?

Полин, подскажите на досуге.

[POLIN]

А как отразить в его бухучете затраты на строительство? На покупку оборудования? Он всего лишь платит НДС, где положено? А если он передаст объект в аренду ТОО (по тем же услугам) и будет получать доход только от аренды, ипн по объекту построенному только в случае реализации должен будет уплачен?

Полин, подскажите на досуге.

Вот не спится Вам Стелла, в ночь глухую, с Вашей баней.

Если Вы на условиях упрощенного налогообложения, то никакого учета ведения затрат, уменьшающих Ваш доход в налогообложении не предусмотрено.

Не руководствуется упрощенщик справедливыми принципами налогообложения ДОХОД минус ЗАТРАТЫ = ПРИБЫЛЬ.

У него все банально просто ДОХОД умножить на СТАВКУ НАЛОГА.

НК РК ст.370 п.3-4:

3. Упрощенный порядок исчисления налогов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, производится путем применения к объекту налогообложения ставки, установленной статьями 375, 377 настоящего Кодекса.

4. Объектом налогообложения является доход за налоговый период, состоящий из всех видов доходов, полученных (подлежащих получению) на территории Республики Казахстан и за ее пределами, за исключением доходов, ранее обложенных налогом, при наличии документов, подтверждающих удержание налога у источника выплаты, и (или) разового талона.

Не являются объектом налогообложения имущественный доход и прочие доходы индивидуального предпринимателя, не облагаемые у источника выплаты в соответствии со статьей 163 настоящего Кодекса, за исключением дохода, полученного от сдачи в аренду имущества.